Kuća, Beograd - Zvezdarska šuma | Prodaja · 214m² · 330.000€

Zvezdara, Zvezdarska šuma - Oštreljska, 214m2

Novo 10

Kuća, Beograd - Zvezdarska šuma | Prodaja · 214m² · 330.000€

Tip

Kuća

Površina

214 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 330.000€

Površina: 214 m² (1 542 €/m²)

Površina placa: 4

Sprat: Prizemlje

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1315821

Opis

Zvezdara, Zvezdarska šuma - Oštreljska

kuća, 4.0, 214m2, terasa, lođa, SU+PR+PK, grejanje na struju ili čvrsta goriva (drva ili piljevina), telefon, podrum, parking, garaža, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 4a

U prilici smo da vam ponudimo kuću na samom obodu Zvezdarske šume sa pogledom na Dunav.

Sastoji se od:
- renoviranog stana (100m2) u prizemlju (tri spavaće sobe, kuhinja, trpezarija, kupatilo, hodnik, trem/terasa);
- potkrovlja (100m2) koje se sastoji od jedne velike prostorije koja se može pretvoriti u stan (struktura po želji). U suterenu kuće se nalaze dve podrumske prostorije.

Grejanje je na struju ili na loženje (drva ili piljevina). U dvorištu je parking prostor za dva vozila.

Brzo useljivo!

Uknjižena.

Agencijska provizija 2%

Agent: Mirjana Mimi Stanojević 063/367-021 (... Prikaži broj licenca br.1378)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 330.000 € Prosek: 362.456 € · -9% (ispod proseka)
Medijana: 255.000 € · +29% (iznad medijane)

52.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.542 €/m² Prosek: 1.640 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 1.310 €/m² · +18% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

362.456 €

Medijana: 255.000 €

Prosečna površina

247,8 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.640 €/m²

Medijana: 1.310 €/m²

Raspon cena

52.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Barajevo, Jakovo i dr..

Najjeftinije: 877 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Grocka 1.206 €/m² +38% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.206 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.000 € i površinom oko 230,8 m².

Barajevo 906 €/m² +3% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 906 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 196.000 € i površinom oko 222,8 m².

Jakovo 877 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Jakovo ima prosečno 877 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 187.500 € i površinom oko 256,5 m².

Senjak 4.795 €/m² +447% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 447% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Dedinje 3.272 €/m² +273% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.272 €/m² — 273% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 709.000 € i površinom oko 216,7 m².

Surčin (Mesto) 2.004 €/m² +129% · 3 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.004 €/m² — 129% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 507.333 € i površinom oko 270,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 362.456 €) i medijanu od 1.310 €/m² (prosek 1.640 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (855 €/m²) i Niš (830 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +8%	1.648 €	182
Beograd trenutni	255.000 €	1.310 €	1.640 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € -35%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -37%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -40%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -64%	575 €	6

Za kuća (Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 362.456 €, prosečna površina 247,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.640 €/m². Raspon cena kreće se od 52.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd je 23% oglasa za kuća (23 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 95.391 €).

Sniženih oglasa

23%

23/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

95.391 €

U Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (65%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 64 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (72%), Garaža (46%), Parking mesto (44%), Lift (1%), Novogradnja (1%).

Terasa 72 od 99 ogl. · 73%

Uknjiženo 71 od 99 ogl. · 72%

Garaža 46 od 99 ogl. · 46%

Parking mesto 44 od 99 ogl. · 44%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 330.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 362.456 € (9%) i iznad medijane od medijane od 255.000 € (+29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 52.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.542 €/m², dok je prosek za kuća u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd oko 1.640 €/m² (ispod proseka proseka, 6%), a medijana 1.310 €/m² (iznad medijane medijane, +18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd iznosi 362.456 €, a medijana 255.000 €. Raspon cena kreće se od 52.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd iznosi oko 1.640 €/m², medijana je 1.310 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 247,8 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 362.456 € (medijana 255.000 €), prosečna površina 247,8 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.