Troiposoban stan, Centar · 83m² · 168.000€

Komforan porodičan stan od 83m² u strogom centru Niša kod Ureda

9

Tip

Stan

Površina

83 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 168.000€

Površina: 83 m² (2 024 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 02.10.2026

ID: 1493040

Opis

Na prodaju stan površine 83m², smešten na četvrtom spratu stambene zgrade bez lifta, u jednoj od najtraženijih lokacija u Nišu kod Ureda, u samom centru grada.

Stan je funkcionalnog rasporeda i sastoji se od:
• tri spavaće sobe
• hodnika
• kupatila
• zasebnog WC-a
• dnevne sobe sa trpezarijom koja ima izlaz na veliku terasu
• odvojene kuhinje sa špajzom

Što se tiče opremljenosti, u stanu ostaje kompletna kuhinja, što budućim kupcima predstavlja značajnu uštedu i olakšava useljenje.

Stan je kompletno renoviran i odmah useljiv, bez ikakvih dodatnih ulaganja.

Nekretnina je idealna kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija za izdavanje, zbog izuzetne lokacije i dobre strukture.

Lokacija:
Stan se nalazi u centralnoj gradskoj zoni, u blizini svih ključnih sadržaja:
• pešačka zona i glavne gradske ulice
• prodavnice, marketi i pijaca
• osnovne i srednje škole, vrtići
• fakulteti i državne institucije
• kafići, restorani i kulturni sadržaji
• odlična povezanost sa svim delovima grada (gradski prevoz u neposrednoj blizini)

Dodatna prednost je sigurnost – zgrada poseduje video nadzor na svakom spratu.

Ova lokacija pruža savršen balans urbanog života i praktičnosti sve što vam je potrebno nalazi se na nekoliko minuta hoda.

Cena: 168.000 €

Za više informacija i zakazivanje razgledanja, kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 168.000 € Prosek: 159.954 € · +5% (iznad proseka)
Medijana: 143.518 € · +17% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.024 €/m² Prosek: 2.179 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 2.106 €/m² · -4% (blizu medijane)

881 €/m² Prosek · Medijana 3.043 €/m²

Prosečna cena

159.954 €

Medijana: 143.518 €

Prosečna površina

75,7 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

2.179 €/m²

Medijana: 2.106 €/m²

Raspon cena

60.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.709 €/m² Najskuplje: 3.024 €/m²

Centar 2.275 €/m² +33% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.275 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 22 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 201.044 € i površinom oko 93,5 m².

Pantelej(Niš) 2.035 €/m² +19% · 13 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.035 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 13 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 144.404 € i površinom oko 71,1 m².

Svetinikolska Crkva 2.375 €/m² +39% · 7 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.375 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 123.642 € i površinom oko 52,3 m².

Dom Zdravlja 3.024 €/m² +77% · 6 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 3.024 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 188.400 € i površinom oko 62,3 m².

Mokranjčeva 1.916 €/m² +12% · 5 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.916 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 119.325 € i površinom oko 62,8 m².

Durlan 1.709 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.709 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 129.000 € i površinom oko 75,3 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 143.518 € (prosek 159.954 €) i medijanu od 2.106 €/m² (prosek 2.179 €/m²) - skuplje od Beograd (3.496 €/m²) i Novi Sad (2.975 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	285.000 €	3.496 € +66%	3.601 €	1.861
Novi Sad	164.670 €	2.975 € +41%	3.174 €	1.680
Pančevo	139.585 €	2.270 € +8%	2.054 €	31
Niš trenutni	143.518 €	2.106 €	2.179 €	689
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -5%	1.959 €	24

Za troiposoban stan, stan (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 689 aktivnih oglasa. Na osnovu 82 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 159.954 €, prosečna površina 75,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.179 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 82 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 689 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 16% oglasa za troiposoban stan (13 od 82 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 47% (oko 330.204 €).

Sniženih oglasa

16%

13/82

Pros. sniženje

47%

Pros. iznos

330.204 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 10 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 16 ogl. · 20%

50 – 70 m² 30 ogl. · 37%

70 – 100 m² 19 ogl. · 23%

100 – 150 m² 14 ogl. · 17%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centaru, Medijani, Nišu najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.251 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.110 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.304 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.092 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.251 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.219 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.040 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.110 €/m² · 9 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.304 €/m² · 15 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.092 €/m² · 17 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.251 €/m² · 19 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.219 €/m² · 8 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.040 €/m² · 13 ogl. · 16%

Među oglasima za troiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Lift (71%), Parking mesto (62%), Uknjiženo (22%), Garaža (17%).

Terasa 65 od 82 ogl. · 79%

Lift 58 od 82 ogl. · 71%

Parking mesto 51 od 82 ogl. · 62%

Uknjiženo 18 od 82 ogl. · 22%

Garaža 14 od 82 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 168.000 € - iznad proseka tržišta (+5%). Prosečna cena sličnih oglasa je 159.954 €, a medijana 143.518 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 432.000 €.

Cena po m² iznosi 2.024 €/m² - ispod proseka tržišta (7%). Prosek za troiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu je oko 2.179 €/m², medijana 2.106 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 881 do 3.043 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 159.954 € (medijana 143.518 €). Raspon u uzorku od 82 oglasa je od 60.000 do 432.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 2.179 €/m², a medijana 2.106 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 881 do 3.043 €/m².

Trenutno je aktivno 689 oglasa za troiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 82 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,7 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.