Troiposoban stan, Vracar · 97m² · 329.000€

VRACAR VRACAR 97m2 , 2L , 329000e

Novo 10

Tip

Stan

Površina

97 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 329.000€

Površina: 97 m² (3 391 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 1509613

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Vracar, Sime Igumanova, 3.5, 97 m2 sa 2 lodje, III i IV od IX spratova, dupleks, cg, 2 lifta, interfon, ktv, internet, 2 klima uredjaja, useljiv po dogovoru, uknjizen na 97 m2, zgrada iz 1974. godine.

Odlicno pozicionirana zgrada kvalitetne gradnje sa crvenom fasadnom ciglom. Poseduje dobro odrzavan ulaz sa 2 lifta. Zgrada je koncipirana tako da se dupleksi protezu kroz sve spratove.

Izuzetan porodicni stan na dva nivoa, dvostrano orijentisan, svetao, sa otvorenim pogledom. U izvornom je stanju, zahteva ulaganje.

Prostorije:

I nivo: dnevni boravak sa trpezarijom, kuhinja, toalet i lodja.

II nivo: 3 spavace sobe (13.5 m2, 6.8 m2 i 10 m2), kupatilo, ostava i lodja.

U neposrednoj blizini ulice Maksima Gorkog kao i kompletne infrastrukture potrebne za kvalitetan zivot.

Cena 329 000 evra.

Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija.

Agencijska provizija koju placa KUPAC iznosi 2 % od dogovorene kupoprodajne cene. Raicevic nekretnine 060/3056057... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vracar, Vracar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 329.000 € Prosek: 291.955 € · +13% (iznad proseka)
Medijana: 240.000 € · +37% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.392 €/m² Prosek: 3.396 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 3.302 €/m² · +3% (blizu medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

291.955 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

89,3 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.396 €/m²

Medijana: 3.302 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračaru, Vračaru, Beogradu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.354 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.354 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.354 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 160.833 € i površinom oko 76,1 m².

Centar 3.452 €/m² +47% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.452 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 314.333 € i površinom oko 88,2 m².

Banovo Brdo 3.165 €/m² +34% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.165 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 284.315 € i površinom oko 101,7 m².

Karaburma 2.862 €/m² +22% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.862 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 172.983 € i površinom oko 61,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +109% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Bulbulder 3.561 €/m² +51% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 3.561 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 347.333 € i površinom oko 99,3 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 291.955 €) i medijanu od 3.302 €/m² (prosek 3.396 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.023 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.302 €	3.396 €	1.848
Novi Sad	135.500 €	3.023 € -8%	3.061 €	1.686
Pančevo	146.359 €	2.223 € -33%	2.134 €	50
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -39%	1.995 €	24
Niš	124.500 €	2.000 € -39%	2.066 €	626

Za troiposoban stan, stan (Vračaru, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 291.955 €, prosečna površina 89,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.396 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračaru, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Vračaru, Vračaru, Beogradu je 20% oglasa za troiposoban stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 22.030 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

22.030 €

U Vračaru, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Vračaru, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Vračaru, Vračaru, Beogradu najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 3.685 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.611 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.894 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosek 3.685 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.108 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 3.097 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.326 €/m²), petosoban stan (14 oglasa, prosek 3.120 €/m²).

Jednosoban stan 3.611 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.894 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.685 €/m² · 29 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 3.108 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.097 €/m² · 19 ogl. · 21%

Četverosoban stan 3.326 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.120 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za troiposoban stan u Vračaru, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (73%), Lift (50%), Parking mesto (30%), Garaža (13%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Vračaru, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 329.000 € - iznad proseka tržišta (+13%). Prosečna cena sličnih oglasa je 291.955 €, a medijana 240.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.392 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za troiposoban stan u Vračaru, Vračaru, Beogradu je oko 3.396 €/m², medijana 3.302 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Vračaru, Vračaru, Beogradu iznosi 291.955 € (medijana 240.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Vračaru, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.396 €/m², a medijana 3.302 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.848 oglasa za troiposoban stan u Vračaru, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,3 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.