Beograd ne prizemlje uknjizen - Oglasi SveNekretnine

1.819 oglasa · pros. 327.343 € · med. 250.000 € · 1.954 €/m² (med. 2.006 €/m²)

Kuća, Beograd - Vranić | Prodaja · 73m² · 30.000€

Barajevo, Vranić, Ivana MIhailovića, 3.0, 73m2, 30000EUR

Vranić, Beograd

Agencijski ID: 135214, 10a, prizemna, struja, terasa, uknjizen, za renoviranje, ulaz prosecan, stara gradnja, fasada prosecna, dvoriste/basta,... više

30.000€ (410 €/m²)

73m²

Troiposoban stan, Beograd - Cerak Vinogradi | Prodaja · 83m² · 238.000€

Stan Novo

Čukarica, Cerak vinogradi - Cerski venac 83m2

Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd

3.5, 83m2, dve lođe ukupne površine 9m2, 6/6, CG, lift, topla voda, klima, KTV, internet, interfon, podrum, izvorno stanje Ulica Cerski venac... više

238.000€ (2 867 €/m²)

3.5 soba
83m²
6/6 spratova

Stan, Beograd - Kalenić pijaca | Prodaja · 195m² · 579.888€

Stan Novo

Kalenić, moderan, 5s, lux, duplex, dobra prilika ID#1525

Kalenić pijaca, Vračar, Beograd

Magnat 064.5.800.900 - u ulici Mutapova, u kraju poznatom kao Kalenić, na Opštini Vračar, Magnat ekskluzivno prodaje lux dupleks 5-soban penthouse... više

579.888€ (2 973 €/m²)

5.0 soba
195m²
6/7 spratova

Stan, Beograd - Đeram pijaca | Prodaja · 118m² · 349.000€

Stan Novo

4.5 Dupleks, Đeram, Pećka 118m2 ID#1665

Đeram pijaca, Zvezdara, Beograd

Izuzetan, moderan dupleks u zgradi novije gradnje na Đermu, bez ulaganja. Donji nivo: ulazni hodnik, dnevni boravak, dve sobe, kupatilo, natkrivena... više

349.000€ (2 957 €/m²)

4.5 soba
118m²
6/7 spratova

Trosoban stan, Beograd - Batajnica | Prodaja · 69m² · 144.900€

Stan Novo

Batajnica centar, trosoban stan, lux ID#1631

Batajnica, Zemun, Beograd

EKSKLUZIVAN STAN U IZGRADNJI- BATAJNICA CENTAR -69 m² U ponudi je moderan i funkcionalan trosoban stan u manjem, ekskluzivnom objektu u srcu... više

144.900€ (2 100 €/m²)

3.0 soba
69m²
1.sprat

Plac, Beograd - Šepšin | Prodaja · 7600m² · 199.999€

Plac Novo

Mladenovac, Šepšin, Vidovdanska, 76a, 199999EUR

Šepšin, Beograd

Agencijski ID: 135035, struja, uknjizen, deljiv. Prodaje se premium plac za izgradnju naselja od 8 objekata na 33 minuta od centra Beograda.... više

199.999€ (26 €/m²)

7600m²

Kuća, Beograd - Ada Medjica | Prodaja · 55m² · 130.000€

KUĆA Novo

Novi Beograd, Ada Medjica, -, Kuća, 55m2, 130000 EUR

Ada Medjica, Beograd

Vrlo funkcionalan splav na Savi, odlična lokacija, Ada Međica. Splav je sagrađen 2022, na novim je pontonima, sa kompletnim projektom arhitektonskog... više

130.000€ (2 363 €/m²)

55m²

Dvosoban stan, Beograd - Autokomanda | Prodaja · 80m² · 358.000€

Stan Novo

Voždovac, Autokomanda, Jove Ilića, 2.0, 80m2, 358000 EUR

Autokomanda, Beograd

Izuzetno komforan stan u luksuznoj zgradi vrlo kvalitetne gradnje. Stan čine open space - dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, odvojena... više

358.000€ (4 475 €/m²)

2 soba
80m²
1/4 spratova

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Bežanijska Kosa | Prodaja · 154m² · 537.684€

Poslovni prostor / Lokal Novo

Novi Beograd, Bežanijska kosa, Solućska, Poslovni prostor, 154m2, 537684 EUR

Bežanijska Kosa, Beograd

Komforan poslovni prostor koji zauzima ceo prvi sprat novog luksuznog stambeno-poslovnog objekta Lux 51. Prostor je u sivoj fazi i pogodan za... više

537.684€ (3 491 €/m²)

154m²
1.sprat

Trosoban stan, Beograd - Blok 67a, A Blok | Prodaja · 172m² · 425.000€

Stan Novo

Novi Beograd, Blok 67a, A blok, Omladinskih brigada, 3.0, 172m2, 425000 EUR

Blok 67a, A Blok, Beograd

Veoma luksuzan i kvalitetan stambeno-poslovni kompleks Soul 64, na izuzetnoj lokaciji - u blizini luksuznih naselja West 65, A blok, kao i poslovnog... više

425.000€ (2 470 €/m²)

3 soba
172m²
2.sprat

Trosoban stan, Beograd - Lekino Brdo | Prodaja · 61m² · 183.500€

Stan Novo

Voždovac, Lekino brdo, -, 3.0, 61m2, 183500 EUR

Lekino Brdo, Beograd

Veoma kvalitetan stambeni objekat na odličnoj lokaciji, zgrada modernog dizajna i visokog kvaliteta. Grejanje je omogućeno pomoću toplotne pumpe,... više

183.500€ (3 008 €/m²)

3 soba
61m²

Jednoiposoban stan, Beograd - Rvati | Prodaja · 48m² · 95.000€

Stan Novo

Jednoiposoban stan 48m² + terasa 30m², VI sprat, Rojkovac, Obrenovac - 95.000

Rvati, Obrenovac, Beograd

Na prodaju funkcionalan i kompletno namešten stan na Rojkovcu, površine 48 m². Stan se nalazi na 6. spratu, u potkrovlju zgrade sa liftom, i... više

95.000€ (1 979 €/m²)

1.5 soba
48m²
6.sprat

Tržišni pregled — Beograd

Prosečna cena

327.343 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

2.771,8 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosečna cena / m²

1.954 €/m²

Medijana: 2.006 €/m²

Raspon cena

1.200 – 2.400.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd za nekretnine — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Surčin i dr..

Najjeftinije: 27 €/m² Najskuplje: 4.097 €/m²

Mirijevo 1.678 €/m² +6115% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.678 €/m² — 6115% iznad najjeftinijeg dela grada (Ugrinovci). U uzorku je 6 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 230.796 € i površinom oko 298,5 m².

Karaburma 2.776 €/m² +10181% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.776 €/m² — 10181% iznad najjeftinijeg dela grada (Ugrinovci). U uzorku je 4 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 157.250 € i površinom oko 59,3 m².

Surčin 244 €/m² +804% · 4 ogl.

Surčin ima prosečno 244 €/m² — 804% iznad najjeftinijeg dela grada (Ugrinovci). U uzorku je 4 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 834.800 € i površinom oko 6.716,3 m².

Ugrinovci 27 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 27 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 468.250 € i površinom oko 13.662,5 m².

Knez Mihailova 4.097 €/m² +15074% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.097 €/m² — 15074% iznad najjeftinijeg dela grada (Ugrinovci). U uzorku je 3 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 403.000 € i površinom oko 103,3 m².

Miljakovac 1.052 €/m² +3796% · 3 ogl.

Miljakovac ima prosečno 1.052 €/m² — 3796% iznad najjeftinijeg dela grada (Ugrinovci). U uzorku je 3 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 473.333 € i površinom oko 521,7 m².

Poređenje gradova

Nekretnine u Beograd imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 327.343 €) i medijanu od 2.006 €/m² (prosek 1.954 €/m²) — skuplje od Novi Sad (2.620 €/m²) i Niš (2.083 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.539 €/m²) i Subotica (693 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	180.125 €	2.620 € +31%	2.701 €	2.095
Niš	132.370 €	2.083 € +4%	1.795 €	1.383
Beograd trenutni	250.000 €	2.006 €	1.954 €	1.819
Kragujevac	129.000 €	1.539 € -23%	1.338 €	293
Subotica	98.500 €	693 € -65%	720 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -68%	634 €	9

Za nekretnine (Beograd) trenutno imamo 1.819 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 327.343 €, prosečna površina 2.771,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.954 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 2.400.000 €.

Statistika izračunata na osnovu 98 oglasa od ukupno 1.819 rezultata pretrage.

U Beograd je 13% oglasa za nekretnine (13 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.862 €).

Sniženih oglasa

13%

13/98

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

34.862 €

U Beograd najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Beograd je iznad 150 m² (52% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (52%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 13 ogl. · 13%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 51 ogl. · 52%

Među oglasima za nekretnine u Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (68%), Terasa (46%), Parking mesto (26%), Lift (21%), Garaža (19%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 67 od 98 ogl. · 68%

Terasa 45 od 98 ogl. · 46%

Parking mesto 25 od 98 ogl. · 26%

Lift 21 od 98 ogl. · 21%

Garaža 19 od 98 ogl. · 19%

Novogradnja 1 od 98 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za nekretnine u Beograd iznosi 327.343 €, a medijana 250.000 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 2.400.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za nekretnine u Beograd iznosi oko 1.954 €/m², medijana je 2.006 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 1.819 aktivnih oglasa za nekretnine u Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 2.771,8 m² (medijana 160,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.819 aktivnih oglasa, tržište za nekretnine u Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 327.343 € (medijana 250.000 €), prosečna površina 2.771,8 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.

U uzorku oglasa najviše ponude ima u delu Mirijevo (6 oglasa, prosečno 1.678 €/m²). Takođe su zastupljeni: Mirijevo (1.678 €/m²), Karaburma (2.776 €/m²), Surčin (244 €/m²).

Najveći udeo oglasa (22%) ima cenu u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po rasponima: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (20%).

Prema uzorku od 98 oglasa, zastupljenost karakteristika izgleda ovako: Uknjiženo (68% oglasa sa tom karakteristikom), Terasa (46% oglasa sa tom karakteristikom), Parking mesto (26% oglasa sa tom karakteristikom), Lift (21% oglasa sa tom karakteristikom), Garaža (19% oglasa sa tom karakteristikom).

U uzorku od 98 oglasa, 13% (13 oglasa) ima sniženu cenu u odnosu na prethodnu objavu. Prosečno sniženje iznosi 10%, odnosno oko 34.862 €.

Mirijevo ima prosečno 1.678 €/m² — 6115% iznad najjeftinijeg dela grada (Ugrinovci). U uzorku je 6 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 230.796 € i površinom oko 298,5 m². Karaburma ima prosečno 2.776 €/m² — 10181% iznad najjeftinijeg dela grada (Ugrinovci). U uzorku je 4 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 157.250 € i površinom oko 59,3 m². Surčin ima prosečno 244 €/m² — 804% iznad najjeftinijeg dela grada (Ugrinovci). U uzorku je 4 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 834.800 € i površinom oko 6.716,3 m².

Uporedba medijane cene po m² (i proseka) za nekretnine: Novi Sad (med. 2.620 €/m², prosek 2.701 €/m², 2.095 oglasa), Niš (med. 2.083 €/m², prosek 1.795 €/m², 1.383 oglasa), Beograd (med. 2.006 €/m², prosek 1.954 €/m², 1.819 oglasa), Kragujevac (med. 1.539 €/m², prosek 1.338 €/m², 293 oglasa), Subotica (med. 693 €/m², prosek 720 €/m², 6 oglasa), Zrenjanin (med. 646 €/m², prosek 634 €/m², 9 oglasa).