Trosoban stan, Centar · 94m² · 800€

Izdaje se odličan poslovni prostor kod Banovine, 94m2

Novo 2

Tip

Stan

Površina

94 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 800€

Površina: 94 m² (8 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 28.09.2026

ID: 1500993

Opis

Izdaje se odličan trosoban stan kao poslovni prostor na najatraktivnoj lokaciji u strogom centru Niša, kod Banovine i Niške Tvrđave. Nalazi se na četvrtom spratu u manjoj stambenoj zgradi bez lifta. Nema veliki broj stepenika, pa je pristup prostoru jednostavan i brz. Površina stana je 94m2. Stan se izdaje nenamešten, opremljen je samo kuhinjom. Sastoji se iz ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe i kupatila. Postoji i lepa, velika terasa 16m2, koja pruža dovoljno prostora za odmor, sastanke ili prijatan boravak na otvorenom, uz fenomenalan pogled na grad. Grejanje u stanu je na inverte klimu, ima u svakoj sobi klima uređaj. Stan je lepo orijentisan i osvetljen, tako da ima puno dnevne svetlosti. Zgrada se nalazi na pristupačnoj lokaciji, pa će zakupcima u neposrednom okruženju na raspolaganju biti svi objekti od značaja. Idealan je za raznorazne delatnosti, za poslovnu namenu, kancelariju, studio, salon, ordinaciju, predstavništvo. Izdaje se na duži vremenski period, ozbiljnim zakupcima. Obavezan je depozit u visini mesečne kirije. Agencijsku uslugu plaćate 50% od prve kirije, jednokratno. Javite se, očekujemo Vas.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 800 € Prosek: 154.807 € · -99% (ispod proseka)
Medijana: 152.000 € · -99% (ispod medijane)

51.500 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 9 €/m² Prosek: 2.051 €/m² · -100% (ispod proseka)
Medijana: 2.026 €/m² · -100% (ispod medijane)

779 €/m² Prosek · Medijana 3.023 €/m²

Prosečna cena

154.807 €

Medijana: 152.000 €

Prosečna površina

77,6 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

2.051 €/m²

Medijana: 2.026 €/m²

Raspon cena

51.500 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za trosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.726 €/m² Najskuplje: 2.354 €/m²

Centar 2.211 €/m² +28% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 2.211 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 15 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 203.315 € i površinom oko 93,1 m².

Palilula 1.726 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Palilula ima prosečno 1.726 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 116.352 € i površinom oko 69,9 m².

Mokranjčeva 1.907 €/m² +10% · 7 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.907 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 110.661 € i površinom oko 58,1 m².

Čair 2.290 €/m² +33% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.290 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 141.392 € i površinom oko 63,8 m².

Duvanište 2.354 €/m² +36% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.354 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 152.820 € i površinom oko 65,8 m².

Medijana 2.264 €/m² +31% · 5 ogl.

Medijana ima prosečno 2.264 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 141.970 € i površinom oko 64,6 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 152.000 € (prosek 154.807 €) i medijanu od 2.026 €/m² (prosek 2.051 €/m²) - skuplje od Beograd (2.973 €/m²) i Novi Sad (2.542 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	222.938 €	2.973 € +47%	3.178 €	1.850
Novi Sad	152.955 €	2.542 € +25%	2.654 €	1.672
Pančevo	139.793 €	2.249 € +11%	2.059 €	32
Niš trenutni	152.000 €	2.026 €	2.051 €	685
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -1%	1.959 €	24

Za trosoban stan, stan (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 685 aktivnih oglasa. Na osnovu 95 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 154.807 €, prosečna površina 77,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.051 €/m². Raspon cena kreće se od 51.500 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 95 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 7% oglasa za trosoban stan (7 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 97.556 €).

Sniženih oglasa

7%

7/95

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

97.556 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 17 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 34%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je 70 – 100 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (42%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 16 ogl. · 17%

50 – 70 m² 25 ogl. · 26%

70 – 100 m² 40 ogl. · 42%

100 – 150 m² 11 ogl. · 12%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centaru, Medijani, Nišu najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 2.055 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.441 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.045 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosek 2.038 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.022 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.055 €/m²), troiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.121 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 1.936 €/m²).

Jednosoban stan 2.441 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.045 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.038 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 2.022 €/m² · 13 ogl. · 14%

Trosoban stan 2.055 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.121 €/m² · 15 ogl. · 16%

Četverosoban stan 1.936 €/m² · 16 ogl. · 18%

Među oglasima za trosoban stan u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Parking mesto (69%), Lift (68%), Novogradnja (33%), Uknjiženo (27%), Garaža (15%).

Terasa 79 od 95 ogl. · 83%

Parking mesto 66 od 95 ogl. · 69%

Lift 65 od 95 ogl. · 68%

Novogradnja 31 od 95 ogl. · 33%

Uknjiženo 26 od 95 ogl. · 27%

Garaža 14 od 95 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 800 € - ispod proseka tržišta (99%). Prosečna cena sličnih oglasa je 154.807 €, a medijana 152.000 €. Raspon u uzorku: od 51.500 do 361.200 €.

Cena po m² iznosi 9 €/m² - ispod proseka tržišta (100%). Prosek za trosoban stan u Centaru, Medijani, Nišu je oko 2.051 €/m², medijana 2.026 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 779 do 3.023 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 154.807 € (medijana 152.000 €). Raspon u uzorku od 95 oglasa je od 51.500 do 361.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 2.051 €/m², a medijana 2.026 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 779 do 3.023 €/m².

Trenutno je aktivno 685 oglasa za trosoban stan u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,6 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.