Dvoiposoban stan, Palilula · 71m² · 141.350€

Novogradnja, niška pivara, 2.5. povrat PDV-a

Novo 7

Tip

Stan

Površina

71 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 141.350€

Površina: 71 m² (1 990 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 07.11.2026

ID: 1507883

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u blizini niške pivare, projektovane površine 71.01 m2. Stan je po strukturi dvoiposoban i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom,dve spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Stanu pripada i podrumska prostorija. Nalazi se u novogradnji SU+P+2 koju čine dve lamele, sa dva ulaza i dva lifta. Građena je skeletnim armirano-betonskim sistemom sa ispunom standardnim blokovima tako da zidovi nisu noseći, a krov je jednovodni, kos. Zidovi između stambenih jedinica su debljine 25 cm što obezbeđuje dobru zvučnu izolaciju. Spoljna fasada je Demit sa izolacijom 10 cm kamene vune. Spoljašnja stolarija je PVC u antracit boji sa termopan staklima i roletnama, dok je unutrašnja stolarija drvena. Na svim podovima predviđene su keramičke podloge. Grejanje je podno, na gas, predviđeno kao centralno. Parking mesta sun a parceli i dodatno se naplaćuju. Rok završetka je kraj 2027. Godine. Za kupce prvog stana postoji povrat PDV-a i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Ovo je samo deo naše ponude, za vise informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Palilula, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 141.350 € Prosek: 148.715 € · -5% (ispod proseka)
Medijana: 139.940 € · +1% (blizu medijane)

2.030 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 1.991 €/m² Prosek: 2.198 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 2.193 €/m² · -9% (ispod medijane)

37 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

148.715 €

Medijana: 139.940 €

Prosečna površina

67,9 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.198 €/m²

Medijana: 2.193 €/m²

Raspon cena

2.030 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Paliluli, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Mokranjčeva, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.932 €/m² Najskuplje: 2.771 €/m²

Durlan 2.312 €/m² +20% · 11 ogl.

Durlan ima prosečno 2.312 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 138.827 € i površinom oko 60,1 m².

Mokranjčeva 1.932 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.932 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 106.000 € i površinom oko 55,2 m².

Centar 2.366 €/m² +22% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.366 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 177.253 € i površinom oko 75,4 m².

Bulevar Nemanjica 2.771 €/m² +43% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.771 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 248.429 € i površinom oko 88,6 m².

Palilula 2.309 €/m² +20% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 2.309 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 126.433 € i površinom oko 55,0 m².

Somborska 2.088 €/m² +8% · 6 ogl.

Somborska ima prosečno 2.088 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 132.450 € i površinom oko 71,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 139.940 € (prosek 148.715 €) i medijanu od 2.193 €/m² (prosek 2.198 €/m²) - skuplje od Beograd (3.373 €/m²) i Novi Sad (2.907 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	230.250 €	3.373 € +54%	3.449 €	1.890
Novi Sad	155.530 €	2.907 € +33%	2.840 €	1.708
Pančevo	146.359 €	2.223 € +1%	2.134 €	51
Niš trenutni	139.940 €	2.193 €	2.198 €	726
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -8%	2.016 €	26

Za dvoiposoban stan, stan (Paliluli, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 148.715 €, prosečna površina 67,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.198 €/m². Raspon cena kreće se od 2.030 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Paliluli, Paliluli, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Paliluli, Paliluli, Nišu je 7% oglasa za dvoiposoban stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 6.256 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

6.256 €

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Paliluli, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (46%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 46 ogl. · 46%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Paliluli, Paliluli, Nišu najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 2.298 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.624 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.188 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.005 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.054 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.298 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.460 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.004 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.410 €/m²).

Jednosoban stan 2.624 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.188 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.005 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.054 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.298 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.460 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.004 €/m² · 8 ogl. · 8%

Petosoban stan 2.410 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (78%), Parking mesto (71%), Novogradnja (61%), Garaža (36%), Uknjiženo (28%).

Terasa 90 od 100 ogl. · 90%

Lift 78 od 100 ogl. · 78%

Parking mesto 71 od 100 ogl. · 71%

Novogradnja 61 od 100 ogl. · 61%

Garaža 36 od 100 ogl. · 36%

Uknjiženo 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Paliluli, Paliluli, Nišu

Oglas košta 141.350 € - ispod proseka tržišta (5%). Prosečna cena sličnih oglasa je 148.715 €, a medijana 139.940 €. Raspon u uzorku: od 2.030 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 1.991 €/m² - ispod proseka tržišta (9%). Prosek za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu je oko 2.198 €/m², medijana 2.193 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi 148.715 € (medijana 139.940 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.030 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.198 €/m², a medijana 2.193 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za dvoiposoban stan u Paliluli, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,9 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.