Trosoban stan, Niš - Obilićev venac | Prodaja · 65m² · 177.900€

Na prodaju trosoban stan – 64 m², Obilićev venac, Niš

Novo 5

Trosoban stan, Niš - Obilićev venac | Prodaja · 65m² · 177.900€

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 177.900€

Površina: 65 m² (2 736 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1500057

Opis

Prodaje se trosoban stan u luksuznoj novogradnji, dostupan na 6. i 7. spratu. Stan je moderno projektovan, funkcionalnog rasporeda i idealan za porodični život ili investiciju.

Struktura stana:
Ulazni hodnik
Toalet
Kupatilo
Kuhinja
Dnevni boravak sa trpezarijom
2 spavaće sobe
Lođa

Karakteristike zgrade i stana:
Lokacija: Obilićev venac, centar Niša – u blizini svih važnih sadržaja
Zgrada: PO+PR+7 spratova, dva velika lifta, dva ulaza
Grejanje: etažno sa radijatorima + inverter klima u manjim stanovima
Tehnička opremljenost:
PVC stolarija (Aluplast, Nemačka proizvodnja)
Tarkett parket
Granitna keramika prve klase u kuhinji, kupatilu i hodniku
Sigurnosna vrata
Fono blok 20 cm (akustika i zvučna izolacija)
Ytong pregradni zidovi 10 cm
Eternity ventilaciona fasada
Podrum: 2–3 m² uključeno uz stan

Dodatne pogodnosti:
Mogućnost kupovine garažnog parking mesta: 20 000 €

Završetak zgrade planiran: jul 2026.
Moguca kupovina putem stambenog kredita

Stan predstavlja odličnu priliku za porodični život u centru Niša ili investiciju za izdavanje.

Agencijska provizija u skladu sa dogovorenim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Obilićev Venac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 177.900 € Prosek: 150.389 € · +18% (iznad proseka)
Medijana: 128.500 € · +38% (iznad medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.737 €/m² Prosek: 2.228 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 2.173 €/m² · +26% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

150.389 €

Medijana: 128.500 €

Prosečna površina

67,4 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.228 €/m²

Medijana: 2.173 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obilićev Venac, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Crveni Pevac i dr..

Najjeftinije: 1.907 €/m² Najskuplje: 2.599 €/m²

Centar 2.579 €/m² +35% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.579 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 197.232 € i površinom oko 79,6 m².

Pantelej(Niš) 2.148 €/m² +13% · 18 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.148 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 135.015 € i površinom oko 63,0 m².

Crveni Pevac 2.533 €/m² +33% · 6 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.533 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 158.267 € i površinom oko 62,2 m².

Dom Zdravlja 2.599 €/m² +36% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.599 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.541 € i površinom oko 72,2 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +34% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Durlan 1.907 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.907 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 103.734 € i površinom oko 54,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 128.500 € (prosek 150.389 €) i medijanu od 2.173 €/m² (prosek 2.228 €/m²) — skuplje od Beograd (3.030 €/m²) i Novi Sad (2.716 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.030 € +39%	3.255 €	1.841
Novi Sad	167.500 €	2.716 € +25%	2.688 €	1.699
Niš trenutni	128.500 €	2.173 €	2.228 €	679
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -1%	2.096 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -6%	1.953 €	32

Za stan (Obilićev Venac, Medijana, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 150.389 €, prosečna površina 67,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.228 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Obilićev Venac, Medijana, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Obilićev Venac, Medijana, Niš je 6% oglasa za stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.581 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.581 €

U Obilićev Venac, Medijana, Niš najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (45%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 45%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Obilićev Venac, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 43 ogl. · 43%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Obilićev Venac, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.351 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.927 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.047 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.245 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.351 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.159 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.058 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.452 €/m²).

Jednosoban stan 1.927 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.047 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.245 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.351 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.159 €/m² · 17 ogl. · 17%

Troiposoban stan 2.058 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.452 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (73%), Parking mesto (70%), Uknjiženo (46%), Garaža (3%).

Terasa 82 od 99 ogl. · 83%

Lift 72 od 99 ogl. · 73%

Parking mesto 69 od 99 ogl. · 70%

Uknjiženo 46 od 99 ogl. · 46%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Obilićev Venac, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 177.900 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 150.389 € (+18%) i iznad medijane od medijane od 128.500 € (+38%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.737 €/m², dok je prosek za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš oko 2.228 €/m² (iznad proseka proseka, +23%), a medijana 2.173 €/m² (iznad medijane medijane, +26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš iznosi 150.389 €, a medijana 128.500 €. Raspon cena kreće se od 56.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš iznosi oko 2.228 €/m², medijana je 2.173 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,4 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za stan u Obilićev Venac, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 150.389 € (medijana 128.500 €), prosečna površina 67,4 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.