Troiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 83m² · 168.000€

Komforan porodičan stan od 83m² u strogom centru Niša kod Ureda

9

Troiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 83m² · 168.000€

Tip

Stan

Površina

83 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 168.000€

Površina: 83 m² (2 024 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 03.07.2026

ID: 1493040

Opis

Na prodaju stan površine 83m², smešten na četvrtom spratu stambene zgrade bez lifta, u jednoj od najtraženijih lokacija u Nišu kod Ureda, u samom centru grada.

Stan je funkcionalnog rasporeda i sastoji se od:
• tri spavaće sobe
• hodnika
• kupatila
• zasebnog WC-a
• dnevne sobe sa trpezarijom koja ima izlaz na veliku terasu
• odvojene kuhinje sa špajzom

Što se tiče opremljenosti, u stanu ostaje kompletna kuhinja, što budućim kupcima predstavlja značajnu uštedu i olakšava useljenje.

Stan je kompletno renoviran i odmah useljiv, bez ikakvih dodatnih ulaganja.

Nekretnina je idealna kako za porodično stanovanje, tako i kao investicija za izdavanje, zbog izuzetne lokacije i dobre strukture.

Lokacija:
Stan se nalazi u centralnoj gradskoj zoni, u blizini svih ključnih sadržaja:
• pešačka zona i glavne gradske ulice
• prodavnice, marketi i pijaca
• osnovne i srednje škole, vrtići
• fakulteti i državne institucije
• kafići, restorani i kulturni sadržaji
• odlična povezanost sa svim delovima grada (gradski prevoz u neposrednoj blizini)

Dodatna prednost je sigurnost – zgrada poseduje video nadzor na svakom spratu.

Ova lokacija pruža savršen balans urbanog života i praktičnosti sve što vam je potrebno nalazi se na nekoliko minuta hoda.

Cena: 168.000 €

Za više informacija i zakazivanje razgledanja, kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 168.000 € Prosek: 143.345 € · +17% (iznad proseka)
Medijana: 134.320 € · +25% (iznad medijane)

1.900 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.024 €/m² Prosek: 2.044 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 2.082 €/m² · -3% (u medijani)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.069 €/m²

Prosečna cena

143.345 €

Medijana: 134.320 €

Prosečna površina

70,3 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.044 €/m²

Medijana: 2.082 €/m²

Raspon cena

1.900 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Duvanište, Somborska i dr..

Najjeftinije: 1.785 €/m² Najskuplje: 2.224 €/m²

Centar 2.224 €/m² +25% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 2.224 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 15 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 172.039 € i površinom oko 77,5 m².

Duvanište 1.876 €/m² +5% · 7 ogl.

Duvanište ima prosečno 1.876 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.648 € i površinom oko 61,9 m².

Somborska 1.835 €/m² +3% · 7 ogl.

Somborska ima prosečno 1.835 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 102.043 € i površinom oko 56,0 m².

Durlan 2.212 €/m² +24% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.212 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 117.887 € i površinom oko 53,3 m².

Rasadnik 1.965 €/m² +10% · 6 ogl.

Rasadnik ima prosečno 1.965 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 103.823 € i površinom oko 52,8 m².

Pantelej(Niš) 1.785 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.785 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.187 € i površinom oko 78,2 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 134.320 € (prosek 143.345 €) i medijanu od 2.082 €/m² (prosek 2.044 €/m²) — skuplje od Beograd (2.934 €/m²) i Novi Sad (2.679 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.967 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	195.000 €	2.934 € +41%	3.174 €	1.816
Novi Sad	150.433 €	2.679 € +29%	2.597 €	1.697
Niš trenutni	134.320 €	2.082 €	2.044 €	711
Pančevo	135.000 €	2.043 € -2%	1.912 €	31
Kragujevac	115.737 €	1.967 € -6%	1.992 €	86

Za troiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 711 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.345 €, prosečna površina 70,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.044 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 711 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 20% oglasa za troiposoban stan, stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 8.860 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

8.860 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Centar, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (35% ponude, prosečno 2.107 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.437 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.843 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 1.772 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.193 €/m²), trosoban stan (35 oglasa, prosek 2.107 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.125 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 1.926 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.410 €/m²).

Jednosoban stan 2.437 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 1.843 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 1.772 €/m² · 19 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.193 €/m² · 17 ogl. · 17%

Trosoban stan 2.107 €/m² · 35 ogl. · 35%

Troiposoban stan 2.125 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 1.926 €/m² · 11 ogl. · 11%

Petosoban stan 2.410 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parking mesto (78%), Lift (71%), Uknjiženo (39%), Novogradnja (21%), Garaža (18%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Parking mesto 78 od 100 ogl. · 78%

Lift 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 39 od 100 ogl. · 39%

Novogradnja 21 od 100 ogl. · 21%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 168.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 143.345 € (+17%) i iznad medijane od medijane od 134.320 € (+25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.024 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.044 €/m² (u proseku proseka, 1%), a medijana 2.082 €/m² (u medijani medijane, 3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.069 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 143.345 €, a medijana 134.320 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 432.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.044 €/m², medijana je 2.082 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.069 €/m².

Trenutno imamo 711 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,3 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 711 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 143.345 € (medijana 134.320 €), prosečna površina 70,3 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.