Kuća, Beograd - Bulbulder | Prodaja · 140m² · 248.000€

Zvezdara, Bulbulder, Braće Ribnikar, Kuća, 140m2, 248000 EUR

10

Kuća, Beograd - Bulbulder | Prodaja · 140m² · 248.000€

Tip

Kuća

Površina

140 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 248.000€

Površina: 140 m² (1 771 €/m²)

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.08.2026

ID: 1419133

Opis

Porodična kuća na Zvezdari, na placu od 1 ara, na odličnoj lokaciji, u mirnom kraju u blizini ul. Dimitrija Tucovića sa jedne strane i ul. Severni bulevar sa druge strane, nadomak različitih linija gradskog prevoza, snabdevanja, škola, vrtića i drugih sadržaja neophodnih za udoban i komforan život, na samo par minuta hoda od TC Zira i nekoliko minuta hoda od Vukovog spomenika. Kuća se sastoji iz stambenog dela na dva nivoa od 120m2 i poslovnog prostora na dva nivoa, svaki od 13m2. Stambeni deo sadrži, na donjem nivou: ulazni deo, dnevnu sobu sa trpezarijom i kuhinjom, kupatilo; na gornjem nivou: 3 spavaće sobe, 2 terase, kupatilo. Uz kuću je poslovni prostor koji sadrži, na donjem nivou: kancelariju sa kuhinjskom nišom i toaletom; na gornjem nivou je kancelarija. Kuća je redovno krečena i održavana, sa novom stolarijom, električnim instalacijama, inverterima, sa ktv, solidnom ulaznom kapijom, kao i urednim podrumskim prostorom od oko 20m2, pogodnim za različite namene. Uknjižena bez tereta 1/1. GREJANJE - Ostalo, sprat /, TERASA, INTERFON, VIDEO NADZOR, VIŠESPRATNA KUĆA ID oglasa: 73991. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Bulbulder, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 248.000 € Prosek: 462.063 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -17% (ispod medijane)

75.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.771 €/m² Prosek: 1.978 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 1.560 €/m² · +14% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

462.063 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

263,5 m²

Medijana: 222,0 m²

Prosečna cena / m²

1.978 €/m²

Medijana: 1.560 €/m²

Raspon cena

75.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulbulder, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +317% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 317% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Sopot 1.214 €/m² +13% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +209% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 209% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Senjak 4.744 €/m² +340% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +123% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 462.063 €) i medijanu od 1.560 €/m² (prosek 1.978 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.640 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.040 €/m²) i Niš (898 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.320 €	1.640 € +5%	1.924 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.560 €	1.978 €	484
Kragujevac	159.500 €	1.040 € -33%	1.181 €	75
Niš	185.000 €	898 € -42%	1.003 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -59%	711 €	5

Za kuća (Bulbulder, Beograd) trenutno imamo 484 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 462.063 €, prosečna površina 263,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.978 €/m². Raspon cena kreće se od 75.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bulbulder, Beograd (ukupno 484 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bulbulder, Beograd je 24% oglasa za kuća (24 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 68.167 €).

Sniženih oglasa

24%

24/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

68.167 €

U Bulbulder, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Bulbulder, Beograd je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 70 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Bulbulder, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (68%), Garaža (46%), Parking mesto (26%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 77 od 99 ogl. · 78%

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Garaža 46 od 99 ogl. · 46%

Parking mesto 26 od 99 ogl. · 26%

Novogradnja 5 od 99 ogl. · 5%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Bulbulder, Beograd

Ovaj oglas košta 248.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 462.063 € (46%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.771 €/m², dok je prosek za kuća u Bulbulder, Beograd oko 1.978 €/m² (ispod proseka proseka, 10%), a medijana 1.560 €/m² (iznad medijane medijane, +14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bulbulder, Beograd iznosi 462.063 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 75.000 do 2.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bulbulder, Beograd iznosi oko 1.978 €/m², medijana je 1.560 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 484 aktivnih oglasa za kuća u Bulbulder, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 263,5 m² (medijana 222,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 484 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bulbulder, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 462.063 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 263,5 m² (medijana 222,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.