Cetvorosoban stan, Niš – Filozofski fakultet | Prodaja · 104m² · 2.500€
, Filozofski fakultet, Medijana, Niš, Srbija
2.500€
24 €/m²
Na prodaju cetvorosoban stan u novogradnji, Filozofski fakultet
Tip
Stan
Površina
104 m²
Struktura
4.0
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4.0
- Cena
- 2.500€
- Površina
- 104 m² (24 €/m²)
- Sprat
- 1
- Ukup. spratova
- 7
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Garaža
- Da
- Parking
- Da
- Nameštenost
- Prazan
- Ažuriran
- 20.10.2026
- ID
- 1503856
Opis
U ponudi su stanovi u novogradnji na najatraktivnijoj lokaciji u Centru Niša, u neposrednoj blizini Filozofskog fakulteta. Zgrada je projektovana kao PO+PR+7 i biće opremljena liftom i savremenim tehničkim rešenjima.
Struktura stanova:
Ulazni hodnik
Dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom
3 spavaća sobe
Kupatilo + wc
Terasa
Odlicna osvetljenost stana sa portalima.
Kvalitet gradnje i materijali:
Šabački termo blok od 20 cm + dodatna izolacija od 10 cm stiropora
Alubond i demit fasada u kombinaciji sa staklenom fasadom – moderan izgled i dugotrajnost
PVC stolarija Aluplast (Nemačka proizvodnja, vrhunski kvalitet)
Četvorosezonska stakla sa toplotnom i zvučnom izolacijom
Podne obloge: Kronospan Tarkett 14 mm u sobama, granitna keramika u kuhinji, kupatilu i hodniku
Arhitektonski koncept uklopljen u urbano okruženje – elegantan i moderan dizajn
Parking:
Mogućnost kupovine parking mesta po ceni od 20.000 €
Cena i uslovi:
Cena stanova prikazana sa PDV-om
Mogućnost povraćaja PDV-a za kupce prve nekretnine
Rok završetka radova: jun 2027. godina
✅ Ova novogradnja predstavlja idealnu priliku za porodičan život u samom centru grada, ali i sigurnu investiciju zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i vrhunskom kvalitetu gradnje.
Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina
Tržišna analiza - Filozofski Fakultet, Medijana, Niš
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 135.930 € · -98% (ispod medijane)
Medijana: 2.100 €/m² · -99% (ispod medijane)
Prosečna cena
148.837 €
Medijana: 135.930 €
Prosečna površina
72,5 m²
Medijana: 65,0 m²
Prosečna cena / m²
2.139 €/m²
Medijana: 2.100 €/m²
Raspon cena
60.000 – 390.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dom Zdravlja, Centar, Svetinikolska Crkva i dr..
Dom Zdravlja ima prosečno 2.761 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.040 € i površinom oko 66,8 m².
Centar ima prosečno 2.522 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 201.623 € i površinom oko 85,8 m².
Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.267 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 121.976 € i površinom oko 53,8 m².
Palilula ima prosečno 1.734 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 135.762 € i površinom oko 85,6 m².
Pantelej(Niš) ima prosečno 1.816 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.201 € i površinom oko 69,0 m².
Mokranjčeva ima prosečno 1.794 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.751 € i površinom oko 64,1 m².
Poređenje gradova
Stan u Nišu imaju medijanu cene od 135.930 € (prosek 148.837 €) i medijanu od 2.100 €/m² (prosek 2.139 €/m²) - skuplje od Beograd (3.304 €/m²) i Novi Sad (3.143 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd | 270.450 € | 3.304 € +57% | 3.421 € | 1.841 |
| Novi Sad | 198.021 € | 3.143 € +50% | 3.027 € | 1.115 |
| Pančevo | 146.359 € | 2.216 € +6% | 2.118 € | 51 |
| Niš trenutni | 135.930 € | 2.100 € | 2.139 € | 689 |
| Kragujevac | 126.553 € | 2.028 € -3% | 1.995 € | 24 |
Za stan (Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 689 aktivnih oglasa. Na osnovu 87 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 148.837 €, prosečna površina 72,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.139 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 390.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 87 sličnih oglasa u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu (ukupno 689 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.
U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je 11% oglasa za stan (10 od 87 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 29% (oko 56.737 €).
Sniženih oglasa
11%
10/87
Pros. sniženje
29%
Pros. iznos
56.737 €
U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%).
Najčešća kvadratura u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (47% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (47%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).
U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najviše je dvosoban stan (22% ponude, prosečno 2.125 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.077 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.125 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.246 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.375 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.812 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.039 €/m²).
Među oglasima za stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (77%), Parking mesto (71%), Uknjiženo (20%), Garaža (14%).
Česta pitanja o nekretninama u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu
Oglas košta 2.500 € - ispod proseka tržišta (98%). Prosečna cena sličnih oglasa je 148.837 €, a medijana 135.930 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 390.000 €.
Cena po m² iznosi 24 €/m² - ispod proseka tržišta (99%). Prosek za stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je oko 2.139 €/m², medijana 2.100 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 742 do 3.035 €/m².
Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu iznosi 148.837 € (medijana 135.930 €). Raspon u uzorku od 87 oglasa je od 60.000 do 390.000 €.
Prosečna cena po kvadratu za stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.139 €/m², a medijana 2.100 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 742 do 3.035 €/m².
Trenutno je aktivno 689 oglasa za stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 87 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 72,5 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Saveti sa bloga
Najnoviji članci
- Kako pripremiti stan za prodaju: sitne popravke, fotografije i prvi utisak 22.10.2026.
- Kako odrediti realnu cenu svog stana pre prodaje 21.10.2026.
- Kupovina stana u izgradnji: rizici, ugovor sa investitorom i na šta da pazite 20.10.2026.
Kontakt info
- Agencija
-
Kompas Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1596
- Kontakt osoba
- Nikola Milovanović
- Telefon 1
- 06969... Prikaži broj
- Adresa
- Kumodraška 144
- Voždovac
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Izdaje se salonski stan kod parka Čair
- 550€ 106 m2
Izdaje se trosoban stan u centru, 85m2
- 500€ 85 m2
Izdaje se odličan stan u Duvaništu, 80m2
- 350€ 80 m2
Izdaje se stan kod Gradske bolnice, 73m2
- 400€ 73 m2
Izdaje se stan u blizini parka Čair,70m2
- 550€ 70 m2
Izdaje se stan u širem centru grada, 65m2
- 400€ 65 m2
Izdaje se dvoiposoban stan kod Čaira, 65m2!
- 350€ 65 m2