Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 95m² · 170.000€

Prodaja, Stan, Niš, Medijana, Centar

10

Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 95m² · 170.000€

Tip

Stan

Površina

95 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 170.000€

Površina: 95 m² (1 789 €/m²)

Površina placa: 170000

Sprat: 5

Ukup. spratova: 15

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 30.06.2026

ID: 1499742

Opis

Na prodaju prostran četvorosoban stan u strogom centru Niša. Nalazi se na 5. spratu stambene zgrade sa dva lifta.

Stan površine 95m² odlikuje se funkcionalnim rasporedom prostorija i odličnom osvetljenošću. Sastoji se od dnevnog boravka, tri spavaće sobe, kuhinje, kupatila, toaleta, ostave i terase, uz dodatne dve lođe koje pripadaju zgradi.

Stan je orijentisan ka jugu, istoku i zapadu, što mu pruža dosta prirodne svetlosti tokom dana. Iz stana se pruža pogled ka unutrašnjem dvorištu, Sabornoj crkvi i Kalči.

Grejanje je centralno, a stan se nalazi u izvornom stanju, što budućem kupcu pruža mogućnost renoviranja i prilagođavanja prostora sopstvenim potrebama. Zgrada poseduje podrum, optički internet, kao i parking u dvorištu zgrade.

Stan je uknjižen.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 170.000 € Prosek: 145.165 € · +17% (iznad proseka)
Medijana: 129.345 € · +31% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.789 €/m² Prosek: 2.286 €/m² · -22% (ispod proseka)
Medijana: 2.203 €/m² · -19% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

145.165 €

Medijana: 129.345 €

Prosečna površina

63,2 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.286 €/m²

Medijana: 2.203 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.719 €/m² Najskuplje: 2.724 €/m²

Centar 2.641 €/m² +54% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.641 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 189.840 € i površinom oko 71,8 m².

Dom Zdravlja 2.724 €/m² +58% · 17 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.724 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.774 € i površinom oko 68,2 m².

Pantelej(Niš) 2.190 €/m² +27% · 13 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.190 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 121.667 € i površinom oko 55,7 m².

Durlan 1.996 €/m² +16% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.996 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 105.474 € i površinom oko 53,3 m².

Trošarina 1.921 €/m² +12% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.921 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 85.620 € i površinom oko 44,6 m².

Ledena Stena 1.719 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.719 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 113.722 € i površinom oko 66,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 129.345 € (prosek 145.165 €) i medijanu od 2.203 €/m² (prosek 2.286 €/m²) — skuplje od Beograd (3.425 €/m²) i Novi Sad (2.775 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (2.016 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	314.500 €	3.425 € +55%	3.498 €	1.833
Novi Sad	182.500 €	2.775 € +26%	2.722 €	1.684
Niš trenutni	129.345 €	2.203 €	2.286 €	703
Pančevo	135.000 €	2.045 € -7%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	2.016 € -8%	1.992 €	86

Za stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 703 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.165 €, prosečna površina 63,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.286 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 703 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 7% oglasa za stan (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 5.823 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

5.823 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 40 ogl. · 40%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.321 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.528 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.830 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.000 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.279 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.321 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.465 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.005 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.706 €/m²).

Garsonjera 2.528 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 1.830 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.000 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.279 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.321 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.465 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.005 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.706 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Lift (70%), Parking mesto (64%), Uknjiženo (33%), Garaža (3%).

Terasa 74 od 99 ogl. · 75%

Lift 69 od 99 ogl. · 70%

Parking mesto 63 od 99 ogl. · 64%

Uknjiženo 33 od 99 ogl. · 33%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 170.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 145.165 € (+17%) i iznad medijane od medijane od 129.345 € (+31%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.789 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.286 €/m² (ispod proseka proseka, 22%), a medijana 2.203 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 145.165 €, a medijana 129.345 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.286 €/m², medijana je 2.203 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 703 aktivnih oglasa za stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,2 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 703 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 145.165 € (medijana 129.345 €), prosečna površina 63,2 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.