Trosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 61m² · 184.200€

Novogradnja, Dom zdravlja, trosoban, Delta planet, PDV, parking

5

Trosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 61m² · 184.200€

Tip

Stan

Površina

61 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 184.200€

Površina: 61 m² (3 019 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 21.06.2026

ID: 1497366

Opis

Moderna novogradnja kod Doma zdravlja i Delta planeta.
U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, škola, brojne trgovinske radnje, pijaca, nekoliko parkova i Nišavski kej.
Stan ima 61,40m2 projektovane površine, južno orijentisan, nalazi se na prvom spratu. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, dve spavaće sobe, kupatila, sanitarnog čvora i terase.
Kvalitetna novogradnja od pouzdanog investitora koji posluje preko dvadeset godina na našem tržištu.
Stambeno-poslovni objekat 2Po+P+5, sa ukupno 55 stambenih jedinica, jednim lokalom, 45 garažnih mesta I 18 parking mesta. Moderan dizajn i visoki kvalitet gradnje, alubond i demit fasada (termoizolacija 12cm), spoljna aluminijum-drvo stolarija (macco okovi, hoppe ručice, troslojno termopan staklo) sa aluminijumskim roletnama sa elektromotorom, zvučna izolacija u podu, podne obloge od višeslojnog hrastovog parketa većih dimenzija I granitne keramike renomiranih proizvođača, sanitarija vrhunskog kvaliteta, bešumni lift (Kone).
Svaka stambena jedinica dobija toplotnu pumpu sa smart sistemom upravljanja grejanja i hlađenja, ili distributivni sistem grejanja na Gradsku toplanu sa kalorimertima.
Završetak radova se očekuje oktobra 2027-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto u podzemnoj garaži.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 184.200 € Prosek: 142.102 € · +30% (iznad proseka)
Medijana: 124.500 € · +48% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 3.020 €/m² Prosek: 2.220 €/m² · +36% (iznad proseka)
Medijana: 2.164 €/m² · +40% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

142.102 €

Medijana: 124.500 €

Prosečna površina

63,5 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.220 €/m²

Medijana: 2.164 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dom Zdravlja, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.850 €/m² Najskuplje: 2.717 €/m²

Centar 2.717 €/m² +47% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.717 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 21 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 190.406 € i površinom oko 69,7 m².

Pantelej(Niš) 2.163 €/m² +17% · 17 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.163 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 17 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 132.994 € i površinom oko 61,7 m².

Durlan 1.996 €/m² +8% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.996 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 105.474 € i površinom oko 53,3 m².

Dom Zdravlja 2.259 €/m² +22% · 6 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.259 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 180.368 € i površinom oko 81,2 m².

Trošarina 1.922 €/m² +4% · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.922 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 88.685 € i površinom oko 46,2 m².

Apelovac 1.850 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.850 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 79.842 € i površinom oko 42,5 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 124.500 € (prosek 142.102 €) i medijanu od 2.164 €/m² (prosek 2.220 €/m²) — skuplje od Beograd (3.350 €/m²) i Novi Sad (2.716 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (1.983 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.380 €	3.350 € +55%	3.269 €	1.850
Novi Sad	159.500 €	2.716 € +26%	2.797 €	1.693
Niš trenutni	124.500 €	2.164 €	2.220 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -5%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	1.983 € -8%	1.992 €	92

Za trosoban stan, stan (Dom Zdravlja, Medijana, Niš) trenutno imamo 699 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.102 €, prosečna površina 63,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.220 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Dom Zdravlja, Medijana, Niš (ukupno 699 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 4% oglasa za trosoban stan, stan (4 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.690 €).

Sniženih oglasa

4%

4/98

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.690 €

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 25 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 36 ogl. · 37%

70 – 100 m² 28 ogl. · 29%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.355 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.515 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.940 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.975 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.256 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.355 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosek 2.112 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.023 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.636 €/m²).

Garsonjera 2.515 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 1.940 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.975 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.256 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.355 €/m² · 24 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.112 €/m² · 11 ogl. · 12%

Troiposoban stan 2.023 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.636 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Lift (72%), Parking mesto (63%), Uknjiženo (40%), Garaža (3%).

Terasa 74 od 98 ogl. · 76%

Lift 71 od 98 ogl. · 72%

Parking mesto 62 od 98 ogl. · 63%

Uknjiženo 39 od 98 ogl. · 40%

Garaža 3 od 98 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 184.200 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 142.102 € (+30%) i iznad medijane od medijane od 124.500 € (+48%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.020 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš oko 2.220 €/m² (iznad proseka proseka, +36%), a medijana 2.164 €/m² (iznad medijane medijane, +40%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi 142.102 €, a medijana 124.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi oko 2.220 €/m², medijana je 2.164 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 699 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,5 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 699 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 142.102 € (medijana 124.500 €), prosečna površina 63,5 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.