Cetvorosoban stan, Novi Sad · 78m² · 171.600€

Novi Sad, Sremska Kamenica, Tihomira Arsića, 3.5, 78m2, 171600EUR

10

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 171.600€

Površina: 78 m² (2 200 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 1504995

Opis

Agencijski ID: 116332, II/II, klima, terasa, novogradnja, parking. Prodaje se potpuno nov, odmah useljiv cetvorosoban stan u mirnom i ekskluzivnom naselju Hollywood Hill preko puta Kovid bolnice. Idealan je za porodicni zivot, sa otvorenim pogledom ka zelenilu Fruske gore i dobrom povezanoscu sa gradom.

Stan ima funkcionalan raspored: dnevni boravak prostran, otvorenog koncepta sa trpezarijom i kuhinjom i izlazom na terasu, tri spavace sobe, komforne i svetle, moderno kupatilo oblozeno visokokvalitetnim granitom, poseban toalet i posebna prostorija veseraj sa prikljuccima za masinu za pranje i susenje vesa. Grejanje i hladjenje su reseni podnim grejanjem na toplotnu pumpu i fenkojlima (jedan u dnevnom boravku, drugi u spavacem delu). U svakoj prostoriji su prikljucci za internet i TV, a zgrada ima opticku mrezu.

U ulazu su samo tri stana, sto obezbedjuje mir i privatnost. U blizini su autobusko stajaliste i prodavnica, a Merkator i Promenada su na nekoliko minuta voznje.
Postoji mogucnost kupovine parking mesta sa daljinskim zakljucavanjem po ceni 6000e.
- Cist vazduh i miran kraj, daleko od gradske vreve.
- Prelep pogled sa terase na prirodu i zelenilo. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 171.600 € Prosek: 192.901 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 172.000 € · 0% (blizu medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 628.000 €

Cena / m²: 2.200 €/m² Prosek: 2.701 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 2.647 €/m² · -17% (ispod medijane)

1.229 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

192.901 €

Medijana: 172.000 €

Prosečna površina

75,9 m²

Medijana: 66,5 m²

Prosečna cena / m²

2.701 €/m²

Medijana: 2.647 €/m²

Raspon cena

65.000 – 628.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novom Sadu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Podbara, Bulevar i dr..

Najjeftinije: 2.371 €/m² Najskuplje: 3.034 €/m²

Centar 3.034 €/m² +28% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 3.034 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 23 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 220.162 € i površinom oko 79,2 m².

Podbara 2.778 €/m² +17% · 12 ogl.

Podbara ima prosečno 2.778 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 156.748 € i površinom oko 57,3 m².

Bulevar 2.796 €/m² +18% · 8 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.796 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 216.853 € i površinom oko 78,5 m².

Nova Detelinara 2.371 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.371 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 168.144 € i površinom oko 73,1 m².

Grbavica 2.721 €/m² +15% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.721 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 205.607 € i površinom oko 94,5 m².

Novo Naselje 2.609 €/m² +10% · 4 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.609 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 230.000 € i površinom oko 88,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 172.000 € (prosek 192.901 €) i medijanu od 2.647 €/m² (prosek 2.701 €/m²) - skuplje od Beograd (3.153 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.216 €/m²) i Niš (2.101 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.150 €	3.153 € +19%	3.468 €	1.842
Novi Sad trenutni	172.000 €	2.647 €	2.701 €	1.694
Pančevo	146.359 €	2.216 € -16%	2.118 €	51
Niš	145.750 €	2.101 € -21%	2.165 €	636
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -24%	1.991 €	23

Za četverosoban stan, stan (Novom Sadu) trenutno imamo 1.694 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 192.901 €, prosečna površina 75,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.701 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 628.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novom Sadu (ukupno 1.694 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Novom Sadu je 35% oglasa za četverosoban stan (35 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 15.419 €).

Sniženih oglasa

35%

35/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

15.419 €

U Novom Sadu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Novom Sadu je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Novom Sadu najviše je dvosoban stan (20% ponude, prosečno 2.994 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.676 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.952 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.684 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.994 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.875 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.673 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.231 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.484 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.269 €/m²).

Garsonjera 3.676 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.952 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.684 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.994 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.875 €/m² · 13 ogl. · 13%

Trosoban stan 2.673 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.231 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.484 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.269 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za četverosoban stan u Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (88%), Terasa (87%), Lift (54%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 88 od 100 ogl. · 88%

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Novom Sadu

Oglas košta 171.600 € - ispod proseka tržišta (11%). Prosečna cena sličnih oglasa je 192.901 €, a medijana 172.000 €. Raspon u uzorku: od 65.000 do 628.000 €.

Cena po m² iznosi 2.200 €/m² - ispod proseka tržišta (19%). Prosek za četverosoban stan u Novom Sadu je oko 2.701 €/m², medijana 2.647 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.229 do 5.411 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Novom Sadu iznosi 192.901 € (medijana 172.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 65.000 do 628.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Novom Sadu iznosi oko 2.701 €/m², a medijana 2.647 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.229 do 5.411 €/m².

Trenutno je aktivno 1.694 oglasa za četverosoban stan u Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,9 m² (medijana 66,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.