Cetvorosoban stan, Centar · 238m² · 299.000€

Lux novogradnja kod Keja, 110m2, peti sprat, sa panoramskom terasom 128m2 i gar

Novo 10

Tip

Stan

Površina

238 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 299.000€

Površina: 238 m² (1 256 €/m²)

Sprat: 5

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 08.11.2026

ID: 1507296

Opis

Na prodaju fantastičan petosoban stan u novogradnji, u blizini Keja, 110.08 m2, sa pripadajućom ogromnom, panoramskom terasom površine 128m2 iznad stana. Na top je lokaciji u centru grada, blizu su pešačka zona, kej, sud, škole, mnogi marketi…Nalazi se na 5. spratu novog, stambeno -poslovnog objekta sa dva lifta, i sastoji se od velikog dnevnog boravka sa trpezarijom, zasebne kuhinje, četiri spavaće sobe, dva kupatila, dve lođe i velike panoramske terase od 128m2 iznad stana. Ona je od posebnog značaja, jer ima funkciju dvorišta, sa otvorenim pogledom na grad. Jedinstven kutak za uživanje sa raznim mogućnostima za opremanje ( bazen, staklena bašta, kutak za decu, letnjikovac….). Izvedeni su priključci za struju i vodu, pa budući vlasnik može iskoristiti instalaciju shodno svojim potrebama. Takođe vredi napomenuti da stan ima potencijala, jer je deljiv na dve zasebne stambene jedinice, a već postoje ugrađena dva ulaza, pa je pogodan za dve porodice ili jednu veću. Objekat je spratnosti po+p+5 i izgrađen je po visokim standardima savremene gradnje. Zidana je termo blokovima sa izolacijom od mineralne vune, bešumni lift. Spoljnja stolarija je aluminijum-drvo, alu-roletne sa elektropodizačima, unutrašnja vrata su drvena, obložena poliuretanom dok su spoljna vrata atestirana na PP zaštitu. Na podovima je troslojni, hrastov parket sa zvučnom izolacijom. U kupatilu je keramika prve klase, ugradna WC šolja i vodokotlić, tu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 299.000 € Prosek: 139.419 € · +114% (iznad proseka)
Medijana: 132.245 € · +126% (iznad medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 1.256 €/m² Prosek: 2.237 €/m² · -44% (ispod proseka)
Medijana: 2.207 €/m² · -43% (ispod medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

139.419 €

Medijana: 132.245 €

Prosečna površina

63,0 m²

Medijana: 60,5 m²

Prosečna cena / m²

2.237 €/m²

Medijana: 2.207 €/m²

Raspon cena

64.000 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Mokranjčeva, Medijana i dr..

Najjeftinije: 1.921 €/m² Najskuplje: 2.533 €/m²

Durlan 2.302 €/m² +20% · 12 ogl.

Durlan ima prosečno 2.302 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 130.477 € i površinom oko 56,7 m².

Mokranjčeva 1.921 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.921 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 96.917 € i površinom oko 50,9 m².

Medijana 2.220 €/m² +16% · 8 ogl.

Medijana ima prosečno 2.220 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 153.153 € i površinom oko 69,4 m².

Bulevar Nemanjica 2.533 €/m² +32% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.533 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 204.200 € i površinom oko 80,7 m².

Centar 2.484 €/m² +29% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.484 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 171.560 € i površinom oko 69,7 m².

Knjaževačka 2.271 €/m² +18% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.271 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 107.558 € i površinom oko 47,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 132.245 € (prosek 139.419 €) i medijanu od 2.207 €/m² (prosek 2.237 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +51%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +29%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € +1%	2.147 €	53
Niš trenutni	132.245 €	2.207 €	2.237 €	726
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -9%	2.008 €	25

Za četverosoban stan, stan (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 139.419 €, prosečna površina 63,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.237 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 5% oglasa za četverosoban stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.378 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.378 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (33%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 33 ogl. · 33%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centaru, Medijani, Nišu najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 2.257 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.667 €/m²), jednoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.243 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 2.083 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.187 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.257 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.513 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.003 €/m²).

Jednosoban stan 2.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.243 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvosoban stan 2.083 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.187 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.257 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.513 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.003 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za četverosoban stan u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (82%), Parking mesto (70%), Novogradnja (61%), Garaža (32%), Uknjiženo (25%).

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Lift 82 od 100 ogl. · 82%

Parking mesto 70 od 100 ogl. · 70%

Novogradnja 61 od 100 ogl. · 61%

Garaža 32 od 100 ogl. · 32%

Uknjiženo 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 299.000 € - iznad proseka tržišta (+114%). Prosečna cena sličnih oglasa je 139.419 €, a medijana 132.245 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 361.200 €.

Cena po m² iznosi 1.256 €/m² - ispod proseka tržišta (44%). Prosek za četverosoban stan u Centaru, Medijani, Nišu je oko 2.237 €/m², medijana 2.207 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 139.419 € (medijana 132.245 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 64.000 do 361.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 2.237 €/m², a medijana 2.207 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za četverosoban stan u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,0 m² (medijana 60,5 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.