Troiposoban stan, Niš · 69m² · 172.150€

Na prodaju – stanovi u novogradnji u Centru Niša, kod Filozofskog fakulteta

3

Stan Niš, Filozofski fakultet – fotografija 1

Stan Niš, Filozofski fakultet – fotografija 3

Stan Niš, Filozofski fakultet – fotografija 4

Tip

Stan

Površina

69 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 172.150€

Površina: 69 m² (2 494 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 1491498

Opis

U ponudi su stanovi u novogradnji na najatraktivnijoj lokaciji u Centru Niša, u neposrednoj blizini Filozofskog fakulteta. Zgrada je projektovana kao PO+PR+7 i biće opremljena liftom i savremenim tehničkim rešenjima.

Struktura stanova:
Ulazni hodnik
Dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom
Spavaća soba
Kupatilo
Terasa

Kvalitet gradnje i materijali:
Šabački termo blok od 20 cm + dodatna izolacija od 10 cm stiropora
Alubond i demit fasada u kombinaciji sa staklenom fasadom – moderan izgled i dugotrajnost
PVC stolarija Aluplast (Nemačka proizvodnja, vrhunski kvalitet)
Četvorosezonska stakla sa toplotnom i zvučnom izolacijom
Podne obloge: Kronospan Tarkett 14 mm u sobama, granitna keramika u kuhinji, kupatilu i hodniku
Arhitektonski koncept uklopljen u urbano okruženje – elegantan i moderan dizajn

Parking:
Mogućnost kupovine parking mesta po ceni od 20.000 €

Cena i uslovi:
Cena stanova prikazana sa PDV-om
Mogućnost povraćaja PDV-a za kupce prve nekretnine

Rok završetka radova: 2027. godina

✅ Ova novogradnja predstavlja idealnu priliku za porodičan život u samom centru grada, ali i sigurnu investiciju zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i vrhunskom kvalitetu gradnje.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja 1%
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 172.150 € Prosek: 158.754 € · +8% (iznad proseka)
Medijana: 144.300 € · +19% (iznad medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.495 €/m² Prosek: 2.255 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 2.170 €/m² · +15% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

158.754 €

Medijana: 144.300 €

Prosečna površina

70,8 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

2.255 €/m²

Medijana: 2.170 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dom Zdravlja, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.758 €/m²

Dom Zdravlja 2.758 €/m² +61% · 18 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.758 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 18 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 192.084 € i površinom oko 72,6 m².

Centar 2.694 €/m² +57% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 2.694 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 14 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 208.192 € i površinom oko 78,1 m².

Pantelej(Niš) 2.186 €/m² +27% · 12 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.186 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 12 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 137.659 € i površinom oko 63,1 m².

Apelovac 1.914 €/m² +12% · 7 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.914 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 99.907 € i površinom oko 50,3 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Crveni Pevac 2.226 €/m² +30% · 5 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.226 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 144.600 € i površinom oko 65,8 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 144.300 € (prosek 158.754 €) i medijanu od 2.170 €/m² (prosek 2.255 €/m²) - skuplje od Beograd (3.691 €/m²) i Novi Sad (2.802 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	262.940 €	3.691 € +70%	3.726 €	1.853
Novi Sad	135.565 €	2.802 € +29%	2.760 €	1.725
Pančevo	139.793 €	2.249 € +4%	2.059 €	32
Niš trenutni	144.300 €	2.170 €	2.255 €	680
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -3%	2.046 €	67

Za troiposoban stan, stan (Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 680 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 158.754 €, prosečna površina 70,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.255 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu (ukupno 680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je 8% oglasa za troiposoban stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.458 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.458 €

U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.432 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.868 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.954 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.278 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.320 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.432 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.997 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.316 €/m²).

Jednosoban stan 1.868 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.954 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.278 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.320 €/m² · 22 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.432 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 1.997 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.316 €/m² · 15 ogl. · 15%

Među oglasima za troiposoban stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (71%), Parking mesto (70%), Uknjiženo (38%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 38 od 100 ogl. · 38%

Česta pitanja o nekretninama u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu

Oglas košta 172.150 € - iznad proseka tržišta (+8%). Prosečna cena sličnih oglasa je 158.754 €, a medijana 144.300 €. Raspon u uzorku: od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.495 €/m² - iznad proseka tržišta (+11%). Prosek za troiposoban stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je oko 2.255 €/m², medijana 2.170 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu iznosi 158.754 € (medijana 144.300 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 56.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.255 €/m², a medijana 2.170 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno je aktivno 680 oglasa za troiposoban stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,8 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 35,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.