Trosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 61m² · 184.200€

Novogradnja, Dom zdravlja, trosoban, Delta planet, PDV, parking

5

Trosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 61m² · 184.200€

Tip

Stan

Površina

61 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 184.200€

Površina: 61 m² (3 019 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 12.07.2026

ID: 1497361

Opis

Moderna novogradnja kod Doma zdravlja i Delta planeta.
U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, škola, brojne trgovinske radnje, pijaca, nekoliko parkova i Nišavski kej.
Stan ima 61,40m2 projektovane površine, južno orijentisan, nalazi se na drugom spratu. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, dve spavaće sobe, kupatila, sanitarnog čvora i terase.
Kvalitetna novogradnja od pouzdanog investitora koji posluje preko dvadeset godina na našem tržištu.
Stambeno-poslovni objekat 2Po+P+5, sa ukupno 55 stambenih jedinica, jednim lokalom, 45 garažnih mesta I 18 parking mesta. Moderan dizajn i visoki kvalitet gradnje, alubond i demit fasada (termoizolacija 12cm), spoljna aluminijum-drvo stolarija (macco okovi, hoppe ručice, troslojno termopan staklo) sa aluminijumskim roletnama sa elektromotorom, zvučna izolacija u podu, podne obloge od višeslojnog hrastovog parketa većih dimenzija I granitne keramike renomiranih proizvođača, sanitarija vrhunskog kvaliteta, bešumni lift (Kone).
Svaka stambena jedinica dobija toplotnu pumpu sa smart sistemom upravljanja grejanja i hlađenja, ili distributivni sistem grejanja na Gradsku toplanu sa kalorimertima.
Završetak radova se očekuje oktobra 2027-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto u podzemnoj garaži.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 184.200 € Prosek: 135.849 € · +36% (iznad proseka)
Medijana: 124.800 € · +48% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 3.020 €/m² Prosek: 2.155 €/m² · +40% (iznad proseka)
Medijana: 2.068 €/m² · +46% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

135.849 €

Medijana: 124.800 €

Prosečna površina

63,2 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.155 €/m²

Medijana: 2.068 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dom Zdravlja, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.774 €/m²

Centar 2.450 €/m² +43% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 2.450 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.704 € i površinom oko 65,2 m².

Dom Zdravlja 2.774 €/m² +62% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.774 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 10 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 193.916 € i površinom oko 72,0 m².

Svetinikolska Crkva 2.362 €/m² +38% · 9 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.362 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 115.246 € i površinom oko 49,2 m².

Pantelej(Niš) 2.040 €/m² +19% · 8 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.040 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.551 € i površinom oko 59,4 m².

Trošarina 1.756 €/m² +2% · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 124.800 € (prosek 135.849 €) i medijanu od 2.068 €/m² (prosek 2.155 €/m²) — skuplje od Beograd (3.350 €/m²) i Novi Sad (2.716 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.983 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.380 €	3.350 € +62%	3.269 €	1.850
Novi Sad	159.500 €	2.716 € +31%	2.797 €	1.693
Niš trenutni	124.800 €	2.068 €	2.155 €	700
Pančevo	136.864 €	2.045 € -1%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	1.983 € -4%	1.992 €	92

Za trosoban stan, stan (Dom Zdravlja, Medijana, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 135.849 €, prosečna površina 63,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.155 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Dom Zdravlja, Medijana, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 8% oglasa za trosoban stan, stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.640 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.640 €

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.152 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.293 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.152 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.928 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.099 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.152 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.365 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.938 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.299 €/m²).

Garsonjera 2.293 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.152 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 1.928 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.099 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.152 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.365 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.938 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.299 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Parking mesto (77%), Lift (74%), Uknjiženo (41%), Garaža (9%), Novogradnja (1%).

Terasa 79 od 99 ogl. · 80%

Parking mesto 76 od 99 ogl. · 77%

Lift 73 od 99 ogl. · 74%

Uknjiženo 41 od 99 ogl. · 41%

Garaža 9 od 99 ogl. · 9%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 184.200 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 135.849 € (+36%) i iznad medijane od medijane od 124.800 € (+48%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.020 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš oko 2.155 €/m² (iznad proseka proseka, +40%), a medijana 2.068 €/m² (iznad medijane medijane, +46%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi 135.849 €, a medijana 124.800 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi oko 2.155 €/m², medijana je 2.068 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,2 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 135.849 € (medijana 124.800 €), prosečna površina 63,2 m² (medijana 60,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.