Dvoiposoban stan, Niš - Bulevar Nemanjica | Prodaja · 72m² · 170.000€

Na prodaju 2.5 stan na Bulevaru Nemanjica, Svetosavski park

Novo 10

Dvoiposoban stan, Niš - Bulevar Nemanjica | Prodaja · 72m² · 170.000€

Tip

Stan

Površina

72 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 170.000€

Površina: 72 m² (2 361 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1500048

Opis

**Na prodaju renoviran i kompletno namešten dvoiposoban stan na Bulevaru Nemanjića – kod Parka Svetog Save**

U prilici smo da vam ponudimo potpuno renoviran i moderno namešten dvoiposoban stan na jednoj od najtraženijih lokacija u Nišu, na Bulevaru Nemanjića, u neposrednoj blizini Parka Svetog Save i Osnovne škole „Sveti Sava“.

Stan se nalazi na **visokom prizemlju** kvalitetne stambene zgrade i odlikuje se funkcionalnim rasporedom prostorija. Sastoji se od ulaznog hodnika, prostrane dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila i **dve terase**.

Nekretnina je u potpunosti renovirana i prodaje se sa kompletnim nameštajem, što je čini idealnim izborom kako za porodično stanovanje, tako i kao investiciju za izdavanje.

**Karakteristike stana:**

* Kompletno namešten
* Renoviran
* PVC stolarija
* Centralno grejanje
* Parket i laminat na podovima
* Sigurnosna vrata
* Dve terase

Zahvaljujući odličnoj lokaciji, u neposrednoj blizini nalaze se Park Svetog Save, škole, vrtići, marketi, autobuska stajališta i svi sadržaji neophodni za kvalitetan i udoban život.

Za više informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 170.000 € Prosek: 147.811 € · +15% (iznad proseka)
Medijana: 127.055 € · +34% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.361 €/m² Prosek: 2.192 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 2.153 €/m² · +10% (iznad medijane)

1.115 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

147.811 €

Medijana: 127.055 €

Prosečna površina

67,8 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.192 €/m²

Medijana: 2.153 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Ledena Stena i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.596 €/m²

Centar 2.596 €/m² +51% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.596 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 22 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.799 € i površinom oko 77,1 m².

Pantelej(Niš) 2.085 €/m² +22% · 21 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.085 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 21 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.887 € i površinom oko 62,8 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +49% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Dom Zdravlja 2.387 €/m² +39% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.387 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 181.441 € i površinom oko 75,8 m².

Trošarina 1.916 €/m² +12% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 127.055 € (prosek 147.811 €) i medijanu od 2.153 €/m² (prosek 2.192 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +36%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +30%	2.920 €	1.698
Niš trenutni	127.055 €	2.153 €	2.192 €	679
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -3%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -5%	1.953 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.811 €, prosečna površina 67,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.192 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš je 5% oglasa za dvoiposoban stan, stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.117 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.117 €

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 44 ogl. · 44%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.312 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.094 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.711 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.097 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.231 €/m²), dvoiposoban stan (28 oglasa, prosek 2.312 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.016 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.014 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.452 €/m²).

Garsonjera 2.094 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.711 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.097 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.231 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.312 €/m² · 28 ogl. · 28%

Trosoban stan 2.016 €/m² · 13 ogl. · 13%

Troiposoban stan 2.014 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.452 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (70%), Parking mesto (67%), Uknjiženo (43%), Garaža (4%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 170.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 147.811 € (+15%) i iznad medijane od medijane od 127.055 € (+34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.361 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš oko 2.192 €/m² (iznad proseka proseka, +8%), a medijana 2.153 €/m² (iznad medijane medijane, +10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.115 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš iznosi 147.811 €, a medijana 127.055 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš iznosi oko 2.192 €/m², medijana je 2.153 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.115 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,8 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 147.811 € (medijana 127.055 €), prosečna površina 67,8 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.