Kuća, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 170m² · 350.000€

Zvezdara, Mali Mokri Lug, Jovana Erdeljanovića, 5.0, 170m2, 350000EUR

Tip

Kuća

Površina

170 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 350.000€

Površina: 170 m² (2 058 €/m²)

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 1503869

Opis

Agencijski ID: 133517, 4a, spratna, struja, kanalizacija, terasa, garaza, podrum. KUCA SA 3 ZASEBNA STANA I VISOKIM PRIHODOM OD IZDAVANJA – MALI MOKRI LUG

Na prodaju odlicna investiciona nekretnina u Malom Mokrom Lugu, ulica Jovana Erdeljanovica. Kuca je organizovana kao 3 potpuno zasebna jednoiposobna stana, povrsine oko 45 m² po stanu, sa zasebnim ulazima.

Sva tri stana su kompletno namestena i opremljena i vec nekoliko godina se uspesno izdaju putem Airbnb-a.

Prihod: oko 2.250 € mesecno / 27.000 € godisnje
3 stana: oko 45 m² po stanu
Plac: 353 m²
Uknjizeno: 116 m²
Zasebni ulazi
Namestaj i oprema ulaze u cenu
Uredjeno dvoriste

Odlicna prilika za investitora koji zeli nekretninu sa visokim prihodom od izdavanja i vec razradjenim modelom poslovanja.

Za vise informacija i zakazivanje gledanja – pozovite. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 350.000 € Prosek: 427.045 € · -18% (ispod proseka)
Medijana: 299.950 € · +17% (iznad medijane)

39.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 2.059 €/m² Prosek: 1.885 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 1.529 €/m² · +35% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

427.045 €

Medijana: 299.950 €

Prosečna površina

250,6 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.885 €/m²

Medijana: 1.529 €/m²

Raspon cena

39.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdara, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Karaburma, Sopot i dr..

Najjeftinije: 1.214 €/m² Najskuplje: 4.854 €/m²

Dedinje 4.854 €/m² +300% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.854 €/m² — 300% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.524.000 € i površinom oko 311,6 m².

Karaburma 2.748 €/m² +126% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.748 €/m² — 126% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 277.500 € i površinom oko 129,8 m².

Sopot 1.214 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Mirijevo 1.420 €/m² +17% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.420 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 209.667 € i površinom oko 212,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +13% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Avala 1.273 €/m² +5% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.273 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 202.967 € i površinom oko 167,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.950 € (prosek 427.045 €) i medijanu od 1.529 €/m² (prosek 1.885 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (1.025 €/m²) i Niš (846 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	306.500 €	1.551 € +1%	1.818 €	161
Beograd trenutni	299.950 €	1.529 €	1.885 €	488
Kragujevac	176.500 €	1.025 € -33%	1.201 €	77
Niš	177.500 €	846 € -45%	961 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -58%	711 €	5

Za kuća (Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 488 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 427.045 €, prosečna površina 250,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.885 €/m². Raspon cena kreće se od 39.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zvezdara, Beograd (ukupno 488 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zvezdara, Beograd je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 49.667 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

49.667 €

U Zvezdara, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Zvezdara, Beograd je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (69%), Garaža (45%), Parking mesto (28%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 350.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 427.045 € (18%) i iznad medijane od medijane od 299.950 € (+17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 39.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.059 €/m², dok je prosek za kuća u Zvezdara, Beograd oko 1.885 €/m² (iznad proseka proseka, +9%), a medijana 1.529 €/m² (iznad medijane medijane, +35%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zvezdara, Beograd iznosi 427.045 €, a medijana 299.950 €. Raspon cena kreće se od 39.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zvezdara, Beograd iznosi oko 1.885 €/m², medijana je 1.529 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 488 aktivnih oglasa za kuća u Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 250,6 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 488 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 427.045 € (medijana 299.950 €), prosečna površina 250,6 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.