Kuća, Beograd - Zvezdarska šuma | Prodaja · 214m² · 330.000€

Zvezdara, Zvezdarska šuma - Oštreljska, 214m2

10

Kuća, Beograd - Zvezdarska šuma | Prodaja · 214m² · 330.000€

Tip

Kuća

Površina

214 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 330.000€

Površina: 214 m² (1 542 €/m²)

Površina placa: 4

Sprat: Prizemlje

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.07.2026

ID: 1315821

Opis

Zvezdara, Zvezdarska šuma - Oštreljska

kuća, 4.0, 214m2, terasa, lođa, SU+PR+PK, grejanje na struju ili čvrsta goriva (drva ili piljevina), telefon, podrum, parking, garaža, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 4a

U prilici smo da vam ponudimo kuću na samom obodu Zvezdarske šume sa pogledom na Dunav.

Sastoji se od:
- renoviranog stana (100m2) u prizemlju (tri spavaće sobe, kuhinja, trpezarija, kupatilo, hodnik, trem/terasa);
- potkrovlja (100m2) koje se sastoji od jedne velike prostorije koja se može pretvoriti u stan (struktura po želji). U suterenu kuće se nalaze dve podrumske prostorije.

Grejanje je na struju ili na loženje (drva ili piljevina). U dvorištu je parking prostor za dva vozila.

Brzo useljivo!

Uknjižena.

Agencijska provizija 2%

Agent: Mirjana Mimi Stanojević 063/367-021 (... Prikaži broj licenca br.1378)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 330.000 € Prosek: 447.881 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · +10% (iznad medijane)

82.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.542 €/m² Prosek: 1.985 €/m² · -22% (ispod proseka)
Medijana: 1.525 €/m² · +1% (u medijani)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

447.881 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

259,3 m²

Medijana: 213,0 m²

Prosečna cena / m²

1.985 €/m²

Medijana: 1.525 €/m²

Raspon cena

82.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +329% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 329% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Sopot 1.214 €/m² +13% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +209% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 209% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +28% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +340% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 447.881 €) i medijanu od 1.525 €/m² (prosek 1.985 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.525 €	1.985 €	484
Novi Sad	317.500 €	1.493 € -2%	1.831 €	166
Kragujevac	162.000 €	917 € -40%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -46%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -58%	711 €	5

Za kuća (Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 484 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 447.881 €, prosečna površina 259,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.985 €/m². Raspon cena kreće se od 82.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd (ukupno 484 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 72.700 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

72.700 €

U Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (67%), Garaža (45%), Parking mesto (27%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 330.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 447.881 € (26%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.542 €/m², dok je prosek za kuća u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd oko 1.985 €/m² (ispod proseka proseka, 22%), a medijana 1.525 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd iznosi 447.881 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 82.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd iznosi oko 1.985 €/m², medijana je 1.525 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 484 aktivnih oglasa za kuća u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 259,3 m² (medijana 213,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 484 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 447.881 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 259,3 m² (medijana 213,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.