Trosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 74m² · 185.000€

Eksluzivna novogradnja u Čairu, duplex (prizemlje i galerija) trosoban, 7

3

Trosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 74m² · 185.000€

Tip

Stan

Površina

74 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 185.000€

Površina: 74 m² (2 500 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 21.06.2026

ID: 1461569

Opis

Na prodaju trosoban stan u prizemlju zgrade, sa galerijom, u izgradnji u Čairu, na atraktivnoj, mirnoj i prestižnoj lokaciji. Izgradnja zgrade je po najsavremenijim standardima moderne gradnje, Po +Pr+G+3 gde će ceo lobi prostor biti u oblogama i enterijerski urađen a prednja strana fasade ventilisana od Swiss pearl ploča, sa video nadzorom i video interfonom. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, toaleta u prizemlju i dve spavaće sobe, kupatila i lođe na galeriji. Stan ima i pripadajući deo dvorišta - bašte (oko 20-ak m2). Na podovima je troslojni parket velikog formata sa visokim lajsnama, keramika velikog formata, ugrađen smart tanki bojler, u dnevnoj sobi inverter klima a grejanje centralno, sa kalorimetrima. Spoljašna stolarija je aluminijum - drvo sa tri stakla i punjena argonom, sa termoizolacionim roletnama na elektro pogon. Planirani završetak radova najkasnije 15.08.2027. Mogućnost kupovine garažnih parking mesta i povraćaja PDV -a za kupce prvog stana. Za više informacija pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 146.859 € · +26% (iznad proseka)
Medijana: 123.730 € · +50% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.500 €/m² Prosek: 2.104 €/m² · +19% (iznad proseka)
Medijana: 2.053 €/m² · +22% (iznad medijane)

1.288 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

146.859 €

Medijana: 123.730 €

Prosečna površina

70,4 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.104 €/m²

Medijana: 2.053 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Svetinikolska Crkva, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.806 €/m² Najskuplje: 2.640 €/m²

Centar 2.640 €/m² +46% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.640 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 18 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 226.649 € i površinom oko 89,9 m².

Svetinikolska Crkva 2.305 €/m² +28% · 15 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.305 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 15 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.991 € i površinom oko 53,0 m².

Mokranjčeva 1.806 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.806 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 115.538 € i površinom oko 64,3 m².

Palilula 1.822 €/m² +1% · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 1.822 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 172.203 € i površinom oko 93,8 m².

Trošarina 1.868 €/m² +3% · 8 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.868 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 95.477 € i površinom oko 51,1 m².

Čair 2.201 €/m² +22% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.201 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.120 € i površinom oko 61,6 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 123.730 € (prosek 146.859 €) i medijanu od 2.053 €/m² (prosek 2.104 €/m²) — skuplje od Beograd (3.173 €/m²) i Novi Sad (2.942 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.173 € +55%	3.460 €	1.835
Novi Sad	161.374 €	2.942 € +43%	2.990 €	1.674
Niš trenutni	123.730 €	2.053 €	2.104 €	696
Pančevo	135.000 €	2.045 € 0%	1.945 €	29
Kragujevac	114.400 €	1.983 € -3%	1.996 €	89

Za trosoban stan, stan (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.859 €, prosečna površina 70,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.104 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 7% oglasa za trosoban stan, stan (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 10.210 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

10.210 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Čair, Medijana, Niš najviše je dvosoban stan (23% ponude, prosečno 2.188 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.565 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.057 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.188 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.229 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 2.258 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 1.872 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.215 €/m²).

Jednosoban stan 1.565 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.057 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.188 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.229 €/m² · 17 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.258 €/m² · 12 ogl. · 13%

Troiposoban stan 1.872 €/m² · 13 ogl. · 14%

Četverosoban stan 2.215 €/m² · 15 ogl. · 16%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (79%), Parking mesto (47%), Uknjiženo (45%), Garaža (26%), Novogradnja (1%).

Terasa 84 od 99 ogl. · 85%

Lift 78 od 99 ogl. · 79%

Parking mesto 47 od 99 ogl. · 47%

Uknjiženo 45 od 99 ogl. · 45%

Garaža 26 od 99 ogl. · 26%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 185.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 146.859 € (+26%) i iznad medijane od medijane od 123.730 € (+50%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.500 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš oko 2.104 €/m² (iznad proseka proseka, +19%), a medijana 2.053 €/m² (iznad medijane medijane, +22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.288 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi 146.859 €, a medijana 123.730 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 2.104 €/m², medijana je 2.053 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.288 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,4 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 146.859 € (medijana 123.730 €), prosečna površina 70,4 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.