Trosoban stan, Niš - Bulevar Nemanjića | Prodaja · 92m² · 189.600€

3.0 Bulevar Nemanjića

10

Trosoban stan, Niš - Bulevar Nemanjića | Prodaja · 92m² · 189.600€

Tip

Stan

Površina

92 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 189.600€

Površina: 92 m² (2 060 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 1459255

Opis

Na prodaju trososoban stan na idealnoj lokaciji, kako za stanovanje, tako i za izdavanje. Stan se nalazi na Bulevaru Nemanjića. U blizini su Osnovne Škole, Trošarinska pijaca, na par minuta su Svetosavski park, Medecinski Fakultet, Vojna Bolnica.

Stan je po strukturi trososoban, uknjižene površine 79 m2, plus dve terase površine oko 13 m2 koje ne ulaze u kvadraturu stana. Sastoji se od hodnika, dnevne sobe sa izlaskom na terasu, kuhinje sa trpezarijom, dve odvojene sobe (iz jedne izlazak na drugu terasu), kupatila i wc-a.

Stan se nalazi na četvrtom spratu u zgradi kvalitetne gradnje sa idealnim rasporedom prostorija, bez lifta. U sobama parket, u kuhinji i kupatilu keramičke pločice, kvalitetna slovenačka stolarija... Prodaje se sa stvarima i tehnikom. Centralno grejanje je isključeno u stanu (u svakom radijatoru su postavljeni grejači) tako da se plaća po utrošku. Iznad dela stana nalazi se tavanska prostorija koju je moguće prepraviti u stambeni deo. Uz stan ide velika podrumska prostorija površine 30-ak kvadrata.

Uknjižen, svojina 1/1. Mogućnost kupovine putem stambenog kredita. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija javite se i posetite naš sajt.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 189.600 € Prosek: 151.649 € · +25% (iznad proseka)
Medijana: 146.384 € · +30% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.061 €/m² Prosek: 2.157 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 2.186 €/m² · -6% (ispod medijane)

1.301 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

151.649 €

Medijana: 146.384 €

Prosečna površina

71,2 m²

Medijana: 65,5 m²

Prosečna cena / m²

2.157 €/m²

Medijana: 2.186 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.756 €/m² Najskuplje: 2.595 €/m²

Centar 2.595 €/m² +48% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.595 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 20 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 191.203 € i površinom oko 75,9 m².

Pantelej(Niš) 2.137 €/m² +22% · 8 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.137 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 113.393 € i površinom oko 55,0 m².

Durlan 1.911 €/m² +9% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 1.911 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.465 € i površinom oko 57,4 m².

Dom Zdravlja 2.262 €/m² +29% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.262 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.793 € i površinom oko 87,1 m².

Trošarina 1.756 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².

Svetinikolska Crkva 2.317 €/m² +32% · 5 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.317 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.785 € i površinom oko 61,2 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 146.384 € (prosek 151.649 €) i medijanu od 2.186 €/m² (prosek 2.157 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +61%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +29%	2.893 €	1.682
Niš trenutni	146.384 €	2.186 €	2.157 €	701
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -5%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -6%	1.945 €	29

Za trosoban stan, stan (Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 151.649 €, prosečna površina 71,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.157 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš je 9% oglasa za trosoban stan, stan (9 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 12.369 €).

Sniženih oglasa

9%

9/98

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

12.369 €

U Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (33%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 33%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 32 ogl. · 33%

70 – 100 m² 31 ogl. · 32%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.394 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.443 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.865 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.285 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.051 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.394 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 1.985 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.001 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.197 €/m²).

Garsonjera 2.443 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.865 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.285 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.051 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.394 €/m² · 25 ogl. · 27%

Trosoban stan 1.985 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.001 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.197 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (71%), Parking mesto (56%), Uknjiženo (46%), Garaža (8%).

Terasa 81 od 98 ogl. · 83%

Lift 70 od 98 ogl. · 71%

Parking mesto 55 od 98 ogl. · 56%

Uknjiženo 45 od 98 ogl. · 46%

Garaža 8 od 98 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 189.600 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 151.649 € (+25%) i iznad medijane od medijane od 146.384 € (+30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.061 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš oko 2.157 €/m² (u proseku proseka, 4%), a medijana 2.186 €/m² (ispod medijane medijane, 6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš iznosi 151.649 €, a medijana 146.384 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš iznosi oko 2.157 €/m², medijana je 2.186 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.301 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,2 m² (medijana 65,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Bulevar Nemanjića, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 151.649 € (medijana 146.384 €), prosečna površina 71,2 m² (medijana 65,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.