Dvoiposoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 57m² · 138.408€

Moderan porodični stan u premium novogradnji | 57, 67 m² | Pantelej

Novo 6

Dvoiposoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 57m² · 138.408€

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 138.408€

Površina: 57 m² (2 428 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1501131

Opis

Predstavljamo vam izuzetno funkcionalan trosoban stan površine 57,67 m², smešten na prvom spratu moderne stambene zgrade sa svega osam stambenih jedinica. Zahvaljujući pažljivo osmišljenom rasporedu i jug–zapad–sever orijentaciji, stan obiluje prirodnim svetlom i pruža prijatan ambijent tokom celog dana

Dnevni boravak je odvojen od kuhinje sa trpezarijom, čime se dobija dodatna privatnost i funkcionalnost prostora. Dve spavaće sobe omogućavaju udoban porodični život ili organizaciju radnog kutka, dok terasa predstavlja idealno mesto za svakodnevni odmor. Raspored prostorija je projektovan tako da maksimalno iskoristi svaki kvadrat i pruži visok nivo komfora

Objekat je građen prema najvišim standardima savremene gradnje i opremljen podnim grejanjem putem individualnog električnog kotla, vrhunskom aluminijumskom stolarijom sa termo paket staklom, višeslojnim hrastovim parketom, italijanskom granitnom keramikom velikog formata, sigurnosnim vratima visokog stepena zaštite, odličnom termo i zvučnom izolacijom, bešumnim liftom, kao i optičkim internetom, interfonom i kompletnim instalacijama koje odgovaraju savremenom načinu života

Objekat se nalazi na odličnoj lokaciji u Panteleju, u neposrednoj blizini Lidla, Delta Planeta, Rode, osnovnih škola, pošte, Doma zdravlja i Hrama Svetog Pantelejmona, uz brz i jednostavan izlaz ka auto-putu, što ovu nekretninu čini idealnim izborom kako za porodični život, tako i za sigurnu investiciju

Uz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 138.408 € Prosek: 141.504 € · -2% (u proseku)
Medijana: 128.850 € · +7% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 2.428 €/m² Prosek: 2.128 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 2.127 €/m² · +14% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

141.504 €

Medijana: 128.850 €

Prosečna površina

68,5 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.128 €/m²

Medijana: 2.127 €/m²

Raspon cena

45.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlan, Pantelej, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.731 €/m² Najskuplje: 2.589 €/m²

Pantelej(Niš) 2.082 €/m² +20% · 22 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.082 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 22 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.949 € i površinom oko 61,1 m².

Centar 2.589 €/m² +50% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.589 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 21 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.055 € i površinom oko 77,3 m².

Palilula 1.731 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Palilula ima prosečno 1.731 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 124.771 € i površinom oko 80,5 m².

Dom Zdravlja 2.212 €/m² +28% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.212 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 181.518 € i površinom oko 83,4 m².

Crveni Krst 2.533 €/m² +46% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.533 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 140.594 € i površinom oko 56,5 m².

Trošarina 1.917 €/m² +11% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.917 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 91.588 € i površinom oko 47,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.850 € (prosek 141.504 €) i medijanu od 2.127 €/m² (prosek 2.128 €/m²) — skuplje od Beograd (3.159 €/m²) i Novi Sad (2.989 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.159 € +49%	3.406 €	1.859
Novi Sad	140.000 €	2.989 € +41%	2.979 €	1.712
Niš trenutni	128.850 €	2.127 €	2.128 €	685
Kragujevac	130.000 €	2.122 € 0%	2.103 €	69
Pančevo	136.864 €	2.045 € -4%	1.961 €	31

Za dvoiposoban stan, stan (Durlan, Pantelej, Niš) trenutno imamo 685 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.504 €, prosečna površina 68,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.128 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Durlan, Pantelej, Niš (ukupno 685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Durlan, Pantelej, Niš je 3% oglasa za dvoiposoban stan, stan (3 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 3.875 €).

Sniženih oglasa

3%

3/99

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

3.875 €

U Durlan, Pantelej, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Durlan, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Durlan, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.228 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.176 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.075 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.187 €/m²), dvoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.228 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.054 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.902 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.282 €/m²).

Garsonjera 2.176 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.075 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.187 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.228 €/m² · 27 ogl. · 28%

Trosoban stan 2.054 €/m² · 14 ogl. · 14%

Troiposoban stan 1.902 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.282 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parking mesto (71%), Lift (67%), Uknjiženo (40%), Garaža (4%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Parking mesto 70 od 99 ogl. · 71%

Lift 66 od 99 ogl. · 67%

Uknjiženo 40 od 99 ogl. · 40%

Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Durlan, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 138.408 €, što je u proseku od prosečne cene od 141.504 € (2%) i iznad medijane od medijane od 128.850 € (+7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.428 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš oko 2.128 €/m² (iznad proseka proseka, +14%), a medijana 2.127 €/m² (iznad medijane medijane, +14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi 141.504 €, a medijana 128.850 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 360.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi oko 2.128 €/m², medijana je 2.127 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 685 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,5 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 685 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Durlan, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 141.504 € (medijana 128.850 €), prosečna površina 68,5 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.