Kuća, Beograd - Bulbulder | Prodaja · 140m² · 248.000€

Zvezdara, Bulbulder, Braće Ribnikar, Kuća, 140m2, 248000 EUR

Novo 10

Kuća, Beograd - Bulbulder | Prodaja · 140m² · 248.000€

Tip

Kuća

Površina

140 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 248.000€

Površina: 140 m² (1 771 €/m²)

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1419133

Opis

Porodična kuća na Zvezdari, na placu od 1 ara, na odličnoj lokaciji, u mirnom kraju u blizini ul. Dimitrija Tucovića sa jedne strane i ul. Severni bulevar sa druge strane, nadomak različitih linija gradskog prevoza, snabdevanja, škola, vrtića i drugih sadržaja neophodnih za udoban i komforan život, na samo par minuta hoda od TC Zira i nekoliko minuta hoda od Vukovog spomenika. Kuća se sastoji iz stambenog dela na dva nivoa od 120m2 i poslovnog prostora na dva nivoa, svaki od 13m2. Stambeni deo sadrži, na donjem nivou: ulazni deo, dnevnu sobu sa trpezarijom i kuhinjom, kupatilo; na gornjem nivou: 3 spavaće sobe, 2 terase, kupatilo. Uz kuću je poslovni prostor koji sadrži, na donjem nivou: kancelariju sa kuhinjskom nišom i toaletom; na gornjem nivou je kancelarija. Kuća je redovno krečena i održavana, sa novom stolarijom, električnim instalacijama, inverterima, sa ktv, solidnom ulaznom kapijom, kao i urednim podrumskim prostorom od oko 20m2, pogodnim za različite namene. Uknjižena bez tereta 1/1. GREJANJE - Ostalo, sprat /, TERASA, INTERFON, VIDEO NADZOR, VIŠESPRATNA KUĆA ID oglasa: 73991. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Bulbulder, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 248.000 € Prosek: 465.601 € · -47% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -17% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.771 €/m² Prosek: 1.918 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 1.463 €/m² · +21% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

465.601 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

272,5 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.918 €/m²

Medijana: 1.463 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulbulder, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Lazarevac i dr..

Najjeftinije: 686 €/m² Najskuplje: 4.757 €/m²

Dedinje 4.757 €/m² +593% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.757 €/m² — 593% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.620.000 € i površinom oko 350,7 m².

Barajevo 1.078 €/m² +57% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Lazarevac 686 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 686 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 78.750 € i površinom oko 146,5 m².

Karaburma 3.331 €/m² +386% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 386% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +113% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +101% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 465.601 €) i medijanu od 1.463 €/m² (prosek 1.918 €/m²) — jeftinije od Niš (846 €/m²) i Kragujevac (840 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.463 €	1.918 €	494
Novi Sad	274.495 €	1.450 € -1%	1.572 €	171
Niš	165.000 €	846 € -42%	911 €	206
Kragujevac	155.000 €	840 € -43%	1.068 €	82
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Bulbulder, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 465.601 €, prosečna površina 272,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.918 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bulbulder, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bulbulder, Beograd je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 150.333 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

150.333 €

U Bulbulder, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Bulbulder, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Bulbulder, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (67%), Garaža (48%), Parking mesto (25%), Novogradnja (4%), Lift (2%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Bulbulder, Beograd

Ovaj oglas košta 248.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 465.601 € (47%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.771 €/m², dok je prosek za kuća u Bulbulder, Beograd oko 1.918 €/m² (ispod proseka proseka, 8%), a medijana 1.463 €/m² (iznad medijane medijane, +21%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bulbulder, Beograd iznosi 465.601 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bulbulder, Beograd iznosi oko 1.918 €/m², medijana je 1.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Bulbulder, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 272,5 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bulbulder, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 465.601 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 272,5 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.