Kuća, Beograd - Zvezdarska šuma | Prodaja · 214m² · 330.000€

Zvezdara, Zvezdarska šuma - Oštreljska, 214m2

Novo 10

Kuća, Beograd - Zvezdarska šuma | Prodaja · 214m² · 330.000€

Tip

Kuća

Površina

214 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 330.000€

Površina: 214 m² (1 542 €/m²)

Površina placa: 4

Sprat: Prizemlje

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1315821

Opis

Zvezdara, Zvezdarska šuma - Oštreljska

kuća, 4.0, 214m2, terasa, lođa, SU+PR+PK, grejanje na struju ili čvrsta goriva (drva ili piljevina), telefon, podrum, parking, garaža, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 4a

U prilici smo da vam ponudimo kuću na samom obodu Zvezdarske šume sa pogledom na Dunav.

Sastoji se od:
- renoviranog stana (100m2) u prizemlju (tri spavaće sobe, kuhinja, trpezarija, kupatilo, hodnik, trem/terasa);
- potkrovlja (100m2) koje se sastoji od jedne velike prostorije koja se može pretvoriti u stan (struktura po želji). U suterenu kuće se nalaze dve podrumske prostorije.

Grejanje je na struju ili na loženje (drva ili piljevina). U dvorištu je parking prostor za dva vozila.

Brzo useljivo!

Uknjižena.

Agencijska provizija 2%

Agent: Mirjana Mimi Stanojević 063/367-021 (... Prikaži broj licenca br.1378)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 330.000 € Prosek: 520.521 € · -37% (ispod proseka)
Medijana: 305.000 € · +8% (iznad medijane)

79.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.542 €/m² Prosek: 2.017 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 1.544 €/m² · 0% (u medijani)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

520.521 €

Medijana: 305.000 €

Prosečna površina

282,6 m²

Medijana: 230,5 m²

Prosečna cena / m²

2.017 €/m²

Medijana: 1.544 €/m²

Raspon cena

79.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Grocka i dr..

Najjeftinije: 1.095 €/m² Najskuplje: 5.074 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +311% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 311% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Sopot 1.095 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Sopot ima prosečno 1.095 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 442,2 m².

Grocka 1.206 €/m² +10% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.206 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.000 € i površinom oko 230,8 m².

Senjak 5.074 €/m² +363% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.074 €/m² — 363% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.750.000 € i površinom oko 323,7 m².

Karaburma 3.331 €/m² +204% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 204% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Avala 1.100 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.100 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 182.967 € i površinom oko 190,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 305.000 € (prosek 520.521 €) i medijanu od 1.544 €/m² (prosek 2.017 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.410 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	305.000 €	1.544 €	2.017 €	493
Novi Sad	352.085 €	1.410 € -9%	1.648 €	182
Kragujevac	152.500 €	855 € -45%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -46%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -49%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 520.521 €, prosečna površina 282,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.017 €/m². Raspon cena kreće se od 79.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 132.864 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

132.864 €

U Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (69%), Garaža (46%), Parking mesto (30%), Novogradnja (4%), Lift (2%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 330.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 520.521 € (37%) i iznad medijane od medijane od 305.000 € (+8%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 79.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.542 €/m², dok je prosek za kuća u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd oko 2.017 €/m² (ispod proseka proseka, 24%), a medijana 1.544 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd iznosi 520.521 €, a medijana 305.000 €. Raspon cena kreće se od 79.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd iznosi oko 2.017 €/m², medijana je 1.544 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 282,6 m² (medijana 230,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 520.521 € (medijana 305.000 €), prosečna površina 282,6 m² (medijana 230,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.