Stan, Bulevar Zona 1 · 150m² · 257.000€

Atraktivan duplex, Bulevar Nemanjića, Zona 1, 150m2

10

Stan Niš, Bulevar Zona 1 – fotografija 1

Stan Niš, Bulevar Zona 1 – fotografija 3

Stan Niš, Bulevar Zona 1 – fotografija 4

Stan Niš, Bulevar Zona 1 – fotografija 5

Stan Niš, Bulevar Zona 1 – fotografija 6

Stan Niš, Bulevar Zona 1 – fotografija 7

Stan Niš, Bulevar Zona 1 – fotografija 8

Stan Niš, Bulevar Zona 1 – fotografija 9

Stan Niš, Bulevar Zona 1 – fotografija 10

Stan Niš, Bulevar Zona 1 – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

150 m²

Struktura

5+

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 257.000€

Površina: 150 m² (1 713 €/m²)

Površina placa: 150

Sprat: 7

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.09.2026

ID: 1503073

Opis

Prodaje se savršen duplex, 150m2, u modernoj zgradi novije gradnje sa video nadzorom na 7. spratu, sa dva posebna ulaza, za dve stambene jedinice od kojih je sastavljen, sa zaštićenim šiframa na ulaznim vratima.
Stan je koncipiran za dve odvojene porodice, u dve stambene jedinice, sa posebnim kuhinjama i kupatilima. Savršeno funkcionalan stan za maksimalnu udobnost i komfor, zahvaljujući kvalitetnoj gradnji i posvećenosti.
Donji deo dupleksa sastoji se od *velikog ulaznog hodnika*, *velike dnevne sobe sa trpezarijom*, *odvojenom kuhinjom sa posebnom ostavom*, *dve odvojene sobe*, *terasom koja spaja dnevni boravak i spavaću sobu*, *zasebnog toaleta* i *odvojenog velikog kupatila*.
Donji i gornji deo su spojeni drvenim stepeništem ispod kojeg je ugrađen prostor za stvari ili predmete.
Gornji deo dupleksa se sastoji od *velike dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom*, koja može biti pregrađena da bi se odvojila kuhinja od dnevnog boravka, *zatvorenog dela koji predstavlja garderober* *zastakljene velike terase koja je trenutno pretvorena u zimsku baštu* i još *jedne terase koja može biti pretvorena u prostor po želji i potrebi* a trenutno je prostor za uživanje i rekreaciju.
Stan je potpuno opremljen i namešten, sav nameštaj može biti iskorišćen, u skladu sa potrebama. Uz stan idu ugaone garniture, kuhinja po meri, ugradni plakari, američki plakari, dva tv uređaja, veš mašina, frižider, zamrzivač, mikrotalasna pećnica, električni šporet.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Bulevar Zona 1, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 257.000 € Prosek: 165.777 € · +55% (iznad proseka)
Medijana: 157.711 € · +63% (iznad medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.713 €/m² Prosek: 2.214 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 2.165 €/m² · -21% (ispod medijane)

779 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

165.777 €

Medijana: 157.711 €

Prosečna površina

78,1 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

2.214 €/m²

Medijana: 2.165 €/m²

Raspon cena

65.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Zona 1u, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Svetinikolska Crkva, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.745 €/m² Najskuplje: 2.627 €/m²

Centar 2.537 €/m² +45% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.537 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 19 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 210.879 € i površinom oko 87,3 m².

Svetinikolska Crkva 2.350 €/m² +35% · 10 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.350 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 121.649 € i površinom oko 51,8 m².

Dom Zdravlja 2.627 €/m² +51% · 8 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.627 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 189.950 € i površinom oko 82,3 m².

Palilula 1.847 €/m² +6% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.847 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 120.445 € i površinom oko 66,9 m².

Pantelej(Niš) 2.124 €/m² +22% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.124 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.302 € i površinom oko 83,6 m².

Bulevar Nemanjića 1.745 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.745 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 214.168 € i površinom oko 127,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 157.711 € (prosek 165.777 €) i medijanu od 2.165 €/m² (prosek 2.214 €/m²) - skuplje od Beograd (3.694 €/m²) i Novi Sad (2.749 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.440 €	3.694 € +71%	3.842 €	1.854
Novi Sad	181.450 €	2.749 € +27%	2.843 €	1.685
Pančevo	139.585 €	2.270 € +5%	2.054 €	31
Niš trenutni	157.711 €	2.165 €	2.214 €	687
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -8%	1.967 €	23

Za stan (Bulevar Zona 1u, Medijani, Nišu) trenutno imamo 687 aktivnih oglasa. Na osnovu 78 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 165.777 €, prosečna površina 78,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.214 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 78 sličnih oglasa u Bulevar Zona 1u, Medijani, Nišu (ukupno 687 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Bulevar Zona 1u, Medijani, Nišu je 3% oglasa za stan (2 od 78 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 26% (oko 63.387 €).

Sniženih oglasa

3%

2/78

Pros. sniženje

26%

Pros. iznos

63.387 €

U Bulevar Zona 1u, Medijani, Nišu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 13 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Bulevar Zona 1u, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (8%).

30 – 50 m² 18 ogl. · 23%

50 – 70 m² 28 ogl. · 36%

70 – 100 m² 15 ogl. · 19%

100 – 150 m² 11 ogl. · 14%

iznad 150 m² 6 ogl. · 8%

U Bulevar Zona 1u, Medijani, Nišu najviše je dvosoban stan (23% ponude, prosečno 2.397 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.132 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.397 €/m²), dvoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.262 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.498 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.842 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 1.956 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.132 €/m² · 9 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.397 €/m² · 18 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.262 €/m² · 15 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.498 €/m² · 13 ogl. · 17%

Troiposoban stan 1.842 €/m² · 9 ogl. · 12%

Četverosoban stan 1.956 €/m² · 14 ogl. · 18%

Među oglasima za stan u Bulevar Zona 1u, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (78%), Parking mesto (59%), Garaža (17%), Uknjiženo (5%).

Terasa 68 od 78 ogl. · 87%

Lift 61 od 78 ogl. · 78%

Parking mesto 46 od 78 ogl. · 59%

Garaža 13 od 78 ogl. · 17%

Uknjiženo 4 od 78 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Zona 1u, Medijani, Nišu

Oglas košta 257.000 € - iznad proseka tržišta (+55%). Prosečna cena sličnih oglasa je 165.777 €, a medijana 157.711 €. Raspon u uzorku: od 65.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 1.713 €/m² - ispod proseka tržišta (23%). Prosek za stan u Bulevar Zona 1u, Medijani, Nišu je oko 2.214 €/m², medijana 2.165 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 779 do 3.089 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Bulevar Zona 1u, Medijani, Nišu iznosi 165.777 € (medijana 157.711 €). Raspon u uzorku od 78 oglasa je od 65.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Bulevar Zona 1u, Medijani, Nišu iznosi oko 2.214 €/m², a medijana 2.165 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 779 do 3.089 €/m².

Trenutno je aktivno 687 oglasa za stan u Bulevar Zona 1u, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 78 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,1 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 33,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.