Kuća, Beograd - Bulbulder | Prodaja · 280m² · 430.000€

Zvezdara, Bulbuder - Nerodimska, 280m2

10

Kuća, Beograd - Bulbulder | Prodaja · 280m² · 430.000€

Tip

Kuća

Površina

280 m²

Struktura

9.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9.0

Cena: 430.000€

Površina: 280 m² (1 535 €/m²)

Površina placa: 4.1

Sprat

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1499314

Opis

Zvezdara, Bulbuder - Nerodimska

kuća, 280m2, terasa, SUT+PR+1+PTK, EG, telefon, podrum, parking, garaža, plac 4.10a

U ponudi porodična kuća na placu površine 4.10 ara, u mirnoj ulici – južna padina Zvezdarske šume – Nerodimska ulica.

Kuća se sastoji od suterena (u kome se nalazi stan), visokog prizemlja, sprata i potkrovlja sa izlazom na veliku terasu sa ponoramskim pogledom. Idealno je podeljena po etažama i svaka funkciniše sama za sebe. Takođe, strujna i grejna instalacija su podeljene po etažama.

Fasada kuće je u dobrom stanju, suterenski deo, u kome se nalazi stan, je potpuno čist i suv.

Kuća zahteva unutrašnju adaptaciju. Prodaje se kao cela, a može i kao dva idealna dela – visoko prizemlje + sprat ili sprat + potkrovlje.

Poseduje dve garaže, od kojih je jedna u sklopu kuće, a druga se nalazi u dvorištu. Iza kuće se nalazi mali objekat, koji se koristi kao podrum.

Uknjižena osnova kuće na 114m2.

Agencijska provizija 2%

Agent: Anđa Vrzić 063/359-773 (... Prikaži broj licenca br.3894)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Bulbulder, Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 430.000 € Prosek: 500.541 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 325.000 € · +32% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.536 €/m² Prosek: 2.009 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 1.544 €/m² · -1% (u medijani)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

500.541 €

Medijana: 325.000 €

Prosečna površina

283,8 m²

Medijana: 246,5 m²

Prosečna cena / m²

2.009 €/m²

Medijana: 1.544 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulbulder, Zvezdara, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 1.132 €/m² Najskuplje: 4.499 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +297% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 297% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Karaburma 3.331 €/m² +194% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 194% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +29% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Avala 1.356 €/m² +20% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.356 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 259.667 € i površinom oko 207,0 m².

Barajevo 1.172 €/m² +4% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.172 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.000 € i površinom oko 170,3 m².

Sopot 1.132 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.132 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 491.333 € i površinom oko 528,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 325.000 € (prosek 500.541 €) i medijanu od 1.544 €/m² (prosek 2.009 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.450 €/m²) i Kragujevac (979 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	325.000 €	1.544 €	2.009 €	492
Novi Sad	360.250 €	1.450 € -6%	1.810 €	171
Kragujevac	150.000 €	979 € -37%	1.145 €	81
Niš	156.000 €	846 € -45%	941 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Bulbulder, Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 492 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 500.541 €, prosečna površina 283,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.009 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bulbulder, Zvezdara, Beograd (ukupno 492 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bulbulder, Zvezdara, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 138.136 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

138.136 €

U Bulbulder, Zvezdara, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Bulbulder, Zvezdara, Beograd je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (71%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Bulbulder, Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (69%), Garaža (52%), Parking mesto (30%), Novogradnja (5%), Lift (2%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Bulbulder, Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 430.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 500.541 € (14%) i iznad medijane od medijane od 325.000 € (+32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.536 €/m², dok je prosek za kuća u Bulbulder, Zvezdara, Beograd oko 2.009 €/m² (ispod proseka proseka, 24%), a medijana 1.544 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bulbulder, Zvezdara, Beograd iznosi 500.541 €, a medijana 325.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bulbulder, Zvezdara, Beograd iznosi oko 2.009 €/m², medijana je 1.544 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 492 aktivnih oglasa za kuća u Bulbulder, Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 283,8 m² (medijana 246,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 492 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bulbulder, Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 500.541 € (medijana 325.000 €), prosečna površina 283,8 m² (medijana 246,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.