Dvoiposoban stan, Niš · 70m² · 147.000€

Ekskluzivan kompletno renoviran stan 70m2

Novo 7

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 147.000€

Površina: 70 m² (2 100 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.09.2026

ID: 1506773

Opis

Izuzetan dvoiposoban stan 70m², I sprat – kod Novog Kliničkog centra (sa parkingom)
Cena: 147.000 € (2.100 €/m²)
Tekst oglasa:
U prilici smo da vam ponudimo izuzetno funkcionalan, kompletno renoviran dvoiposoban stan površine 70 m², na jednoj od najtraženijih lokacija u gradu – u neposrednoj blizini novog Kliničkog centra Niš i na udaljenosti samo jedne autobuske stanice od Medicinskog fakulteta.
Stan se nalazi na prvom spratu kvalitetne, odlično održavane četvorospratne zgrade novije starogradnje. Zgrada je etažirana, ima svega pet stanova i poseduje sopstveno, ograđeno dvorište sa obezbeđenim parking mestom za stanare.
Struktura stana:
Veliki dnevni boravak sa kuhinjom, trpezarijom i zatvorenom terasom
Dve komforne spavaće sobe (jedna sa izlazom na terasu)
Luksuzno opremljeno kupatilo
Praktična ostava (špajz)
Opremljenost i karakteristike:
Grejanje: Pametno (smart) grejanje sa sopstvenim kotlom na struju + inverter klima uređaj (niski režijski troškovi).
Stolarija: PVC sa roletnama i komarnicima.
Dodatno: Smart bojler, kompletno zamenjene elektro i vodovodne instalacije tokom renoviranja, zatvorena terasa
Stan je uknjižen, zgrada je etažirana, vlasništvo 1/1. U pitanju je idealna nekretnina kako za miran, porodični život, tako i za izdavanje (lekarima, specijalizantima, studentima) zbog blizine Medicinskog fakulteta, novog Kliničkog centra i Vojne bolnice.
Kontakt: 064/118-08-60... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 147.000 € Prosek: 137.607 € · +7% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +18% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.100 €/m² Prosek: 2.060 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 2.062 €/m² · +2% (blizu medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

137.607 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

69,5 m²

Medijana: 62,5 m²

Prosečna cena / m²

2.060 €/m²

Medijana: 2.062 €/m²

Raspon cena

60.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Palilula, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.552 €/m²

Pantelej(Niš) 2.037 €/m² +19% · 23 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.037 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 23 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 127.255 € i površinom oko 62,7 m².

Palilula 1.795 €/m² +5% · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.795 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 122.372 € i površinom oko 76,2 m².

Centar 2.395 €/m² +40% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 2.395 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 175.850 € i površinom oko 79,8 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +49% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 106.768 € i površinom oko 62,2 m².

Durlan 1.880 €/m² +10% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.880 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 105.750 € i površinom oko 57,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 137.607 €) i medijanu od 2.062 €/m² (prosek 2.060 €/m²) - skuplje od Beograd (3.615 €/m²) i Novi Sad (2.821 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	298.000 €	3.615 € +75%	3.705 €	1.839
Novi Sad	176.900 €	2.821 € +37%	2.783 €	1.737
Pančevo	139.293 €	2.235 € +8%	2.042 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.099 € +2%	2.040 €	68
Niš trenutni	125.000 €	2.062 €	2.060 €	660

Za dvoiposoban stan, stan (Nišu) trenutno imamo 660 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.607 €, prosečna površina 69,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.060 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Nišu (ukupno 660 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Nišu je 8% oglasa za dvoiposoban stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 9.045 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

9.045 €

U Nišu najviše oglasa (54%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (54%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 54 ogl. · 54%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Nišu je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 39 ogl. · 39%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Nišu najviše je dvosoban stan (22% ponude, prosečno 2.199 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.102 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.167 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.199 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.021 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 1.980 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.877 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 1.948 €/m²).

Jednosoban stan 2.102 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.167 €/m² · 17 ogl. · 17%

Dvosoban stan 2.199 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.021 €/m² · 20 ogl. · 20%

Trosoban stan 1.980 €/m² · 20 ogl. · 20%

Troiposoban stan 1.877 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 1.948 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Parking mesto (82%), Lift (63%), Uknjiženo (48%), Garaža (3%).

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Parking mesto 82 od 100 ogl. · 82%

Lift 63 od 100 ogl. · 63%

Uknjiženo 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Nišu

Oglas košta 147.000 € - iznad proseka tržišta (+7%). Prosečna cena sličnih oglasa je 137.607 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.100 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvoiposoban stan u Nišu je oko 2.060 €/m², medijana 2.062 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.378 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Nišu iznosi 137.607 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 60.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Nišu iznosi oko 2.060 €/m², a medijana 2.062 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.378 €/m².

Trenutno je aktivno 660 oglasa za dvoiposoban stan u Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,5 m² (medijana 62,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.