Kuća, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 70m² · 210.000€

Zvezdara, Olimp, Mite Ružića, 2.0, 70m2, 210000EUR

3

Kuća, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 70m² · 210.000€

Tip

Kuća

Površina

70 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cena: 210.000€

Površina: 70 m² (3 000 €/m²)

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1484298

Opis

Agencijski ID: 119046, 3.5a, prizemna, struja, kanalizacija, terasa, uknjizen, za renoviranje, stara gradnja, tavan, mogucnost prosirenja, cela. Kuca locirana na pola puta izmedju Kluza i Olimpa,300m od Bulevara Kralja Aleksandra...dozvoljena je dogradnja i nadgradnja...u dvoristu se nalazi pomocni objekat od 30m2(na legalizaciji)...trofazno-dvotarifno brojilo. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 210.000 € Prosek: 401.083 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 299.000 € · -30% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.200.000 €

Cena / m²: 3.000 €/m² Prosek: 1.561 €/m² · +92% (iznad proseka)
Medijana: 1.168 €/m² · +157% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

401.083 €

Medijana: 299.000 €

Prosečna površina

283,8 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

1.561 €/m²

Medijana: 1.168 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdara, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Zemun (Novi Grad), Kaluđerica i dr..

Najjeftinije: 1.031 €/m² Najskuplje: 2.135 €/m²

Voždovac 1.549 €/m² +50% · 7 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.549 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 472.857 € i površinom oko 384,6 m².

Zemun (Novi Grad) 1.644 €/m² +59% · 5 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.644 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 274.000 € i površinom oko 205,0 m².

Kaluđerica 1.031 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.031 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 303.750 € i površinom oko 296,3 m².

Zvezdara 2.135 €/m² +107% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.135 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 393.333 € i površinom oko 253,3 m².

Višnjička Banja 1.499 €/m² +45% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 1.499 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 466.333 € i površinom oko 408,0 m².

Rakovica 1.244 €/m² +21% · 3 ogl.

Rakovica ima prosečno 1.244 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 423.333 € i površinom oko 328,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.000 € (prosek 401.083 €) i medijanu od 1.168 €/m² (prosek 1.561 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +28%	1.831 €	166
Beograd trenutni	299.000 €	1.168 €	1.561 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -21%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -30%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -35%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -45%	711 €	5

Za kuća (Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 401.083 €, prosečna površina 283,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.561 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zvezdara, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zvezdara, Beograd je 9% oglasa za kuća (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.889 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

34.889 €

U Zvezdara, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Zvezdara, Beograd je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (70%), Parking mesto (52%), Garaža (20%), Novogradnja (5%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 52 od 100 ogl. · 52%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 210.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 401.083 € (48%) i ispod medijane od medijane od 299.000 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.000 €/m², dok je prosek za kuća u Zvezdara, Beograd oko 1.561 €/m² (iznad proseka proseka, +92%), a medijana 1.168 €/m² (iznad medijane medijane, +157%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zvezdara, Beograd iznosi 401.083 €, a medijana 299.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.200.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zvezdara, Beograd iznosi oko 1.561 €/m², medijana je 1.168 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 283,8 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 401.083 € (medijana 299.000 €), prosečna površina 283,8 m² (medijana 250,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.