Trosoban stan, Niš · 74m² · 184.550€

Na prodaju – stanovi u novogradnji u Centru Niša, kod Filozofskog fakulteta

2

Stan Niš, Filozofski fakultet – fotografija 1

Stan Niš, Filozofski fakultet – fotografija 3

Tip

Stan

Površina

74 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 184.550€

Površina: 74 m² (2 493 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 23.09.2026

ID: 1491488

Opis

U ponudi su stanovi u novogradnji na najatraktivnijoj lokaciji u Centru Niša, u neposrednoj blizini Filozofskog fakulteta. Zgrada je projektovana kao PO+PR+7 i biće opremljena liftom i savremenim tehničkim rešenjima.

Struktura stanova:
Ulazni hodnik
Dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom
Spavaća soba
Kupatilo
Terasa

Kvalitet gradnje i materijali:
Šabački termo blok od 20 cm + dodatna izolacija od 10 cm stiropora
Alubond i demit fasada u kombinaciji sa staklenom fasadom – moderan izgled i dugotrajnost
PVC stolarija Aluplast (Nemačka proizvodnja, vrhunski kvalitet)
Četvorosezonska stakla sa toplotnom i zvučnom izolacijom
Podne obloge: Kronospan Tarkett 14 mm u sobama, granitna keramika u kuhinji, kupatilu i hodniku
Arhitektonski koncept uklopljen u urbano okruženje – elegantan i moderan dizajn

Parking:
Mogućnost kupovine parking mesta po ceni od 20.000 €

Cena i uslovi:
Cena stanova prikazana sa PDV-om
Mogućnost povraćaja PDV-a za kupce prve nekretnine

Rok završetka radova: 2027. godina

✅ Ova novogradnja predstavlja idealnu priliku za porodičan život u samom centru grada, ali i sigurnu investiciju zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i vrhunskom kvalitetu gradnje.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja 1%
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Filozofski Fakultet, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 184.550 € Prosek: 164.581 € · +12% (iznad proseka)
Medijana: 159.371 € · +16% (iznad medijane)

67.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.494 €/m² Prosek: 2.112 €/m² · +18% (iznad proseka)
Medijana: 2.065 €/m² · +21% (iznad medijane)

878 €/m² Prosek · Medijana 3.046 €/m²

Prosečna cena

164.581 €

Medijana: 159.371 €

Prosečna površina

80,3 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

2.112 €/m²

Medijana: 2.065 €/m²

Raspon cena

67.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Duvanište i dr..

Najjeftinije: 1.649 €/m² Najskuplje: 3.029 €/m²

Centar 2.137 €/m² +30% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.137 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 196.424 € i površinom oko 93,9 m².

Dom Zdravlja 3.029 €/m² +84% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 3.029 €/m² - 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.140 € i površinom oko 60,8 m².

Duvanište 2.072 €/m² +26% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.072 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 155.651 € i površinom oko 79,8 m².

Crveni Pevac 2.159 €/m² +31% · 4 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.159 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.363 € i površinom oko 86,3 m².

Durlan 1.649 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.649 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.750 € i površinom oko 76,3 m².

Svetinikolska Crkva 2.286 €/m² +39% · 3 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.286 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.430 € i površinom oko 66,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 159.371 € (prosek 164.581 €) i medijanu od 2.065 €/m² (prosek 2.112 €/m²) - skuplje od Beograd (3.184 €/m²) i Novi Sad (2.986 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	235.000 €	3.184 € +54%	3.423 €	1.851
Novi Sad	138.250 €	2.986 € +45%	2.972 €	1.677
Pančevo	139.793 €	2.249 € +9%	2.059 €	32
Niš trenutni	159.371 €	2.065 €	2.112 €	683
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -3%	1.959 €	24

Za stan (Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 683 aktivnih oglasa. Na osnovu 82 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 164.581 €, prosečna površina 80,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.112 €/m². Raspon cena kreće se od 67.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 82 sličnih oglasa u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu (ukupno 683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je 9% oglasa za stan (7 od 82 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 40% (oko 128.379 €).

Sniženih oglasa

9%

7/82

Pros. sniženje

40%

Pros. iznos

128.379 €

U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (37%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 13 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 37%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (5%).

30 – 50 m² 12 ogl. · 15%

50 – 70 m² 27 ogl. · 33%

70 – 100 m² 28 ogl. · 34%

100 – 150 m² 11 ogl. · 13%

iznad 150 m² 4 ogl. · 5%

U Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najviše je četverosoban stan (30% ponude, prosečno 2.010 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.057 €/m²), dvosoban stan (9 oglasa, prosek 2.121 €/m²), dvoiposoban stan (16 oglasa, prosek 1.938 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.341 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.206 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosek 2.010 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.057 €/m² · 6 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.121 €/m² · 9 ogl. · 11%

Dvoiposoban stan 1.938 €/m² · 16 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.341 €/m² · 22 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.206 €/m² · 3 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.010 €/m² · 24 ogl. · 30%

Među oglasima za stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parking mesto (65%), Lift (59%), Uknjiženo (15%), Garaža (9%).

Terasa 65 od 82 ogl. · 79%

Parking mesto 53 od 82 ogl. · 65%

Lift 48 od 82 ogl. · 59%

Uknjiženo 12 od 82 ogl. · 15%

Garaža 7 od 82 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu

Oglas košta 184.550 € - iznad proseka tržišta (+12%). Prosečna cena sličnih oglasa je 164.581 €, a medijana 159.371 €. Raspon u uzorku: od 67.000 do 432.000 €.

Cena po m² iznosi 2.494 €/m² - iznad proseka tržišta (+18%). Prosek za stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu je oko 2.112 €/m², medijana 2.065 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 878 do 3.046 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu iznosi 164.581 € (medijana 159.371 €). Raspon u uzorku od 82 oglasa je od 67.000 do 432.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.112 €/m², a medijana 2.065 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 878 do 3.046 €/m².

Trenutno je aktivno 683 oglasa za stan u Filozofski Fakultetu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 82 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,3 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.