Stan, Niš - Bulevar Zona 1 | Prodaja · 150m² · 257.000€

Atraktivan duplex, Bulevar Nemanjića, Zona 1, 150m2

Novo 10

Stan, Niš - Bulevar Zona 1 | Prodaja · 150m² · 257.000€

Tip

Stan

Površina

150 m²

Struktura

5+

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 257.000€

Površina: 150 m² (1 713 €/m²)

Površina placa: 150

Sprat: 7

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1503073

Opis

Prodaje se savršen duplex, 150m2, u modernoj zgradi novije gradnje sa video nadzorom na 7. spratu, sa dva posebna ulaza, za dve stambene jedinice od kojih je sastavljen, sa zaštićenim šiframa na ulaznim vratima.
Stan je koncipiran za dve odvojene porodice, u dve stambene jedinice, sa posebnim kuhinjama i kupatilima. Savršeno funkcionalan stan za maksimalnu udobnost i komfor, zahvaljujući kvalitetnoj gradnji i posvećenosti.
Donji deo dupleksa sastoji se od *velikog ulaznog hodnika*, *velike dnevne sobe sa trpezarijom*, *odvojenom kuhinjom sa posebnom ostavom*, *dve odvojene sobe*, *terasom koja spaja dnevni boravak i spavaću sobu*, *zasebnog toaleta* i *odvojenog velikog kupatila*.
Donji i gornji deo su spojeni drvenim stepeništem ispod kojeg je ugrađen prostor za stvari ili predmete.
Gornji deo dupleksa se sastoji od *velike dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom*, koja može biti pregrađena da bi se odvojila kuhinja od dnevnog boravka, *zatvorenog dela koji predstavlja garderober* *zastakljene velike terase koja je trenutno pretvorena u zimsku baštu* i još *jedne terase koja može biti pretvorena u prostor po želji i potrebi* a trenutno je prostor za uživanje i rekreaciju.
Stan je potpuno opremljen i namešten, sav nameštaj može biti iskorišćen, u skladu sa potrebama. Uz stan idu ugaone garniture, kuhinja po meri, ugradni plakari, američki plakari, dva tv uređaja, veš mašina, frižider, zamrzivač, mikrotalasna pećnica, električni šporet.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Zona 1, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 257.000 € Prosek: 150.030 € · +71% (iznad proseka)
Medijana: 128.080 € · +101% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.713 €/m² Prosek: 2.207 €/m² · -22% (ispod proseka)
Medijana: 2.159 €/m² · -21% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

150.030 €

Medijana: 128.080 €

Prosečna površina

68,1 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.207 €/m²

Medijana: 2.159 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Zona 1, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.586 €/m²

Centar 2.586 €/m² +51% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 2.586 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 23 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 192.413 € i površinom oko 77,0 m².

Pantelej(Niš) 2.095 €/m² +22% · 22 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.095 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.274 € i površinom oko 61,8 m².

Dom Zdravlja 2.259 €/m² +32% · 6 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.259 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 180.368 € i površinom oko 81,2 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +49% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Čair 2.153 €/m² +25% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.153 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 250.000 € i površinom oko 112,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 128.080 € (prosek 150.030 €) i medijanu od 2.159 €/m² (prosek 2.207 €/m²) — skuplje od Beograd (3.425 €/m²) i Novi Sad (2.486 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.052 €/m²) i Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	270.000 €	3.425 € +59%	3.713 €	1.846
Novi Sad	185.400 €	2.486 € +15%	2.547 €	1.705
Niš trenutni	128.080 €	2.159 €	2.207 €	680
Kragujevac	119.400 €	2.052 € -5%	2.009 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -5%	1.953 €	32

Za stan (Bulevar Zona 1, Medijana, Niš) trenutno imamo 680 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 150.030 €, prosečna površina 68,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.207 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bulevar Zona 1, Medijana, Niš (ukupno 680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Bulevar Zona 1, Medijana, Niš je 3% oglasa za stan (3 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 8.528 €).

Sniženih oglasa

3%

3/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

8.528 €

U Bulevar Zona 1, Medijana, Niš najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Bulevar Zona 1, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Bulevar Zona 1, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.328 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.094 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.514 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.137 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.244 €/m²), dvoiposoban stan (28 oglasa, prosek 2.328 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.025 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.014 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.452 €/m²).

Garsonjera 2.094 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.514 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.137 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.244 €/m² · 23 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.328 €/m² · 28 ogl. · 28%

Trosoban stan 2.025 €/m² · 13 ogl. · 13%

Troiposoban stan 2.014 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.452 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Bulevar Zona 1, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Lift (71%), Parking mesto (64%), Uknjiženo (40%), Garaža (4%).

Terasa 85 od 99 ogl. · 86%

Lift 70 od 99 ogl. · 71%

Parking mesto 63 od 99 ogl. · 64%

Uknjiženo 40 od 99 ogl. · 40%

Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Zona 1, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 257.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 150.030 € (+71%) i iznad medijane od medijane od 128.080 € (+101%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.713 €/m², dok je prosek za stan u Bulevar Zona 1, Medijana, Niš oko 2.207 €/m² (ispod proseka proseka, 22%), a medijana 2.159 €/m² (ispod medijane medijane, 21%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Bulevar Zona 1, Medijana, Niš iznosi 150.030 €, a medijana 128.080 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Bulevar Zona 1, Medijana, Niš iznosi oko 2.207 €/m², medijana je 2.159 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 680 aktivnih oglasa za stan u Bulevar Zona 1, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,1 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 680 aktivnih oglasa, tržište za stan u Bulevar Zona 1, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 150.030 € (medijana 128.080 €), prosečna površina 68,1 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.