Dvoiposoban stan, Niš · 70m² · 147.000€

Ekskluzivan kompletno renoviran stan 70m2

7

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 147.000€

Površina: 70 m² (2 100 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.09.2026

ID: 1506773

Opis

Izuzetan dvoiposoban stan 70m², I sprat – kod Novog Kliničkog centra (sa parkingom)
Cena: 147.000 € (2.100 €/m²)
Tekst oglasa:
U prilici smo da vam ponudimo izuzetno funkcionalan, kompletno renoviran dvoiposoban stan površine 70 m², na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu – u neposrednoj blizini novog Kliničkog centra Niš i na udaljenosti samo jedne autobuske stanice od Medicinskog fakulteta.
Stan se nalazi na prvom spratu kvalitetne, odlično održavane četvorospratne zgrade novije starogradnje. Zgrada je etažirana, ima svega pet stanova i poseduje sopstveno, ograđeno dvorište sa obezbeđenim parking mestom za stanare.
Struktura stana:
Veliki dnevni boravak sa kuhinjom, trpezarijom i zatvorenom terasom
Dve komforne spavaće sobe (jedna sa izlazom na terasu)
Luksuzno opremljeno kupatilo
Praktična ostava (špajz)
Opremljenost i karakteristike:
Grejanje: Pametno (smart) grejanje sa sopstvenim kotlom na struju + inverter klima uređaj (niski režijski troškovi).
Stolarija: PVC sa roletnama i komarnicima.
Dodatno: Smart bojler, kompletno zamenjene elektro i vodovodne instalacije tokom renoviranja, zatvorena terasa
Stan je uknjižen, zgrada je etažirana, vlasništvo 1/1. U pitanju je idealna nekretnina kako za miran, porodični život, tako i za izdavanje (lekarima, specijalizantima, studentima) zbog blizine Medicinskog fakulteta, novog Kliničkog centra i Vojne bolnice.
Kontakt: 064/118-08-60... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 147.000 € Prosek: 143.613 € · +2% (u proseku)
Medijana: 123.600 € · +19% (iznad medijane)

66.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.100 €/m² Prosek: 2.026 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 1.993 €/m² · +5% (iznad medijane)

833 €/m² Prosek · Medijana 3.043 €/m²

Prosečna cena

143.613 €

Medijana: 123.600 €

Prosečna površina

74,1 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.026 €/m²

Medijana: 1.993 €/m²

Raspon cena

66.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.903 €/m² Najskuplje: 2.415 €/m²

Centar 2.220 €/m² +17% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 2.220 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Dom Zdravlja). U uzorku je 14 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 193.286 € i površinom oko 96,0 m².

Pantelej(Niš) 2.021 €/m² +6% · 11 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.021 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Dom Zdravlja). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 127.066 € i površinom oko 64,8 m².

Mokranjčeva 1.994 €/m² +5% · 6 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.994 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Dom Zdravlja). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 100.542 € i površinom oko 50,5 m².

Čair 2.415 €/m² +27% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.415 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Dom Zdravlja). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 245.534 € i površinom oko 103,2 m².

Svetinikolska Crkva 2.293 €/m² +20% · 5 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.293 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Dom Zdravlja). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 117.636 € i površinom oko 51,8 m².

Dom Zdravlja 1.903 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 1.903 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 158.520 € i površinom oko 90,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 123.600 € (prosek 143.613 €) i medijanu od 1.993 €/m² (prosek 2.026 €/m²) - skuplje od Beograd (3.250 €/m²) i Novi Sad (3.001 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	236.773 €	3.250 € +63%	3.439 €	1.856
Novi Sad	159.700 €	3.001 € +51%	3.016 €	1.704
Pančevo	147.267 €	2.229 € +12%	2.151 €	50
Kragujevac	126.553 €	2.028 € +2%	2.008 €	24
Niš trenutni	123.600 €	1.993 €	2.026 €	710

Za dvoiposoban stan, stan (Nišu) trenutno imamo 710 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.613 €, prosečna površina 74,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.026 €/m². Raspon cena kreće se od 66.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Nišu (ukupno 710 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Nišu je 16% oglasa za dvoiposoban stan (15 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 44% (oko 297.697 €).

Sniženih oglasa

16%

15/93

Pros. sniženje

44%

Pros. iznos

297.697 €

U Nišu najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (28%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 26 ogl. · 28%

100.000 – 150.000 € 40 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Nišu je 30 – 50 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (33%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 31 ogl. · 33%

50 – 70 m² 28 ogl. · 30%

70 – 100 m² 19 ogl. · 20%

100 – 150 m² 9 ogl. · 10%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Nišu najviše je dvosoban stan (22% ponude, prosečno 2.194 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.321 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.144 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.194 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.063 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 1.942 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.729 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 1.752 €/m²).

Jednosoban stan 2.321 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.144 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvosoban stan 2.194 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.063 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 1.942 €/m² · 14 ogl. · 15%

Troiposoban stan 1.729 €/m² · 8 ogl. · 9%

Četverosoban stan 1.752 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parking mesto (75%), Lift (69%), Uknjiženo (24%), Garaža (12%).

Terasa 76 od 93 ogl. · 82%

Parking mesto 70 od 93 ogl. · 75%

Lift 64 od 93 ogl. · 69%

Uknjiženo 22 od 93 ogl. · 24%

Garaža 11 od 93 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Nišu

Oglas košta 147.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 143.613 €, a medijana 123.600 €. Raspon u uzorku: od 66.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.100 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvoiposoban stan u Nišu je oko 2.026 €/m², medijana 1.993 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 833 do 3.043 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Nišu iznosi 143.613 € (medijana 123.600 €). Raspon u uzorku od 93 oglasa je od 66.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Nišu iznosi oko 2.026 €/m², a medijana 1.993 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 833 do 3.043 €/m².

Trenutno je aktivno 710 oglasa za dvoiposoban stan u Nišu. Statistika ispod zasniva se na 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,1 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.