Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 104m² · 268.220€

Novogradnja, Centar

Novo 4

Cetvorosoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 104m² · 268.220€

Tip

Stan

Površina

104 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 268.220€

Površina: 104 m² (2 579 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1300307

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u centru grada, spratnosti PO+P+7. Stambeno - poslovni objekat je kvalitetne i moderne arhitekture. Nalazi se nalazi na idealnoj lokaciji, nedaleko od pešačke zone, Filozofskog fakulteta, Doma Zdravlja, Narodnog Pozorišta. Stan je projektovane površine 104,16 m2, po strukturi četvorosoban. Nalazi se na prvom spratu u zgradi sa liftom. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, dve dečije sobe, kupatila, toaleta, degažmana i dve terase. Grejanje je centralno, na podovima laminat, kvalitetna PVC stolarija. Parking i garažna mesta se dodatno naplaćuju. Rok završetka je kraj 2027. godine. Za kupce prvog stana postoji povrat PDV-a i moguća je kupovina na kredit. Ovo je samo deo naše ponude, za vise informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 268.220 € Prosek: 146.502 € · +83% (iznad proseka)
Medijana: 125.515 € · +114% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.579 €/m² Prosek: 2.179 €/m² · +18% (iznad proseka)
Medijana: 2.147 €/m² · +20% (iznad medijane)

1.115 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

146.502 €

Medijana: 125.515 €

Prosečna površina

67,5 m²

Medijana: 61,5 m²

Prosečna cena / m²

2.179 €/m²

Medijana: 2.147 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Ledena Stena i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.575 €/m²

Centar 2.575 €/m² +50% · 21 ogl.

Centar ima prosečno 2.575 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 21 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.601 € i površinom oko 77,7 m².

Pantelej(Niš) 2.085 €/m² +22% · 21 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.085 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 21 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.887 € i površinom oko 62,8 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +49% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Dom Zdravlja 2.387 €/m² +39% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.387 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 181.441 € i površinom oko 75,8 m².

Trošarina 1.916 €/m² +12% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 125.515 € (prosek 146.502 €) i medijanu od 2.147 €/m² (prosek 2.179 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +36%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +30%	2.920 €	1.698
Niš trenutni	125.515 €	2.147 €	2.179 €	679
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -2%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -5%	1.953 €	32

Za četverosoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.502 €, prosečna površina 67,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.179 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 5% oglasa za četverosoban stan, stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.117 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.117 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 43 ogl. · 43%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.286 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.094 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.711 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.069 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.231 €/m²), dvoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.286 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.016 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.014 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.452 €/m²).

Garsonjera 2.094 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.711 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.069 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.231 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.286 €/m² · 27 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.016 €/m² · 13 ogl. · 13%

Troiposoban stan 2.014 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.452 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (69%), Parking mesto (68%), Uknjiženo (44%), Garaža (4%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 268.220 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 146.502 € (+83%) i iznad medijane od medijane od 125.515 € (+114%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.579 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.179 €/m² (iznad proseka proseka, +18%), a medijana 2.147 €/m² (iznad medijane medijane, +20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.115 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 146.502 €, a medijana 125.515 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.179 €/m², medijana je 2.147 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.115 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,5 m² (medijana 61,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 146.502 € (medijana 125.515 €), prosečna površina 67,5 m² (medijana 61,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.