Kuća, Bulbulder · 280m² · 430.000€

Zvezdara, Bulbuder - Nerodimska, 280m2

10

Kuća Beograd, Bulbulder – fotografija 10

Kuća Beograd, Bulbulder – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

280 m²

Struktura

9.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9.0

Cena: 430.000€

Površina: 280 m² (1 535 €/m²)

Površina placa: 4.1

Sprat

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 1499314

Opis

Zvezdara, Bulbuder - Nerodimska

kuća, 280m2, terasa, SUT+PR+1+PTK, EG, telefon, podrum, parking, garaža, plac 4.10a

U ponudi porodična kuća na placu površine 4.10 ara, u mirnoj ulici – južna padina Zvezdarske šume – Nerodimska ulica.

Kuća se sastoji od suterena (u kome se nalazi stan), visokog prizemlja, sprata i potkrovlja sa izlazom na veliku terasu sa ponoramskim pogledom. Idealno je podeljena po etažama i svaka funkciniše sama za sebe. Takođe, strujna i grejna instalacija su podeljene po etažama.

Fasada kuće je u dobrom stanju, suterenski deo, u kome se nalazi stan, je potpuno čist i suv.

Kuća zahteva unutrašnju adaptaciju. Prodaje se kao cela, a može i kao dva idealna dela – visoko prizemlje + sprat ili sprat + potkrovlje.

Poseduje dve garaže, od kojih je jedna u sklopu kuće, a druga se nalazi u dvorištu. Iza kuće se nalazi mali objekat, koji se koristi kao podrum.

Uknjižena osnova kuće na 114m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Anđa Vrzić 063/359-773 (... Prikaži broj licenca br.3894)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Bulbulder, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 430.000 € Prosek: 402.135 € · +7% (iznad proseka)
Medijana: 250.000 € · +72% (iznad medijane)

54.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 1.536 €/m² Prosek: 1.810 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 1.467 €/m² · +5% (iznad medijane)

320 €/m² Prosek · Medijana 7.894 €/m²

Prosečna cena

402.135 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

239,2 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

1.810 €/m²

Medijana: 1.467 €/m²

Raspon cena

54.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Zvečka, Kaluđerica i dr..

Najjeftinije: 968 €/m² Najskuplje: 4.949 €/m²

Surčin (Mesto) 2.820 €/m² +191% · 7 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.820 €/m² - 191% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 410.429 € i površinom oko 150,0 m².

Zvečka 1.043 €/m² +8% · 7 ogl.

Zvečka ima prosečno 1.043 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 150.286 € i površinom oko 158,4 m².

Kaluđerica 1.331 €/m² +38% · 5 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.331 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.000 € i površinom oko 302,6 m².

Jakovo 1.550 €/m² +60% · 3 ogl.

Jakovo ima prosečno 1.550 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 172.000 € i površinom oko 197,0 m².

Barič 968 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barič ima prosečno 968 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 160.000 € i površinom oko 165,3 m².

Senjak 4.949 €/m² +411% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.949 €/m² - 411% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.350.000 € i površinom oko 272,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 402.135 €) i medijanu od 1.467 €/m² (prosek 1.810 €/m²) - jeftinije od Niš (963 €/m²) i Kragujevac (931 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	285.445 €	1.493 € +2%	1.839 €	163
Beograd trenutni	250.000 €	1.467 €	1.810 €	459
Niš	175.000 €	963 € -34%	952 €	186
Kragujevac	160.000 €	931 € -37%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -37%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € -37%	1.008 €	6

Za kuća (Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu) trenutno imamo 459 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 402.135 €, prosečna površina 239,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.810 €/m². Raspon cena kreće se od 54.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu (ukupno 459 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu je 28% oglasa za kuća (28 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 48.268 €).

Sniženih oglasa

28%

28/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

48.268 €

U Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (66%).

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 65 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (68%), Terasa (58%), Garaža (45%), Parking mesto (41%), Novogradnja (10%).

Uknjiženo 67 od 99 ogl. · 68%

Terasa 57 od 99 ogl. · 58%

Garaža 45 od 99 ogl. · 45%

Parking mesto 41 od 99 ogl. · 41%

Novogradnja 10 od 99 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu

Oglas košta 430.000 € - iznad proseka tržišta (+7%). Prosečna cena sličnih oglasa je 402.135 €, a medijana 250.000 €. Raspon u uzorku: od 54.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² iznosi 1.536 €/m² - ispod proseka tržišta (15%). Prosek za kuća u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu je oko 1.810 €/m², medijana 1.467 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 320 do 7.894 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu iznosi 402.135 € (medijana 250.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 54.000 do 3.100.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu iznosi oko 1.810 €/m², a medijana 1.467 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 320 do 7.894 €/m².

Trenutno je aktivno 459 oglasa za kuća u Bulbulderu, Zvezdari, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 239,2 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 53,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.