Kuća, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 155m² · 325.000€

Zvezdara, Veliki Mokri Lug, Stari vinogradi 47m, 4.0, 155m2, 325000EUR

Novo 10

Kuća, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 155m² · 325.000€

Tip

Kuća

Površina

155 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 325.000€

Površina: 155 m² (2 096 €/m²)

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 1503330

Opis

Agencijski ID: 130315, 4a, spratna, 1, struja, klima, telefon, terasa, uknjizen, nov luks, ulaz mermerni, novogradnja, fasada nova, parking, dvoriste/basta. 155 m² | 2 etaze | uredjeno dvoriste | centralno grejanje | 2 parking mesta | kompletno opremljena

Na prodaju odlicna porodicna kuca povrsine 155 m², smestena u mirnom delu Velikog Mokrog Luga, na oko 8 km od centra Beograda.

Rasporedjena na dve etaze, kuca je funkcionalno organizovana i osmisljena tako da pruzi komforan porodicni zivot, dovoljno privatnosti i prijatan spoj unutrasnjeg i spoljasnjeg prostora.

DONJA ETAZA
• ulazni hodnik
• prostran open-space dnevni boravak sa izlazom na terasu i dvoriste
• moderna kuhinja sa sankom
• radna soba
• kupatilo

GORNJA ETAZA
• dve komforne spavace sobe
• multifunkcionalna soba sa terasom i panoramskim pogledom
• kupatilo sa djakuzijem

DODATNE PREDNOSTI
• centralno grejanje na pelet i struju
• kamin
• delimicno podno grejanje u oba kupatila i kuhinji
• ogradjeno i uredjeno dvoriste sa zelenilom
• video nadzor
• 2 parking mesta
• ostava za alat i dvorisni mobilijar

Kuca se prodaje kompletno opremljena i spremna za useljenje, bez potrebe za dodatnim ulaganjima.

Posebnu vrednost daje mirno okruzenje, uredjeno dvoriste i panoramski pogled, uz dobru povezanost sa gradom i blizinu svih vaznih sadrzaja.

Odlican izbor za porodicu koja zeli vise prostora i privatnosti, a da pritom ostane nadomak Beograda. Vise informacija na: www.beocitynek

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 325.000 € Prosek: 414.094 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 288.950 € · +12% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.800.000 €

Cena / m²: 2.097 €/m² Prosek: 1.907 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 1.510 €/m² · +39% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

414.094 €

Medijana: 288.950 €

Prosečna površina

246,2 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

1.907 €/m²

Medijana: 1.510 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdara, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Avala, Senjak i dr..

Najjeftinije: 1.234 €/m² Najskuplje: 5.191 €/m²

Grocka 1.241 €/m² +1% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.241 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Avala). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 216.000 € i površinom oko 175,8 m².

Avala 1.234 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.234 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 337.475 € i površinom oko 267,5 m².

Senjak 5.191 €/m² +321% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.191 €/m² — 321% iznad najjeftinijeg dela grada (Avala). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.083.333 € i površinom oko 202,7 m².

Dedinje 4.329 €/m² +251% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.329 €/m² — 251% iznad najjeftinijeg dela grada (Avala). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.423.333 € i površinom oko 323,3 m².

Karaburma 3.331 €/m² +170% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 170% iznad najjeftinijeg dela grada (Avala). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +18% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Avala). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 288.950 € (prosek 414.094 €) i medijanu od 1.510 €/m² (prosek 1.907 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.652 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.063 €/m²) i Niš (949 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.652 € +9%	2.027 €	166
Beograd trenutni	288.950 €	1.510 €	1.907 €	487
Kragujevac	180.000 €	1.063 € -30%	1.127 €	75
Niš	223.500 €	949 € -37%	1.009 €	202
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -57%	711 €	5

Za kuća (Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 487 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 414.094 €, prosečna površina 246,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.907 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zvezdara, Beograd (ukupno 487 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zvezdara, Beograd je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 43.118 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

43.118 €

U Zvezdara, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Zvezdara, Beograd je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (62%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 62 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (69%), Garaža (46%), Parking mesto (27%), Novogradnja (3%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 325.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 414.094 € (22%) i iznad medijane od medijane od 288.950 € (+12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 2.800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.097 €/m², dok je prosek za kuća u Zvezdara, Beograd oko 1.907 €/m² (iznad proseka proseka, +10%), a medijana 1.510 €/m² (iznad medijane medijane, +39%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zvezdara, Beograd iznosi 414.094 €, a medijana 288.950 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 2.800.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zvezdara, Beograd iznosi oko 1.907 €/m², medijana je 1.510 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 487 aktivnih oglasa za kuća u Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 246,2 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 487 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 414.094 € (medijana 288.950 €), prosečna površina 246,2 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.