Kuća, Bulbulder · 280m² · 430.000€

Zvezdara, Bulbuder - Nerodimska, 280m2

10

Kuća Beograd, Bulbulder – fotografija 10

Kuća Beograd, Bulbulder – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

280 m²

Struktura

9.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9.0

Cena: 430.000€

Površina: 280 m² (1 535 €/m²)

Površina placa: 4.1

Sprat

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.09.2026

ID: 1499314

Opis

Zvezdara, Bulbuder - Nerodimska

kuća, 280m2, terasa, SUT+PR+1+PTK, EG, telefon, podrum, parking, garaža, plac 4.10a

U ponudi porodična kuća na placu površine 4.10 ara, u mirnoj ulici – južna padina Zvezdarske šume – Nerodimska ulica.

Kuća se sastoji od suterena (u kome se nalazi stan), visokog prizemlja, sprata i potkrovlja sa izlazom na veliku terasu sa ponoramskim pogledom. Idealno je podeljena po etažama i svaka funkciniše sama za sebe. Takođe, strujna i grejna instalacija su podeljene po etažama.

Fasada kuće je u dobrom stanju, suterenski deo, u kome se nalazi stan, je potpuno čist i suv.

Kuća zahteva unutrašnju adaptaciju. Prodaje se kao cela, a može i kao dva idealna dela – visoko prizemlje + sprat ili sprat + potkrovlje.

Poseduje dve garaže, od kojih je jedna u sklopu kuće, a druga se nalazi u dvorištu. Iza kuće se nalazi mali objekat, koji se koristi kao podrum.

Uknjižena osnova kuće na 114m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Anđa Vrzić 063/359-773 (... Prikaži broj licenca br.3894)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Bulbulder, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 430.000 € Prosek: 397.664 € · +8% (iznad proseka)
Medijana: 280.000 € · +54% (iznad medijane)

16.000 € Prosek · Medijana 2.200.000 €

Cena / m²: 1.536 €/m² Prosek: 1.693 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 1.417 €/m² · +8% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

397.664 €

Medijana: 280.000 €

Prosečna površina

247,4 m²

Medijana: 213,5 m²

Prosečna cena / m²

1.693 €/m²

Medijana: 1.417 €/m²

Raspon cena

16.000 – 2.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Grocka, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 697 €/m² Najskuplje: 3.708 €/m²

Dedinje 3.708 €/m² +432% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.708 €/m² - 432% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.355.000 € i površinom oko 369,3 m².

Grocka 1.241 €/m² +78% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.241 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 216.000 € i površinom oko 175,8 m².

Barajevo 1.078 €/m² +55% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Mali Mokri Lug 1.932 €/m² +177% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.932 €/m² - 177% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 316.667 € i površinom oko 168,7 m².

Sopot 1.372 €/m² +97% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 97% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Lazarevac 697 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 697 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 76.333 € i površinom oko 136,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 280.000 € (prosek 397.664 €) i medijanu od 1.417 €/m² (prosek 1.693 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²), a jeftinije od Niš (984 €/m²) i Kragujevac (952 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	324.650 €	1.591 € +12%	1.875 €	158
Beograd trenutni	280.000 €	1.417 €	1.693 €	474
Niš	212.500 €	984 € -31%	1.090 €	330
Kragujevac	167.500 €	952 € -33%	1.185 €	67
Pančevo	102.000 €	850 € -40%	959 €	15
Kraljevo	170.000 €	725 € -49%	646 €	5

Za kuća (Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 474 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 397.664 €, prosečna površina 247,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.693 €/m². Raspon cena kreće se od 16.000 – 2.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 474 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu je 26% oglasa za kuća (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 59.308 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

59.308 €

U Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (67%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (67%), Garaža (43%), Parking mesto (27%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 430.000 € - iznad proseka tržišta (+8%). Prosečna cena sličnih oglasa je 397.664 €, a medijana 280.000 €. Raspon u uzorku: od 16.000 do 2.200.000 €.

Cena po m² iznosi 1.536 €/m² - ispod proseka tržišta (9%). Prosek za kuća u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu je oko 1.693 €/m², medijana 1.417 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 7.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu iznosi 397.664 € (medijana 280.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 16.000 do 2.200.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 1.693 €/m², a medijana 1.417 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 7.857 €/m².

Trenutno je aktivno 474 oglasa za kuća u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 247,4 m² (medijana 213,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.