Troiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 83m² · 168.000€

Komforan porodičan stan od 83m² u strogom centru Niša kod Ureda

9

Troiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 83m² · 168.000€

Tip

Stan

Površina

83 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 168.000€

Površina: 83 m² (2 024 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 14.08.2026

ID: 1493040

Opis

Na prodaju stan površine 83m², smešten na četvrtom spratu stambene zgrade bez lifta, u jednoj od najtraženijih lokacija u Nišu kod Ureda, u samom centru grada.

Stan je funkcionalnog rasporeda i sastoji se od:
• tri spavaće sobe
• hodnika
• kupatila
• zasebnog WC-a
• dnevne sobe sa trpezarijom koja ima izlaz na veliku terasu
• odvojene kuhinje sa špajzom

Što se tiče opremljenosti, u stanu ostaje kompletna kuhinja, što budućim kupcima predstavlja značajnu uštedu i olakšava useljenje.

Stan je kompletno renoviran i odmah useljiv, bez ikakvih dodatnih ulaganja.

Nekretnina je idealna kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija za izdavanje, zbog izuzetne lokacije i dobre strukture.

Lokacija:
Stan se nalazi u centralnoj gradskoj zoni, u blizini svih ključnih sadržaja:
• pešačka zona i glavne gradske ulice
• prodavnice, marketi i pijaca
• osnovne i srednje škole, vrtići
• fakulteti i državne institucije
• kafići, restorani i kulturni sadržaji
• odlična povezanost sa svim delovima grada (gradski prevoz u neposrednoj blizini)

Dodatna prednost je sigurnost – zgrada poseduje video nadzor na svakom spratu.

Ova lokacija pruža savršen balans urbanog života i praktičnosti sve što vam je potrebno nalazi se na nekoliko minuta hoda.

Cena: 168.000 €

Za više informacija i zakazivanje razgledanja, kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 168.000 € Prosek: 144.127 € · +17% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +34% (iznad medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.024 €/m² Prosek: 2.196 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 2.171 €/m² · -7% (ispod medijane)

1.115 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

144.127 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

65,6 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.196 €/m²

Medijana: 2.171 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.960 €/m² Najskuplje: 2.583 €/m²

Centar 2.573 €/m² +31% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.573 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 21 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 172.510 € i površinom oko 66,4 m².

Pantelej(Niš) 2.088 €/m² +7% · 21 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.088 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 21 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 126.440 € i površinom oko 61,1 m².

Durlan 1.960 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.960 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.078 € i površinom oko 54,5 m².

Crveni Pevac 2.583 €/m² +32% · 5 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.583 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.000 € i površinom oko 57,8 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +30% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Dom Zdravlja 2.387 €/m² +22% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.387 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 181.441 € i površinom oko 75,8 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 144.127 €) i medijanu od 2.171 €/m² (prosek 2.196 €/m²) — skuplje od Beograd (3.425 €/m²) i Novi Sad (2.486 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.052 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	270.000 €	3.425 € +58%	3.713 €	1.846
Novi Sad	185.400 €	2.486 € +15%	2.547 €	1.705
Niš trenutni	125.000 €	2.171 €	2.196 €	675
Kragujevac	119.400 €	2.052 € -5%	2.009 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -6%	1.953 €	32

Za troiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 675 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 144.127 €, prosečna površina 65,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.196 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 675 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 5% oglasa za troiposoban stan, stan (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.117 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.117 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (49%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (49%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 49 ogl. · 49%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.209 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.047 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.099 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.257 €/m²), dvoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.209 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.032 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.009 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.556 €/m²).

Jednosoban stan 2.047 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.099 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.257 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.209 €/m² · 27 ogl. · 28%

Trosoban stan 2.032 €/m² · 14 ogl. · 14%

Troiposoban stan 2.009 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.556 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Parking mesto (69%), Lift (66%), Uknjiženo (45%), Garaža (3%).

Terasa 82 od 99 ogl. · 83%

Parking mesto 68 od 99 ogl. · 69%

Lift 65 od 99 ogl. · 66%

Uknjiženo 45 od 99 ogl. · 45%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 168.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 144.127 € (+17%) i iznad medijane od medijane od 125.000 € (+34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.024 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.196 €/m² (ispod proseka proseka, 8%), a medijana 2.171 €/m² (ispod medijane medijane, 7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.115 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 144.127 €, a medijana 125.000 €. Raspon cena kreće se od 56.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.196 €/m², medijana je 2.171 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.115 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 675 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,6 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 675 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 144.127 € (medijana 125.000 €), prosečna površina 65,6 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.