Dvosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 51m² · 100.000€

51 m² na jednoj od najboljih lokacija, Centar!

Novo 10

Dvosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 51m² · 100.000€

Tip

Stan

Površina

51 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 100.000€

Površina: 51 m² (1 960 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.07.2026

ID: 1501449

Opis

Prodaje se funkcionalan dvosoban stan površine 51 m², sa dodatnom podrumskom prostorijom od 4 m², u prizemlju kvalitetne zgrade starije gradnje.

Strukturu stana čine:

* prostrana dnevna soba sa kuhinjom,
* velika spavaća soba,
* komforno kupatilo,
* hodnik.

Posebna prednost ove nekretnine je podrumska prostorija površine 4 m², do koje se dolazi stepenicama direktno iz dnevnog boravka. Ovaj prostor pruža brojne mogućnosti – može se koristiti kao garderober, ostava, prostor za odlaganje ili organizaciju zimnice.

Stan je u izvornom stanju, što budućem vlasniku omogućava da ga uredi prema sopstvenim željama i potrebama.

Nalazi se na izuzetnoj lokaciji, preko puta restorana Trattoria di Roberto i kafane Dušanov konak. U neposrednoj blizini su Bulevar Zorana Đinđića, Čair, Klinički centar, Delta Planet i centar grada, kao i svi sadržaji neophodni za svakodnevni život.

Cena: 100.000 €

Kupovina je moguća i putem stambenog kredita.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 100.000 € Prosek: 128.056 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 123.800 € · -19% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 256.500 €

Cena / m²: 1.961 €/m² Prosek: 1.996 €/m² · -2% (u proseku)
Medijana: 1.915 €/m² · +2% (u medijani)

833 €/m² Prosek · Medijana 3.069 €/m²

Prosečna cena

128.056 €

Medijana: 123.800 €

Prosečna površina

65,1 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

1.996 €/m²

Medijana: 1.915 €/m²

Raspon cena

45.000 – 256.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donja Vrežina, Apelovac, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.830 €/m² Najskuplje: 2.304 €/m²

Donja Vrežina 1.830 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 97.244 € i površinom oko 53,2 m².

Apelovac 1.924 €/m² +5% · 12 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.924 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.946 € i površinom oko 62,8 m².

Centar 2.304 €/m² +26% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.304 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 127.900 € i površinom oko 57,3 m².

Čair 2.178 €/m² +19% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.178 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.907 € i površinom oko 66,7 m².

Pantelej(Niš) 1.957 €/m² +7% · 7 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.957 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.831 € i površinom oko 63,6 m².

Palilula 1.903 €/m² +4% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.903 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 121.100 € i površinom oko 65,9 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 123.800 € (prosek 128.056 €) i medijanu od 1.915 €/m² (prosek 1.996 €/m²) — skuplje od Beograd (3.379 €/m²) i Novi Sad (2.611 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	229.152 €	3.379 € +76%	3.523 €	1.848
Novi Sad	186.550 €	2.611 € +36%	2.708 €	1.704
Kragujevac	117.553 €	2.079 € +9%	2.053 €	95
Pančevo	135.932 €	2.044 € +7%	1.941 €	30
Niš trenutni	123.800 €	1.915 €	1.996 €	696

Za stan (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 128.056 €, prosečna površina 65,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.996 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 256.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 12% oglasa za stan (12 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 5.603 €).

Sniženih oglasa

12%

12/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

5.603 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (31%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (6%).

do 100.000 € 31 ogl. · 31%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 33 ogl. · 33%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Čair, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.026 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.182 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.608 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 1.852 €/m²), dvosoban stan (9 oglasa, prosek 2.131 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.026 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 1.939 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.916 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.180 €/m²).

Garsonjera 2.182 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.608 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 1.852 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvosoban stan 2.131 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 2.026 €/m² · 22 ogl. · 24%

Trosoban stan 1.939 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 1.916 €/m² · 14 ogl. · 15%

Četverosoban stan 2.180 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parking mesto (72%), Lift (67%), Uknjiženo (47%), Novogradnja (33%).

Terasa 81 od 99 ogl. · 82%

Parking mesto 71 od 99 ogl. · 72%

Lift 66 od 99 ogl. · 67%

Uknjiženo 47 od 99 ogl. · 47%

Novogradnja 33 od 99 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 100.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 128.056 € (22%) i ispod medijane od medijane od 123.800 € (19%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 256.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.961 €/m², dok je prosek za stan u Čair, Medijana, Niš oko 1.996 €/m² (u proseku proseka, 2%), a medijana 1.915 €/m² (u medijani medijane, +2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 833 do 3.069 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Čair, Medijana, Niš iznosi 128.056 €, a medijana 123.800 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 256.500 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 1.996 €/m², medijana je 1.915 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 833 do 3.069 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za stan u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,1 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 143,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za stan u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 128.056 € (medijana 123.800 €), prosečna površina 65,1 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.