Dvoiposoban stan, Niš · 72m² · 170.000€

Na prodaju 2.5 stan na Bulevaru Nemanjica, Svetosavski park

10

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 1

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 3

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 4

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 5

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 6

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 7

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 8

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 9

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 10

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

72 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 170.000€

Površina: 72 m² (2 361 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1500048

Opis

**Na prodaju renoviran i kompletno namešten dvoiposoban stan na Bulevaru Nemanjića – kod Parka Svetog Save**

U prilici smo da vam ponudimo potpuno renoviran i moderno namešten dvoiposoban stan na jednoj od najtraženijih lokacija u Nišu, na Bulevaru Nemanjića, u neposrednoj blizini Parka Svetog Save i Osnovne škole „Sveti Sava“.

Stan se nalazi na **visokom prizemlju** kvalitetne stambene zgrade i odlikuje se funkcionalnim rasporedom prostorija. Sastoji se od ulaznog hodnika, prostrane dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila i **dve terase**.

Nekretnina je u potpunosti renovirana i prodaje se sa kompletnim nameštajem, što je čini idealnim izborom kako za porodično stanovanje, tako i kao investiciju za izdavanje.

**Karakteristike stana:**

* Kompletno namešten
* Renoviran
* PVC stolarija
* Centralno grejanje
* Parket i laminat na podovima
* Sigurnosna vrata
* Dve terase

Zahvaljujući odličnoj lokaciji, u neposrednoj blizini nalaze se Park Svetog Save, škole, vrtići, marketi, autobuska stajališta i svi sadržaji neophodni za kvalitetan i udoban život.

Za više informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 170.000 € Prosek: 153.565 € · +11% (iznad proseka)
Medijana: 132.335 € · +28% (iznad medijane)

71.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.361 €/m² Prosek: 2.174 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 2.100 €/m² · +12% (iznad medijane)

1.125 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

153.565 €

Medijana: 132.335 €

Prosečna površina

71,5 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.174 €/m²

Medijana: 2.100 €/m²

Raspon cena

71.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Svetinikolska Crkva, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 2.002 €/m² Najskuplje: 2.818 €/m²

Pantelej(Niš) 2.088 €/m² +4% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.088 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 148.871 € i površinom oko 72,2 m².

Svetinikolska Crkva 2.339 €/m² +17% · 8 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.339 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 118.514 € i površinom oko 51,0 m².

Mokranjčeva 2.002 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 2.002 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 136.279 € i površinom oko 68,1 m².

Centar 2.818 €/m² +41% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.818 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 188.335 € i površinom oko 67,0 m².

Dom Zdravlja 2.470 €/m² +23% · 6 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.470 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 188.417 € i površinom oko 87,5 m².

Čair 2.614 €/m² +31% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.614 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 314.175 € i površinom oko 124,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 132.335 € (prosek 153.565 €) i medijanu od 2.100 €/m² (prosek 2.174 €/m²) - skuplje od Beograd (3.361 €/m²) i Novi Sad (2.885 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.361 € +60%	3.535 €	1.858
Novi Sad	150.000 €	2.885 € +37%	2.920 €	1.671
Pančevo	140.500 €	2.229 € +6%	2.125 €	47
Niš trenutni	132.335 €	2.100 €	2.174 €	689
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -2%	1.998 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu) trenutno imamo 689 aktivnih oglasa. Na osnovu 83 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 153.565 €, prosečna površina 71,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.174 €/m². Raspon cena kreće se od 71.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 83 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu (ukupno 689 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu je 14% oglasa za dvoiposoban stan (12 od 83 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 49% (oko 188.730 €).

Sniženih oglasa

14%

12/83

Pros. sniženje

49%

Pros. iznos

188.730 €

U Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (45%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 16 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 45%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (5%).

30 – 50 m² 18 ogl. · 22%

50 – 70 m² 36 ogl. · 43%

70 – 100 m² 22 ogl. · 27%

100 – 150 m² 3 ogl. · 4%

iznad 150 m² 4 ogl. · 5%

U Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (33% ponude, prosečno 2.198 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.403 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.973 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.152 €/m²), dvoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.198 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.264 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.191 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.047 €/m²).

Jednosoban stan 2.403 €/m² · 3 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 1.973 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.152 €/m² · 14 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.198 €/m² · 27 ogl. · 33%

Trosoban stan 2.264 €/m² · 13 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.191 €/m² · 11 ogl. · 13%

Četverosoban stan 2.047 €/m² · 8 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Lift (83%), Parking mesto (66%), Uknjiženo (23%), Garaža (12%).

Terasa 73 od 83 ogl. · 88%

Lift 69 od 83 ogl. · 83%

Parking mesto 55 od 83 ogl. · 66%

Uknjiženo 19 od 83 ogl. · 23%

Garaža 10 od 83 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu

Oglas košta 170.000 € - iznad proseka tržišta (+11%). Prosečna cena sličnih oglasa je 153.565 €, a medijana 132.335 €. Raspon u uzorku: od 71.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.361 €/m² - iznad proseka tržišta (+9%). Prosek za dvoiposoban stan u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu je oko 2.174 €/m², medijana 2.100 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.125 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu iznosi 153.565 € (medijana 132.335 €). Raspon u uzorku od 83 oglasa je od 71.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu iznosi oko 2.174 €/m², a medijana 2.100 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.125 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 689 oglasa za dvoiposoban stan u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 83 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 71,5 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.