Troiposoban stan, Niš - Filozofski fakultet | Prodaja · 69m² · 172.150€

Na prodaju – stanovi u novogradnji u Centru Niša, kod Filozofskog fakulteta

Novo 3

Troiposoban stan, Niš - Filozofski fakultet | Prodaja · 69m² · 172.150€

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 172.150€

Površina: 69 m² (2 494 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 1491498

Opis

U ponudi su stanovi u novogradnji na najatraktivnijoj lokaciji u Centru Niša, u neposrednoj blizini Filozofskog fakulteta. Zgrada je projektovana kao PO+PR+7 i biće opremljena liftom i savremenim tehničkim rešenjima.

Struktura stanova:
Ulazni hodnik
Dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom
Spavaća soba
Kupatilo
Terasa

Kvalitet gradnje i materijali:
Šabački termo blok od 20 cm + dodatna izolacija od 10 cm stiropora
Alubond i demit fasada u kombinaciji sa staklenom fasadom – moderan izgled i dugotrajnost
PVC stolarija Aluplast (Nemačka proizvodnja, vrhunski kvalitet)
Četvorosezonska stakla sa toplotnom i zvučnom izolacijom
Podne obloge: Kronospan Tarkett 14 mm u sobama, granitna keramika u kuhinji, kupatilu i hodniku
Arhitektonski koncept uklopljen u urbano okruženje – elegantan i moderan dizajn

Parking:
Mogućnost kupovine parking mesta po ceni od 20.000 €

Cena i uslovi:
Cena stanova prikazana sa PDV-om
Mogućnost povraćaja PDV-a za kupce prve nekretnine

Rok završetka radova: 2027. godina

✅ Ova novogradnja predstavlja idealnu priliku za porodičan život u samom centru grada, ali i sigurnu investiciju zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i vrhunskom kvalitetu gradnje.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja 1%
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 172.150 € Prosek: 145.424 € · +18% (iznad proseka)
Medijana: 135.000 € · +28% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.495 €/m² Prosek: 2.124 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 2.000 €/m² · +25% (iznad medijane)

1.436 €/m² Prosek · Medijana 3.070 €/m²

Prosečna cena

145.424 €

Medijana: 135.000 €

Prosečna površina

68,9 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.124 €/m²

Medijana: 2.000 €/m²

Raspon cena

55.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donja Vrežina, Centar, Apelovac i dr..

Najjeftinije: 1.830 €/m² Najskuplje: 2.673 €/m²

Donja Vrežina 1.830 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.244 € i površinom oko 53,2 m².

Centar 2.673 €/m² +46% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 2.673 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 12 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 233.212 € i površinom oko 92,0 m².

Apelovac 1.905 €/m² +4% · 12 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.905 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 12 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.150 € i površinom oko 66,0 m².

Čair 2.167 €/m² +18% · 8 ogl.

Čair ima prosečno 2.167 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.169 € i površinom oko 70,8 m².

Medijana 2.121 €/m² +16% · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 2.121 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.442 € i površinom oko 69,0 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +39% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 135.000 € (prosek 145.424 €) i medijanu od 2.000 €/m² (prosek 2.124 €/m²) — skuplje od Beograd (3.454 €/m²) i Novi Sad (2.851 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	284.500 €	3.454 € +73%	3.502 €	1.840
Novi Sad	182.400 €	2.851 € +43%	2.939 €	1.715
Kragujevac	123.058 €	2.082 € +4%	2.009 €	87
Pančevo	136.932 €	2.044 € +2%	1.968 €	32
Niš trenutni	135.000 €	2.000 €	2.124 €	700

Za troiposoban stan, stan (Filozofski Fakultet, Medijana, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.424 €, prosečna površina 68,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.124 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš je 15% oglasa za troiposoban stan, stan (15 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.767 €).

Sniženih oglasa

15%

15/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.767 €

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 32 ogl. · 32%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.184 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 1.900 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.276 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.184 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.021 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.006 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.372 €/m²).

Jednoiposoban stan 1.900 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.276 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.184 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.021 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.006 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.372 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Lift (79%), Parking mesto (71%), Novogradnja (44%), Uknjiženo (37%), Garaža (5%).

Terasa 88 od 99 ogl. · 89%

Lift 78 od 99 ogl. · 79%

Parking mesto 70 od 99 ogl. · 71%

Novogradnja 44 od 99 ogl. · 44%

Uknjiženo 37 od 99 ogl. · 37%

Garaža 5 od 99 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 172.150 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 145.424 € (+18%) i iznad medijane od medijane od 135.000 € (+28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 390.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.495 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš oko 2.124 €/m² (iznad proseka proseka, +17%), a medijana 2.000 €/m² (iznad medijane medijane, +25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.436 do 3.070 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš iznosi 145.424 €, a medijana 135.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 390.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš iznosi oko 2.124 €/m², medijana je 2.000 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.436 do 3.070 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,9 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 145.424 € (medijana 135.000 €), prosečna površina 68,9 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.