Trosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 58m² · 176.700€

Novogradnja, Dom zdravlja, trosoban, Delta planet, PDV, parking

5

Trosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 58m² · 176.700€

Tip

Stan

Površina

58 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 176.700€

Površina: 58 m² (3 046 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 26.06.2026

ID: 1497360

Opis

Moderna novogradnja kod Doma zdravlja i Delta planeta.
U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, škola, brojne trgovinske radnje, pijaca, nekoliko parkova i Nišavski kej.
Stan ima 57,50m2 projektovane površine, zapadno orijentisan, nalazi se na drugom spratu. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, dve spavaće sobe, kupatila i terase.
Kvalitetna novogradnja od pouzdanog investitora koji posluje preko dvadeset godina na našem tržištu.
Stambeno-poslovni objekat 2Po+P+5, sa ukupno 55 stambenih jedinica, jednim lokalom, 45 garažnih mesta I 18 parking mesta. Moderan dizajn i visoki kvalitet gradnje, alubond i demit fasada (termoizolacija 12cm), spoljna aluminijum-drvo stolarija (macco okovi, hoppe ručice, troslojno termopan staklo) sa aluminijumskim roletnama sa elektromotorom, zvučna izolacija u podu, podne obloge od višeslojnog hrastovog parketa većih dimenzija I granitne keramike renomiranih proizvođača, sanitarija vrhunskog kvaliteta, bešumni lift (Kone).
Svaka stambena jedinica dobija toplotnu pumpu sa smart sistemom upravljanja grejanja i hlađenja, ili distributivni sistem grejanja na Gradsku toplanu sa kalorimertima.
Završetak radova se očekuje oktobra 2027-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto u podzemnoj garaži.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 176.700 € Prosek: 155.271 € · +14% (iznad proseka)
Medijana: 148.650 € · +19% (iznad medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 3.047 €/m² Prosek: 1.977 €/m² · +54% (iznad proseka)
Medijana: 2.005 €/m² · +52% (iznad medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 2.839 €/m²

Prosečna cena

155.271 €

Medijana: 148.650 €

Prosečna površina

80,5 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosečna cena / m²

1.977 €/m²

Medijana: 2.005 €/m²

Raspon cena

1.900 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dom Zdravlja, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Trg Učitelja Tase i dr..

Najjeftinije: 1.778 €/m² Najskuplje: 2.530 €/m²

Centar 2.048 €/m² +15% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 2.048 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 24 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 180.250 € i površinom oko 88,0 m².

Palilula 1.778 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.778 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 130.159 € i površinom oko 75,1 m².

Trg Učitelja Tase 2.530 €/m² +42% · 5 ogl.

Trg Učitelja Tase ima prosečno 2.530 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 159.397 € i površinom oko 64,6 m².

Medijana 2.470 €/m² +39% · 5 ogl.

Medijana ima prosečno 2.470 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.229 € i površinom oko 60,2 m².

Filozofski Fakultet 2.466 €/m² +39% · 5 ogl.

Filozofski Fakultet ima prosečno 2.466 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 194.180 € i površinom oko 78,8 m².

Marger 2.264 €/m² +27% · 5 ogl.

Marger ima prosečno 2.264 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.900 € i površinom oko 79,6 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 148.650 € (prosek 155.271 €) i medijanu od 2.005 €/m² (prosek 1.977 €/m²) — skuplje od Beograd (3.173 €/m²) i Novi Sad (2.942 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.173 € +58%	3.460 €	1.835
Novi Sad	161.374 €	2.942 € +47%	2.990 €	1.674
Pančevo	135.000 €	2.045 € +2%	1.945 €	29
Niš trenutni	148.650 €	2.005 €	1.977 €	696
Kragujevac	114.400 €	1.983 € -1%	1.996 €	89

Za trosoban stan, stan (Dom Zdravlja, Medijana, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 155.271 €, prosečna površina 80,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.977 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dom Zdravlja, Medijana, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 6% oglasa za trosoban stan, stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 10.508 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

10.508 €

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (45%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 45 ogl. · 45%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.010 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.587 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.499 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosek 1.699 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 1.887 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.010 €/m²), troiposoban stan (13 oglasa, prosek 1.926 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 1.958 €/m²).

Jednosoban stan 2.587 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.499 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 1.699 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvoiposoban stan 1.887 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.010 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 1.926 €/m² · 13 ogl. · 14%

Četverosoban stan 1.958 €/m² · 21 ogl. · 22%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parking mesto (60%), Lift (60%), Uknjiženo (46%), Novogradnja (18%), Garaža (14%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%

Parking mesto 60 od 100 ogl. · 60%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Uknjiženo 46 od 100 ogl. · 46%

Novogradnja 18 od 100 ogl. · 18%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 176.700 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 155.271 € (+14%) i iznad medijane od medijane od 148.650 € (+19%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 372.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.047 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš oko 1.977 €/m² (iznad proseka proseka, +54%), a medijana 2.005 €/m² (iznad medijane medijane, +52%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 2.839 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi 155.271 €, a medijana 148.650 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 372.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi oko 1.977 €/m², medijana je 2.005 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 2.839 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,5 m² (medijana 78,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 155.271 € (medijana 148.650 €), prosečna površina 80,5 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.