Kuća, Beograd - Učiteljsko Naselje | Prodaja · 143m² · 245.000€

Zvezdara, Učiteljsko naselje - Kačićeva, 143m2

10

Kuća, Beograd - Učiteljsko Naselje | Prodaja · 143m² · 245.000€

Tip

Kuća

Površina

143 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 245.000€

Površina: 143 m² (1 713 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 1475925

Opis

Zvezdara, Učiteljsko naselje - Kačićeva

kuća, 143m2 (terasa 13m2), SUT+PR+I, plac 1,33 ari, EG

U ponudi za prodaju komforna i funkcionalna petosobna kuća iz 1990. godine.

Sastoji se od suterena, prizemlja i prvog sprata. U suterenu se nalaze dve prostorije u kojima su smešteni kotao za grejanje i vešeraj. Prizemlje poseduje ulazni deo, predsoblje, dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, kupatilo i ostavu, dok se na spratu nalaze hodnik, tri spavaće sobe, radna soba i drugo kupatilo.

Blizina Cvetkove pijace, doma zdravlja, SC Olimp, TC Aviv Park...

Idealna je za višečlanu porodicu ili kao investicija za izdavanje.

Samo keš kupci!

Uknjižena na 58m2, stvarna merena površina iznosi 143m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Verica Ilić 063/254-891 (... Prikaži broj licenca br.1780)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 245.000 € Prosek: 459.477 € · -47% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -18% (ispod medijane)

75.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.713 €/m² Prosek: 1.973 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 1.559 €/m² · +10% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

459.477 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

262,4 m²

Medijana: 222,0 m²

Prosečna cena / m²

1.973 €/m²

Medijana: 1.559 €/m²

Raspon cena

75.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +317% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 317% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Sopot 1.214 €/m² +13% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +209% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 209% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Senjak 4.744 €/m² +340% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +123% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 123% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 459.477 €) i medijanu od 1.559 €/m² (prosek 1.973 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.640 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.040 €/m²) i Niš (898 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.320 €	1.640 € +5%	1.924 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.559 €	1.973 €	484
Kragujevac	159.500 €	1.040 € -33%	1.181 €	75
Niš	185.000 €	898 € -42%	1.003 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -59%	711 €	5

Za kuća (Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 484 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 459.477 €, prosečna površina 262,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.973 €/m². Raspon cena kreće se od 75.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd (ukupno 484 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd je 23% oglasa za kuća (23 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 66.348 €).

Sniženih oglasa

23%

23/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

66.348 €

U Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 69 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (67%), Garaža (46%), Parking mesto (26%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 75 od 99 ogl. · 76%

Terasa 66 od 99 ogl. · 67%

Garaža 46 od 99 ogl. · 46%

Parking mesto 26 od 99 ogl. · 26%

Novogradnja 5 od 99 ogl. · 5%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 245.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 459.477 € (47%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.713 €/m², dok je prosek za kuća u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd oko 1.973 €/m² (ispod proseka proseka, 13%), a medijana 1.559 €/m² (iznad medijane medijane, +10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd iznosi 459.477 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 75.000 do 2.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd iznosi oko 1.973 €/m², medijana je 1.559 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 484 aktivnih oglasa za kuća u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,4 m² (medijana 222,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 484 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Učiteljsko Naselje, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 459.477 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 262,4 m² (medijana 222,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.