Kuća, Zvezdarska šuma · 214m² · 330.000€

Zvezdara, Zvezdarska šuma - Oštreljska, 214m2

10

Kuća Beograd, Zvezdarska šuma – fotografija 1

Kuća Beograd, Zvezdarska šuma – fotografija 3

Kuća Beograd, Zvezdarska šuma – fotografija 4

Kuća Beograd, Zvezdarska šuma – fotografija 5

Kuća Beograd, Zvezdarska šuma – fotografija 6

Kuća Beograd, Zvezdarska šuma – fotografija 7

Kuća Beograd, Zvezdarska šuma – fotografija 8

Kuća Beograd, Zvezdarska šuma – fotografija 9

Kuća Beograd, Zvezdarska šuma – fotografija 10

Kuća Beograd, Zvezdarska šuma – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

214 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 330.000€

Površina: 214 m² (1 542 €/m²)

Površina placa: 4

Sprat: Prizemlje

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 1315821

Opis

Zvezdara, Zvezdarska šuma - Oštreljska

kuća, 4.0, 214m2, terasa, lođa, SU+PR+PK, grejanje na struju ili čvrsta goriva (drva ili piljevina), telefon, podrum, parking, garaža, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 4a

U prilici smo da vam ponudimo kuću na samom obodu Zvezdarske šume sa pogledom na Dunav.

Sastoji se od:
- renoviranog stana (100m2) u prizemlju (tri spavaće sobe, kuhinja, trpezarija, kupatilo, hodnik, trem/terasa);
- potkrovlja (100m2) koje se sastoji od jedne velike prostorije koja se može pretvoriti u stan (struktura po želji). U suterenu kuće se nalaze dve podrumske prostorije.

Grejanje je na struju ili na loženje (drva ili piljevina). U dvorištu je parking prostor za dva vozila.

Brzo useljivo!

Uknjižena.

Agencijska provizija 2%

Agent: Mirjana Mimi Stanojević 063/367-021 (... Prikaži broj licenca br.1378)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Zvezdarska Šuma, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 330.000 € Prosek: 431.624 € · -24% (ispod proseka)
Medijana: 291.500 € · +13% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.542 €/m² Prosek: 1.794 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 1.417 €/m² · +9% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

431.624 €

Medijana: 291.500 €

Prosečna površina

257,2 m²

Medijana: 230,5 m²

Prosečna cena / m²

1.794 €/m²

Medijana: 1.417 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdarska Šumi, Zvezdari, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Surčin (Mesto), Mali Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.606 €/m²

Dedinje 4.606 €/m² +327% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.606 €/m² - 327% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.393.333 € i površinom oko 296,3 m².

Surčin (Mesto) 2.533 €/m² +135% · 6 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.533 €/m² - 135% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 472.500 € i površinom oko 216,0 m².

Mali Mokri Lug 1.907 €/m² +77% · 4 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.907 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 264.500 € i površinom oko 141,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Dobanovci 1.480 €/m² +37% · 3 ogl.

Dobanovci ima prosečno 1.480 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 270.000 € i površinom oko 191,7 m².

Sopot 1.372 €/m² +27% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 291.500 € (prosek 431.624 €) i medijanu od 1.417 €/m² (prosek 1.794 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.820 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Pančevo (889 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	361.450 €	1.820 € +28%	2.117 €	156
Beograd trenutni	291.500 €	1.417 €	1.794 €	463
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -15%	1.244 €	13
Pančevo	125.950 €	889 € -37%	977 €	14
Niš	192.500 €	820 € -42%	852 €	190
Kraljevo	170.000 €	725 € -49%	646 €	5

Za kuća (Zvezdarska Šumi, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 463 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 431.624 €, prosečna površina 257,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.794 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zvezdarska Šumi, Zvezdari, Beogradu (ukupno 463 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zvezdarska Šumi, Zvezdari, Beogradu je 27% oglasa za kuća (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 38.593 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

38.593 €

U Zvezdarska Šumi, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Zvezdarska Šumi, Zvezdari, Beogradu je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Zvezdarska Šumi, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (63%), Garaža (45%), Parking mesto (30%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdarska Šumi, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 330.000 € - ispod proseka tržišta (24%). Prosečna cena sličnih oglasa je 431.624 €, a medijana 291.500 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.542 €/m² - ispod proseka tržišta (14%). Prosek za kuća u Zvezdarska Šumi, Zvezdari, Beogradu je oko 1.794 €/m², medijana 1.417 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zvezdarska Šumi, Zvezdari, Beogradu iznosi 431.624 € (medijana 291.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zvezdarska Šumi, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 1.794 €/m², a medijana 1.417 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 463 oglasa za kuća u Zvezdarska Šumi, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 257,2 m² (medijana 230,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.