Trosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 74m² · 185.000€

Eksluzivna novogradnja u Čairu, duplex (prizemlje i galerija) trosoban, 7

3

Trosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 74m² · 185.000€

Tip

Stan

Površina

74 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 185.000€

Površina: 74 m² (2 500 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 21.06.2026

ID: 1461569

Opis

Na prodaju trosoban stan u prizemlju zgrade, sa galerijom, u izgradnji u Čairu, na atraktivnoj, mirnoj i prestižnoj lokaciji. Izgradnja zgrade je po najsavremenijim standardima moderne gradnje, Po +Pr+G+3 gde će ceo lobi prostor biti u oblogama i enterijerski urađen a prednja strana fasade ventilisana od Swiss pearl ploča, sa video nadzorom i video interfonom. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, toaleta u prizemlju i dve spavaće sobe, kupatila i lođe na galeriji. Stan ima i pripadajući deo dvorišta - bašte (oko 20-ak m2). Na podovima je troslojni parket velikog formata sa visokim lajsnama, keramika velikog formata, ugrađen smart tanki bojler, u dnevnoj sobi inverter klima a grejanje centralno, sa kalorimetrima. Spoljašna stolarija je aluminijum - drvo sa tri stakla i punjena argonom, sa termoizolacionim roletnama na elektro pogon. Planirani završetak radova najkasnije 15.08.2027. Mogućnost kupovine garažnih parking mesta i povraćaja PDV -a za kupce prvog stana. Za više informacija pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 144.934 € · +28% (iznad proseka)
Medijana: 132.385 € · +40% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.500 €/m² Prosek: 2.088 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 1.960 €/m² · +28% (iznad medijane)

1.301 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

144.934 €

Medijana: 132.385 €

Prosečna površina

69,7 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

2.088 €/m²

Medijana: 1.960 €/m²

Raspon cena

45.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.840 €/m² Najskuplje: 2.685 €/m²

Centar 2.685 €/m² +46% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.685 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 21 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 224.944 € i površinom oko 87,2 m².

Mokranjčeva 1.840 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.840 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 112.956 € i površinom oko 61,8 m².

Palilula 1.861 €/m² +1% · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 1.861 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.566 € i površinom oko 75,6 m².

Trošarina 1.912 €/m² +4% · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.912 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 95.190 € i površinom oko 49,9 m².

Čair 2.201 €/m² +20% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.201 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 135.120 € i površinom oko 61,6 m².

Pantelej(Niš) 2.165 €/m² +18% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.165 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 119.789 € i površinom oko 58,6 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 132.385 € (prosek 144.934 €) i medijanu od 1.960 €/m² (prosek 2.088 €/m²) — skuplje od Beograd (3.512 €/m²) i Novi Sad (2.701 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.512 € +79%	3.605 €	1.838
Novi Sad	149.800 €	2.701 € +38%	2.637 €	1.682
Kragujevac	114.637 €	2.055 € +5%	2.010 €	88
Pančevo	135.000 €	2.045 € +4%	1.945 €	29
Niš trenutni	132.385 €	1.960 €	2.088 €	696

Za trosoban stan, stan (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 144.934 €, prosečna površina 69,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.088 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 13% oglasa za trosoban stan, stan (13 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 8.540 €).

Sniženih oglasa

13%

13/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

8.540 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 39 ogl. · 39%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Čair, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.195 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.696 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.003 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 2.019 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.195 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.157 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.876 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.283 €/m²).

Jednosoban stan 1.696 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.003 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.019 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.195 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.157 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 1.876 €/m² · 12 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.283 €/m² · 16 ogl. · 17%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (82%), Parking mesto (56%), Uknjiženo (51%), Garaža (13%), Novogradnja (2%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Lift 81 od 99 ogl. · 82%

Parking mesto 55 od 99 ogl. · 56%

Uknjiženo 50 od 99 ogl. · 51%

Garaža 13 od 99 ogl. · 13%

Novogradnja 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 185.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 144.934 € (+28%) i iznad medijane od medijane od 132.385 € (+40%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 390.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.500 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš oko 2.088 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 1.960 €/m² (iznad medijane medijane, +28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi 144.934 €, a medijana 132.385 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 390.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 2.088 €/m², medijana je 1.960 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,7 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 144.934 € (medijana 132.385 €), prosečna površina 69,7 m² (medijana 67,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.