Trosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 74m² · 185.000€

Eksluzivna novogradnja u Čairu, duplex (prizemlje i galerija) trosoban, 7

3

Trosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 74m² · 185.000€

Tip

Stan

Površina

74 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 185.000€

Površina: 74 m² (2 500 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 21.06.2026

ID: 1461569

Opis

Na prodaju trosoban stan u prizemlju zgrade, sa galerijom, u izgradnji u Čairu, na atraktivnoj, mirnoj i prestižnoj lokaciji. Izgradnja zgrade je po najsavremenijim standardima moderne gradnje, Po +Pr+G+3 gde će ceo lobi prostor biti u oblogama i enterijerski urađen a prednja strana fasade ventilisana od Swiss pearl ploča, sa video nadzorom i video interfonom. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, toaleta u prizemlju i dve spavaće sobe, kupatila i lođe na galeriji. Stan ima i pripadajući deo dvorišta - bašte (oko 20-ak m2). Na podovima je troslojni parket velikog formata sa visokim lajsnama, keramika velikog formata, ugrađen smart tanki bojler, u dnevnoj sobi inverter klima a grejanje centralno, sa kalorimetrima. Spoljašna stolarija je aluminijum - drvo sa tri stakla i punjena argonom, sa termoizolacionim roletnama na elektro pogon. Planirani završetak radova najkasnije 15.08.2027. Mogućnost kupovine garažnih parking mesta i povraćaja PDV -a za kupce prvog stana. Za više informacija pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 136.650 € · +35% (iznad proseka)
Medijana: 124.400 € · +49% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.500 €/m² Prosek: 2.165 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 2.086 €/m² · +20% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

136.650 €

Medijana: 124.400 €

Prosečna površina

63,3 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.165 €/m²

Medijana: 2.086 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.774 €/m²

Centar 2.494 €/m² +45% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 2.494 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 162.868 € i površinom oko 65,5 m².

Dom Zdravlja 2.774 €/m² +62% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.774 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 10 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 193.916 € i površinom oko 72,0 m².

Svetinikolska Crkva 2.362 €/m² +38% · 9 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.362 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 115.246 € i površinom oko 49,2 m².

Pantelej(Niš) 2.097 €/m² +22% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.097 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.379 € i površinom oko 58,0 m².

Trošarina 1.756 €/m² +2% · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 124.400 € (prosek 136.650 €) i medijanu od 2.086 €/m² (prosek 2.165 €/m²) — skuplje od Beograd (3.469 €/m²) i Novi Sad (2.859 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	237.500 €	3.469 € +66%	3.457 €	1.851
Novi Sad	150.000 €	2.859 € +37%	2.813 €	1.688
Niš trenutni	124.400 €	2.086 €	2.165 €	700
Pančevo	136.864 €	2.045 € -2%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -3%	1.980 €	87

Za trosoban stan, stan (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 136.650 €, prosečna površina 63,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.165 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 7% oglasa za trosoban stan, stan (7 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.603 €).

Sniženih oglasa

7%

7/98

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.603 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 26 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 27 ogl. · 28%

50 – 70 m² 37 ogl. · 38%

70 – 100 m² 27 ogl. · 28%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Čair, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.144 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.293 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.152 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.991 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.106 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.144 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.362 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.938 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.361 €/m²).

Garsonjera 2.293 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.152 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 1.991 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.106 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.144 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.362 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 1.938 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.361 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Parking mesto (78%), Lift (72%), Uknjiženo (42%), Garaža (9%), Novogradnja (1%).

Terasa 78 od 98 ogl. · 80%

Parking mesto 76 od 98 ogl. · 78%

Lift 71 od 98 ogl. · 72%

Uknjiženo 41 od 98 ogl. · 42%

Garaža 9 od 98 ogl. · 9%

Novogradnja 1 od 98 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 185.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 136.650 € (+35%) i iznad medijane od medijane od 124.400 € (+49%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.500 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš oko 2.165 €/m² (iznad proseka proseka, +15%), a medijana 2.086 €/m² (iznad medijane medijane, +20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi 136.650 €, a medijana 124.400 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 2.165 €/m², medijana je 2.086 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,3 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 136.650 € (medijana 124.400 €), prosečna površina 63,3 m² (medijana 60,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.