Kuća, Beograd - Gradska bolnica | Prodaja · 218m² · 480.000€

- zvezdara sf 2607

Novo 10

Kuća, Beograd - Gradska bolnica | Prodaja · 218m² · 480.000€

Tip

Kuća

Površina

218 m²

Struktura

6.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 480.000€

Površina: 218 m² (2 201 €/m²)

Površina placa: 2.18

Sprat

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1455257

Opis

U predivnom delu Zvezdare, nadomak Zvezdraske šume, prodaje se plac porvšine 2,18a sa 3 ekonomska domaćinstva.
Objekti:
I objekat:
garaža 25m2, uz garažu se prostire kuća površine 71m2+ terasa 4m2 iz dva nivoa (prizemlje: kuhinja sa trpezarijom, dnevna soba i kupatilo;
sprat: dve spavaće sobe i terasa);
II objekat - kuća na sprat sa 2 zasebna ulaza.
Prizemlje 59m2 (predsoblje, kuhinja, trpezarija sa dnevnom sobom, 2 spavace sobe, kupatilo).
Sprat 59m2 (predsoblje, kuhinja sa trpezarijom i dnevnom sobom, 2 spavače sobe, kupatilo).
Vlasništvo 1/2. Mogućnost zamene placa za 2 stana od 70m2

ag provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 480.000 € Prosek: 450.831 € · +6% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +60% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 2.202 €/m² Prosek: 1.990 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 1.519 €/m² · +45% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

450.831 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

258,0 m²

Medijana: 221,0 m²

Prosečna cena / m²

1.990 €/m²

Medijana: 1.519 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 968 €/m² Najskuplje: 4.624 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +378% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 378% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Sopot 1.214 €/m² +25% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Karaburma 3.331 €/m² +244% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 244% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +42% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Avala 1.100 €/m² +14% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.100 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 182.967 € i površinom oko 190,3 m².

Barajevo 968 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 968 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 190.000 € i površinom oko 197,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 450.831 €) i medijanu od 1.519 €/m² (prosek 1.990 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.420 €/m²) i Niš (863 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.519 €	1.990 €	483
Novi Sad	300.000 €	1.420 € -7%	1.578 €	167
Niš	156.000 €	863 € -43%	968 €	201
Kragujevac	159.500 €	855 € -44%	1.095 €	76
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -57%	711 €	5

Za kuća (Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 450.831 €, prosečna površina 258,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.990 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 73.190 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

73.190 €

U Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (66%), Garaža (48%), Parking mesto (29%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Garaža 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 480.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 450.831 € (+6%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+60%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.202 €/m², dok je prosek za kuća u Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd oko 1.990 €/m² (iznad proseka proseka, +11%), a medijana 1.519 €/m² (iznad medijane medijane, +45%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd iznosi 450.831 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd iznosi oko 1.990 €/m², medijana je 1.519 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 258,0 m² (medijana 221,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Gradska Bolnica, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 450.831 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 258,0 m² (medijana 221,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.