Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 80m² · 175.300€

2.5 stan 80m2, Centar

10

Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 80m² · 175.300€

Tip

Stan

Površina

80 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 175.300€

Površina: 80 m² (2 191 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.08.2026

ID: 1498952

Opis

Na prodaju dvoiposoban stan 75m2 stambene površine, bez terasa u samom centru grada, na Obilićevom vencu, na par minuta hoda od Pravnog i Ekonomskog fakulteta, pešačke zone, 10 min od Difa i Fakulteta Zaštite na radu. Stan se nalazi na drugom spratu starije, kvalitetne zgrade sa liftom. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, trpezarije sa kuhinjom, manje spavaće sobe, manjeg hodnika koji vodi u veću spavaću sobu, kupatila, toaleta koji je trenutno u funkciji ostave i dve terase. Na podovima je kvalitetni laminat, stolarija je PVC sa komarnicima i roletnama, grejanje je centralno, trenutno odjavljeno, postavljeni su mermerni radijatori na struju. Stan je kompletno renoviran u perfektnom stanju, nisu potrebna nikakva dodatna ulaganja. Stan se prodaje sa kompletnim nameštajem i tehnikom u kuhinji (sem frižidera), ugradnim nameštajem u hodnicima, mermernim radijatorima, dve klime i kombinovanom mašinom za pranje i sušenje. Stan je uknjižen kao svojina 1/1 u zgradi sa upotrebnom dozvolom te je moguća kupovina putem stambenog kredita. Za više informacija, stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 175.300 € Prosek: 140.134 € · +25% (iznad proseka)
Medijana: 120.980 € · +45% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.191 €/m² Prosek: 2.175 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 2.158 €/m² · +2% (u medijani)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

140.134 €

Medijana: 120.980 €

Prosečna površina

63,8 m²

Medijana: 60,5 m²

Prosečna cena / m²

2.175 €/m²

Medijana: 2.158 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.681 €/m²

Pantelej(Niš) 2.071 €/m² +21% · 23 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.071 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 23 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.598 € i površinom oko 59,7 m².

Centar 2.681 €/m² +56% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.681 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 19 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 187.368 € i površinom oko 69,1 m².

Durlan 1.996 €/m² +16% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.996 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 105.474 € i površinom oko 53,3 m².

Dom Zdravlja 2.347 €/m² +37% · 6 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.347 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.148 € i površinom oko 79,7 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Crveni Pevac 2.426 €/m² +41% · 5 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.426 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 148.000 € i površinom oko 61,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 120.980 € (prosek 140.134 €) i medijanu od 2.158 €/m² (prosek 2.175 €/m²) — skuplje od Beograd (3.101 €/m²) i Novi Sad (2.821 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	231.500 €	3.101 € +44%	3.251 €	1.833
Novi Sad	164.500 €	2.821 € +31%	2.928 €	1.720
Niš trenutni	120.980 €	2.158 €	2.175 €	707
Kragujevac	126.808 €	2.095 € -3%	2.048 €	89
Pančevo	136.932 €	2.044 € -5%	1.966 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 707 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.134 €, prosečna površina 63,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.175 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 707 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 4% oglasa za dvoiposoban stan, stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.146 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.146 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.236 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 1.981 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.011 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.282 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.236 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.162 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.023 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.655 €/m²).

Jednosoban stan 1.981 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.011 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvosoban stan 2.282 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.236 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.162 €/m² · 15 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.023 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.655 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Parking mesto (69%), Lift (66%), Uknjiženo (41%), Garaža (2%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Parking mesto 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 175.300 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 140.134 € (+25%) i iznad medijane od medijane od 120.980 € (+45%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.191 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.175 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 2.158 €/m² (u medijani medijane, +2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 140.134 €, a medijana 120.980 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.175 €/m², medijana je 2.158 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 707 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,8 m² (medijana 60,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 707 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 140.134 € (medijana 120.980 €), prosečna površina 63,8 m² (medijana 60,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.