Trosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 74m² · 185.000€

Eksluzivna novogradnja u Čairu, duplex (prizemlje i galerija) trosoban, 7

3

Trosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 74m² · 185.000€

Tip

Stan

Površina

74 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 185.000€

Površina: 74 m² (2 500 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1461569

Opis

Na prodaju trosoban stan u prizemlju zgrade, sa galerijom, u izgradnji u Čairu, na atraktivnoj, mirnoj i prestižnoj lokaciji. Izgradnja zgrade je po najsavremenijim standardima moderne gradnje, Po +Pr+G+3 gde će ceo lobi prostor biti u oblogama i enterijerski urađen a prednja strana fasade ventilisana od Swiss pearl ploča, sa video nadzorom i video interfonom. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, toaleta u prizemlju i dve spavaće sobe, kupatila i lođe na galeriji. Stan ima i pripadajući deo dvorišta - bašte (oko 20-ak m2). Na podovima je troslojni parket velikog formata sa visokim lajsnama, keramika velikog formata, ugrađen smart tanki bojler, u dnevnoj sobi inverter klima a grejanje centralno, sa kalorimetrima. Spoljašna stolarija je aluminijum - drvo sa tri stakla i punjena argonom, sa termoizolacionim roletnama na elektro pogon. Planirani završetak radova najkasnije 15.08.2027. Mogućnost kupovine garažnih parking mesta i povraćaja PDV -a za kupce prvog stana. Za više informacija pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 154.311 € · +20% (iznad proseka)
Medijana: 140.000 € · +32% (iznad medijane)

51.500 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.500 €/m² Prosek: 2.090 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 2.007 €/m² · +25% (iznad medijane)

1.055 €/m² Prosek · Medijana 3.377 €/m²

Prosečna cena

154.311 €

Medijana: 140.000 €

Prosečna površina

76,0 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

2.090 €/m²

Medijana: 2.007 €/m²

Raspon cena

51.500 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.545 €/m² Najskuplje: 2.588 €/m²

Centar 2.588 €/m² +68% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 2.588 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 28 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 195.412 € i površinom oko 78,4 m².

Mokranjčeva 1.835 €/m² +19% · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.835 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 110.712 € i površinom oko 60,8 m².

Palilula 1.790 €/m² +16% · 12 ogl.

Palilula ima prosečno 1.790 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 126.548 € i površinom oko 72,6 m².

Čair 2.507 €/m² +62% · 11 ogl.

Čair ima prosečno 2.507 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 212.418 € i površinom oko 86,9 m².

Pantelej(Niš) 1.545 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.545 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.932 € i površinom oko 111,0 m².

Trošarina 2.040 €/m² +32% · 3 ogl.

Trošarina ima prosečno 2.040 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.932 € i površinom oko 63,7 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 140.000 € (prosek 154.311 €) i medijanu od 2.007 €/m² (prosek 2.090 €/m²) — skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.647 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.500 €	3.219 € +60%	3.376 €	1.848
Novi Sad	190.000 €	2.647 € +32%	2.678 €	1.694
Kragujevac	125.000 €	2.092 € +4%	2.039 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € +2%	1.953 €	32
Niš trenutni	140.000 €	2.007 €	2.090 €	688

Za trosoban stan, stan (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 688 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 154.311 €, prosečna površina 76,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.090 €/m². Raspon cena kreće se od 51.500 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 688 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 7% oglasa za trosoban stan, stan (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 7.231 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

7.231 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 37 ogl. · 37%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Čair, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 2.188 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.916 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.049 €/m²), dvosoban stan (6 oglasa, prosek 2.008 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.332 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.188 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.073 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 1.844 €/m²).

Jednosoban stan 1.916 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.049 €/m² · 17 ogl. · 17%

Dvosoban stan 2.008 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvoiposoban stan 2.332 €/m² · 18 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.188 €/m² · 22 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.073 €/m² · 14 ogl. · 14%

Četverosoban stan 1.844 €/m² · 18 ogl. · 18%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Lift (75%), Parking mesto (69%), Uknjiženo (52%), Garaža (11%), Novogradnja (1%).

Terasa 87 od 99 ogl. · 88%

Lift 74 od 99 ogl. · 75%

Parking mesto 68 od 99 ogl. · 69%

Uknjiženo 51 od 99 ogl. · 52%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 185.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 154.311 € (+20%) i iznad medijane od medijane od 140.000 € (+32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.500 do 390.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.500 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš oko 2.090 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 2.007 €/m² (iznad medijane medijane, +25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.055 do 3.377 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi 154.311 €, a medijana 140.000 €. Raspon cena kreće se od 51.500 do 390.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 2.090 €/m², medijana je 2.007 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.055 do 3.377 €/m².

Trenutno imamo 688 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,0 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 688 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 154.311 € (medijana 140.000 €), prosečna površina 76,0 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.