Trosoban stan, Niš - Filozofski fakultet | Prodaja · 74m² · 184.550€

Na prodaju – stanovi u novogradnji u Centru Niša, kod Filozofskog fakulteta

2

Trosoban stan, Niš - Filozofski fakultet | Prodaja · 74m² · 184.550€

Tip

Stan

Površina

74 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 184.550€

Površina: 74 m² (2 493 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 13.07.2026

ID: 1491488

Opis

U ponudi su stanovi u novogradnji na najatraktivnijoj lokaciji u Centru Niša, u neposrednoj blizini Filozofskog fakulteta. Zgrada je projektovana kao PO+PR+7 i biće opremljena liftom i savremenim tehničkim rešenjima.

Struktura stanova:
Ulazni hodnik
Dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom
Spavaća soba
Kupatilo
Terasa

Kvalitet gradnje i materijali:
Šabački termo blok od 20 cm + dodatna izolacija od 10 cm stiropora
Alubond i demit fasada u kombinaciji sa staklenom fasadom – moderan izgled i dugotrajnost
PVC stolarija Aluplast (Nemačka proizvodnja, vrhunski kvalitet)
Četvorosezonska stakla sa toplotnom i zvučnom izolacijom
Podne obloge: Kronospan Tarkett 14 mm u sobama, granitna keramika u kuhinji, kupatilu i hodniku
Arhitektonski koncept uklopljen u urbano okruženje – elegantan i moderan dizajn

Parking:
Mogućnost kupovine parking mesta po ceni od 20.000 €

Cena i uslovi:
Cena stanova prikazana sa PDV-om
Mogućnost povraćaja PDV-a za kupce prve nekretnine

Rok završetka radova: 2027. godina

✅ Ova novogradnja predstavlja idealnu priliku za porodičan život u samom centru grada, ali i sigurnu investiciju zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i vrhunskom kvalitetu gradnje.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja 1%
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 184.550 € Prosek: 145.325 € · +27% (iznad proseka)
Medijana: 128.290 € · +44% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.494 €/m² Prosek: 2.274 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 2.192 €/m² · +14% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

145.325 €

Medijana: 128.290 €

Prosečna površina

63,5 m²

Medijana: 58,5 m²

Prosečna cena / m²

2.274 €/m²

Medijana: 2.192 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.714 €/m² Najskuplje: 2.707 €/m²

Centar 2.707 €/m² +58% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.707 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.586 € i površinom oko 69,3 m².

Pantelej(Niš) 2.163 €/m² +26% · 17 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.163 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 132.994 € i površinom oko 61,7 m².

Dom Zdravlja 2.656 €/m² +55% · 11 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.656 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.108 € i površinom oko 72,8 m².

Durlan 1.996 €/m² +16% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.996 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 105.474 € i površinom oko 53,3 m².

Apelovac 1.850 €/m² +8% · 6 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.850 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 79.842 € i površinom oko 42,5 m².

Ledena Stena 1.714 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.714 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.614 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 128.290 € (prosek 145.325 €) i medijanu od 2.192 €/m² (prosek 2.274 €/m²) — skuplje od Beograd (3.350 €/m²) i Novi Sad (2.716 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (1.983 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.380 €	3.350 € +53%	3.269 €	1.850
Novi Sad	159.500 €	2.716 € +24%	2.797 €	1.693
Niš trenutni	128.290 €	2.192 €	2.274 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -7%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	1.983 € -10%	1.992 €	92

Za stan (Filozofski Fakultet, Medijana, Niš) trenutno imamo 699 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.325 €, prosečna površina 63,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.274 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš (ukupno 699 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš je 5% oglasa za stan (5 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.452 €).

Sniženih oglasa

5%

5/98

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.452 €

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 36 ogl. · 37%

70 – 100 m² 28 ogl. · 29%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.400 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.515 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.940 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.975 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.277 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.400 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.388 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.023 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.681 €/m²).

Garsonjera 2.515 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 1.940 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.975 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.277 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.400 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.388 €/m² · 14 ogl. · 15%

Troiposoban stan 2.023 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.681 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Lift (73%), Parking mesto (66%), Uknjiženo (39%), Garaža (3%).

Terasa 74 od 98 ogl. · 76%

Lift 72 od 98 ogl. · 73%

Parking mesto 65 od 98 ogl. · 66%

Uknjiženo 38 od 98 ogl. · 39%

Garaža 3 od 98 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 184.550 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 145.325 € (+27%) i iznad medijane od medijane od 128.290 € (+44%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.494 €/m², dok je prosek za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš oko 2.274 €/m² (iznad proseka proseka, +10%), a medijana 2.192 €/m² (iznad medijane medijane, +14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš iznosi 145.325 €, a medijana 128.290 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš iznosi oko 2.274 €/m², medijana je 2.192 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 699 aktivnih oglasa za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,5 m² (medijana 58,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 699 aktivnih oglasa, tržište za stan u Filozofski Fakultet, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 145.325 € (medijana 128.290 €), prosečna površina 63,5 m² (medijana 58,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.