Kuća, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 108m² · 190.000€

Zvezdara, Učiteljsko naselje, , 3.0, 108m2, 190000EUR

9

Kuća, Beograd - Zvezdara | Prodaja · 108m² · 190.000€

Tip

Kuća

Površina

108 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 190.000€

Površina: 108 m² (1 759 €/m²)

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1484688

Opis

Agencijski ID: 123971, spratna, struja, kanalizacija, klima, terasa, uknjizen. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zvezdara, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 190.000 € Prosek: 397.181 € · -52% (ispod proseka)
Medijana: 250.000 € · -24% (ispod medijane)

48.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 1.759 €/m² Prosek: 1.759 €/m² · 0% (u proseku)
Medijana: 1.536 €/m² · +15% (iznad medijane)

337 €/m² Prosek · Medijana 7.894 €/m²

Prosečna cena

397.181 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

223,0 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

1.759 €/m²

Medijana: 1.536 €/m²

Raspon cena

48.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zvezdara, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Zvečka, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 822 €/m² Najskuplje: 3.241 €/m²

Surčin (Mesto) 2.262 €/m² +175% · 13 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.262 €/m² — 175% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 406.154 € i površinom oko 209,8 m².

Zvečka 932 €/m² +13% · 4 ogl.

Zvečka ima prosečno 932 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 131.000 € i površinom oko 154,3 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +258% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 258% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Borča 1.428 €/m² +74% · 3 ogl.

Borča ima prosečno 1.428 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.333 € i površinom oko 199,3 m².

Jakovo 822 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Jakovo ima prosečno 822 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 167.000 € i površinom oko 259,7 m².

Dedinje 3.241 €/m² +294% · 2 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.241 €/m² — 294% iznad najjeftinijeg dela grada (Jakovo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.245.000 € i površinom oko 382,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 397.181 €) i medijanu od 1.536 €/m² (prosek 1.759 €/m²) — jeftinije od Niš (962 €/m²) i Kragujevac (844 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	250.000 €	1.536 €	1.759 €	488
Novi Sad	289.050 €	1.491 € -3%	1.817 €	169
Niš	225.000 €	962 € -37%	1.091 €	203
Kragujevac	162.500 €	844 € -45%	1.122 €	75
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Zvezdara, Beograd) trenutno imamo 488 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 397.181 €, prosečna površina 223,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.759 €/m². Raspon cena kreće se od 48.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Zvezdara, Beograd (ukupno 488 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zvezdara, Beograd je 30% oglasa za kuća (30 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 39.163 €).

Sniženih oglasa

30%

30/99

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

39.163 €

U Zvezdara, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 20 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Zvezdara, Beograd je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (67%).

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 66 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Zvezdara, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (65%), Parking mesto (44%), Garaža (39%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 68 od 99 ogl. · 69%

Terasa 64 od 99 ogl. · 65%

Parking mesto 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 39 od 99 ogl. · 39%

Novogradnja 7 od 99 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Zvezdara, Beograd

Ovaj oglas košta 190.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 397.181 € (52%) i ispod medijane od medijane od 250.000 € (24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.759 €/m², dok je prosek za kuća u Zvezdara, Beograd oko 1.759 €/m² (u proseku proseka, 0%), a medijana 1.536 €/m² (iznad medijane medijane, +15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 337 do 7.894 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zvezdara, Beograd iznosi 397.181 €, a medijana 250.000 €. Raspon cena kreće se od 48.000 do 3.100.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zvezdara, Beograd iznosi oko 1.759 €/m², medijana je 1.536 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 337 do 7.894 €/m².

Trenutno imamo 488 aktivnih oglasa za kuća u Zvezdara, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 223,0 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 53,0 do 950,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 488 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zvezdara, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 397.181 € (medijana 250.000 €), prosečna površina 223,0 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.