Cetvorosoban stan, Niš - Filozofski fakultet | Prodaja · 104m² · 2.500€
, Filozofski fakultet, Medijana, Niš, Srbija
2.500€
24 €/m²
Na prodaju cetvorosoban stan u novogradnji, Filozofski fakultet
Tip
Stan
Površina
104 m²
Struktura
4.0
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4.0
- Cena
- 2.500€
- Površina
- 104 m² (24 €/m²)
- Sprat
- 1
- Ukup. spratova
- 7
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Garaža
- Da
- Parking
- Da
- Nameštenost
- Prazan
- Ažuriran
- 07.09.2026
- ID
- 1503856
Opis
U ponudi su stanovi u novogradnji na najatraktivnijoj lokaciji u Centru Niša, u neposrednoj blizini Filozofskog fakulteta. Zgrada je projektovana kao PO+PR+7 i biće opremljena liftom i savremenim tehničkim rešenjima.
Struktura stanova:
Ulazni hodnik
Dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom
3 spavaća sobe
Kupatilo + wc
Terasa
Odlicna osvetljenost stana sa portalima.
Kvalitet gradnje i materijali:
Šabački termo blok od 20 cm + dodatna izolacija od 10 cm stiropora
Alubond i demit fasada u kombinaciji sa staklenom fasadom – moderan izgled i dugotrajnost
PVC stolarija Aluplast (Nemačka proizvodnja, vrhunski kvalitet)
Četvorosezonska stakla sa toplotnom i zvučnom izolacijom
Podne obloge: Kronospan Tarkett 14 mm u sobama, granitna keramika u kuhinji, kupatilu i hodniku
Arhitektonski koncept uklopljen u urbano okruženje – elegantan i moderan dizajn
Parking:
Mogućnost kupovine parking mesta po ceni od 20.000 €
Cena i uslovi:
Cena stanova prikazana sa PDV-om
Mogućnost povraćaja PDV-a za kupce prve nekretnine
Rok završetka radova: jun 2027. godina
✅ Ova novogradnja predstavlja idealnu priliku za porodičan život u samom centru grada, ali i sigurnu investiciju zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i vrhunskom kvalitetu gradnje.
Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina
Tržišna analiza — Filozofski Fakultet, Medijana, Niš
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 148.000 € · -98% (ispod medijane)
Medijana: 2.200 €/m² · -99% (ispod medijane)
Prosečna cena
152.084 €
Medijana: 148.000 €
Prosečna površina
66,8 m²
Medijana: 63,0 m²
Prosečna cena / m²
2.285 €/m²
Medijana: 2.200 €/m²
Raspon cena
45.000 – 432.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..
Centar ima prosečno 2.643 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 205.065 € i površinom oko 81,8 m².
Dom Zdravlja ima prosečno 2.892 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 189.532 € i površinom oko 66,1 m².
Pantelej(Niš) ima prosečno 2.084 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.543 € i površinom oko 55,2 m².
Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.266 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.410 € i površinom oko 56,6 m².
Trošarina ima prosečno 1.880 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 96.710 € i površinom oko 51,4 m².
Crveni Pevac ima prosečno 2.314 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 150.750 € i površinom oko 66,3 m².
Poređenje gradova
Stan u Niš imaju medijanu cene od 148.000 € (prosek 152.084 €) i medijanu od 2.200 €/m² (prosek 2.285 €/m²) — skuplje od Beograd (3.279 €/m²) i Novi Sad (2.471 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.122 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd | 259.500 € | 3.279 € +49% | 3.415 € | 1.854 |
| Novi Sad | 187.975 € | 2.471 € +12% | 2.620 € | 1.722 |
| Pančevo | 139.585 € | 2.270 € +3% | 2.040 € | 31 |
| Niš trenutni | 148.000 € | 2.200 € | 2.285 € | 681 |
| Kragujevac | 130.000 € | 2.122 € -4% | 2.083 € | 68 |
Za stan (Filozofski Fakultet, Medijana, Niš) trenutno imamo 681 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 152.084 €, prosečna površina 66,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.285 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš (ukupno 681 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.
U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš je 9% oglasa za stan (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 9.687 €).
Sniženih oglasa
9%
9/99
Pros. sniženje
6%
Pros. iznos
9.687 €
U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (3%).
Najčešća kvadratura u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (2%).
U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.428 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.994 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.888 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.181 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.381 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.428 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 1.909 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.444 €/m²).
Među oglasima za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (76%), Parking mesto (68%), Uknjiženo (38%), Garaža (11%).
Česta pitanja o nekretninama u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš
Ovaj oglas košta 2.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 152.084 € (98%) i ispod medijane od medijane od 148.000 € (98%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 24 €/m², dok je prosek za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš oko 2.285 €/m² (ispod proseka proseka, 99%), a medijana 2.200 €/m² (ispod medijane medijane, 99%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš iznosi 152.084 €, a medijana 148.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš iznosi oko 2.285 €/m², medijana je 2.200 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².
Trenutno imamo 681 aktivnih oglasa za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 66,8 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 681 aktivnih oglasa, tržište za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 152.084 € (medijana 148.000 €), prosečna površina 66,8 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Kompas Nekretnine
- Reg. posrednika br.
- 1596
- Kontakt osoba
- Nikola Milovanović
- Telefon 1
- 06969... Prikaži broj
- Adresa
- Kumodraška 144
- Voždovac
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
NA PRODAJU STANOVI U NOVOGRADNJI- DUVANIŠTE
- 2.280€ 40 m2
Izdaje se stan na keju sa parking mestom
- 400€ 44 m2
Na prodaju garsonjera kod parka Čair
- 45.000€ 22 m2
1.5 stan na odličnoj lokaciji
- 55.000€ 36 m2
Na prodaju potkrovlje – 92m² + 3 terase, Brzi Brod
- 62.000€ 92 m2
Stan u kući 80m2, Trošarina
- 65.000€ 80 m2
Sprat u kuci 86m2
- 67.000€ 86 m2
1.5 stan na odličnoj lokaciji
- 65.000€ 35 m2
Na prodaju jednoiposoban stan, 45m2, kod Vojne bolnice
- 68.000€ 45 m2
Novogradnja na Trošarini, jednoiposoban stan
- 66.840€ 35 m2
Dvosoban stan u blizini Vojne bolnice – 45 m²
- 72.000€ 45 m2