Dvoiposoban stan, Durlan · 57m² · 138.408€

Moderan porodični stan u premium novogradnji | 57, 67 m² | Pantelej

6

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 138.408€

Površina: 57 m² (2 428 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 1501131

Opis

Predstavljamo vam izuzetno funkcionalan trosoban stan površine 57,67 m², smešten na prvom spratu moderne stambene zgrade sa svega osam stambenih jedinica. Zahvaljujući pažljivo osmišljenom rasporedu i jug–zapad–sever orijentaciji, stan obiluje prirodnim svetlom i pruža prijatan ambijent tokom celog dana

Dnevni boravak je odvojen od kuhinje sa trpezarijom, čime se dobija dodatna privatnost i funkcionalnost prostora. Dve spavaće sobe omogućavaju udoban porodični život ili organizaciju radnog kutka, dok terasa predstavlja idealno mesto za svakodnevni odmor. Raspored prostorija je projektovan tako da maksimalno iskoristi svaki kvadrat i pruži visok nivo komfora

Objekat je građen prema najvišim standardima savremene gradnje i opremljen podnim grejanjem putem individualnog električnog kotla, vrhunskom aluminijumskom stolarijom sa termo paket staklom, višeslojnim hrastovim parketom, italijanskom granitnom keramikom velikog formata, sigurnosnim vratima visokog stepena zaštite, odličnom termo i zvučnom izolacijom, bešumnim liftom, kao i optičkim internetom, interfonom i kompletnim instalacijama koje odgovaraju savremenom načinu života

Objekat se nalazi na odličnoj lokaciji u Panteleju, u neposrednoj blizini Lidla, Delta Planeta, Rode, osnovnih škola, pošte, Doma zdravlja i Hrama Svetog Pantelejmona, uz brz i jednostavan izlaz ka auto-putu, što ovu nekretninu čini idealnim izborom kako za porodični život, tako i za sigurnu investiciju

Uz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 138.408 € Prosek: 151.021 € · -8% (ispod proseka)
Medijana: 132.310 € · +5% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.428 €/m² Prosek: 2.116 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 2.065 €/m² · +18% (iznad medijane)

742 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

151.021 €

Medijana: 132.310 €

Prosečna površina

72,8 m²

Medijana: 66,5 m²

Prosečna cena / m²

2.116 €/m²

Medijana: 2.065 €/m²

Raspon cena

60.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlanu, Panteleju, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.655 €/m² Najskuplje: 2.715 €/m²

Centar 2.553 €/m² +54% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.553 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 19 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 180.273 € i površinom oko 71,9 m².

Palilula 1.655 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 1.655 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 147.267 € i površinom oko 93,4 m².

Pantelej(Niš) 1.926 €/m² +16% · 7 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.926 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 163.202 € i površinom oko 85,4 m².

Mokranjčeva 1.772 €/m² +7% · 7 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.772 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 108.326 € i površinom oko 61,1 m².

Trošarina 1.982 €/m² +20% · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.982 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 109.573 € i površinom oko 54,8 m².

Čair 2.715 €/m² +64% · 3 ogl.

Čair ima prosečno 2.715 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 350.233 € i površinom oko 135,7 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 132.310 € (prosek 151.021 €) i medijanu od 2.065 €/m² (prosek 2.116 €/m²) - skuplje od Beograd (3.580 €/m²) i Novi Sad (2.744 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	304.500 €	3.580 € +73%	3.845 €	1.845
Novi Sad	138.000 €	2.744 € +33%	2.737 €	1.690
Pančevo	146.359 €	2.223 € +8%	2.130 €	51
Niš trenutni	132.310 €	2.065 €	2.116 €	696
Kragujevac	136.000 €	2.057 € 0%	1.998 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Durlanu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 86 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 151.021 €, prosečna površina 72,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.116 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 86 sličnih oglasa u Durlanu, Panteleju, Nišu (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Durlanu, Panteleju, Nišu je 5% oglasa za dvoiposoban stan (4 od 86 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 26% (oko 75.736 €).

Sniženih oglasa

5%

4/86

Pros. sniženje

26%

Pros. iznos

75.736 €

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (45%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 16 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 45%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Durlanu, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 20%

50 – 70 m² 34 ogl. · 40%

70 – 100 m² 23 ogl. · 27%

100 – 150 m² 9 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.172 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.111 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 2.146 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.172 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.221 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.891 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.129 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.111 €/m² · 13 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.146 €/m² · 12 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.172 €/m² · 23 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.221 €/m² · 14 ogl. · 16%

Troiposoban stan 1.891 €/m² · 14 ogl. · 16%

Četverosoban stan 2.129 €/m² · 9 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Lift (77%), Parking mesto (70%), Uknjiženo (27%), Garaža (8%).

Terasa 70 od 86 ogl. · 81%

Lift 66 od 86 ogl. · 77%

Parking mesto 60 od 86 ogl. · 70%

Uknjiženo 23 od 86 ogl. · 27%

Garaža 7 od 86 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Durlanu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 138.408 € - ispod proseka tržišta (8%). Prosečna cena sličnih oglasa je 151.021 €, a medijana 132.310 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.428 €/m² - iznad proseka tržišta (+15%). Prosek za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu je oko 2.116 €/m², medijana 2.065 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 742 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi 151.021 € (medijana 132.310 €). Raspon u uzorku od 86 oglasa je od 60.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.116 €/m², a medijana 2.065 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 742 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 696 oglasa za dvoiposoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 86 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,8 m² (medijana 66,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.