Cetvorosoban stan, Novi Sad · 89m² · 163.000€

Novi Sad, Futoški put, Stadion , 4.0, 89m2, 163000EUR

10

Tip

Stan

Površina

89 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 163.000€

Površina: 89 m² (1 831 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1506077

Opis

Agencijski ID: 132738, I/II. PERFEKTAN 89 4,0 stan, nov, nikad useljivan u LUX VILI + PARKING MESTO, sa 3 spavace sobe. Dnevna soba + trpezarija + kuhinja 35 m2. Veliko kupatilo + mali toalet. Parking mesto, oznaceno brojem, je u ceni stana. Terasa: kovana ograda. U blizini osnovna skola, market Maxi i Univerexport, kao i zelena pijaca "Satelit". Visok nivo gradnje, kvalitena oprema za vase luksuzno stanovanje nadomak centra grada, okolina stadiona "Vujadin Boskov". Nema povrat pdv. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 163.000 € Prosek: 220.458 € · -26% (ispod proseka)
Medijana: 179.450 € · -9% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 1.831 €/m² Prosek: 2.884 €/m² · -37% (ispod proseka)
Medijana: 2.795 €/m² · -34% (ispod medijane)

1.384 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

220.458 €

Medijana: 179.450 €

Prosečna površina

76,2 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.884 €/m²

Medijana: 2.795 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novom Sadu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.567 €/m² Najskuplje: 3.392 €/m²

Centar 3.392 €/m² +32% · 29 ogl.

Centar ima prosečno 3.392 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 29 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 318.430 € i površinom oko 94,8 m².

Telep 2.786 €/m² +9% · 15 ogl.

Telep ima prosečno 2.786 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 15 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 188.982 € i površinom oko 67,0 m².

Nova Detelinara 2.766 €/m² +8% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.766 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 179.344 € i površinom oko 68,6 m².

Grbavica 2.692 €/m² +5% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.692 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 218.429 € i površinom oko 79,6 m².

Železnička Stanica 2.567 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Železnička Stanica ima prosečno 2.567 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 152.500 € i površinom oko 59,7 m².

Salajka 2.943 €/m² +15% · 4 ogl.

Salajka ima prosečno 2.943 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 207.500 € i površinom oko 69,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 179.450 € (prosek 220.458 €) i medijanu od 2.795 €/m² (prosek 2.884 €/m²) - skuplje od Beograd (3.143 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.050 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.000 €	3.143 € +12%	3.490 €	1.840
Novi Sad trenutni	179.450 €	2.795 €	2.884 €	1.694
Pančevo	147.267 €	2.223 € -20%	2.147 €	51
Niš	126.540 €	2.050 € -27%	2.074 €	640
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -28%	1.991 €	23

Za četverosoban stan, stan (Novom Sadu) trenutno imamo 1.694 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 220.458 €, prosečna površina 76,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.884 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novom Sadu (ukupno 1.694 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Novom Sadu je 39% oglasa za četverosoban stan (39 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.207 €).

Sniženih oglasa

39%

39/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.207 €

U Novom Sadu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (33%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 33 ogl. · 33%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Novom Sadu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Novom Sadu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.742 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (11 oglasa, prosek 3.150 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.036 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.023 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.909 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.742 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.880 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.617 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.650 €/m²).

Garsonjera 3.150 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.036 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.023 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.909 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.742 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.880 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.617 €/m² · 11 ogl. · 11%

Petosoban stan 2.650 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za četverosoban stan u Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Uknjiženo (86%), Lift (61%), Parking mesto (3%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Uknjiženo 86 od 100 ogl. · 86%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Novom Sadu

Oglas košta 163.000 € - ispod proseka tržišta (26%). Prosečna cena sličnih oglasa je 220.458 €, a medijana 179.450 €. Raspon u uzorku: od 50.000 do 1.573.840 €.

Cena po m² iznosi 1.831 €/m² - ispod proseka tržišta (37%). Prosek za četverosoban stan u Novom Sadu je oko 2.884 €/m², medijana 2.795 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.384 do 5.588 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Novom Sadu iznosi 220.458 € (medijana 179.450 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 50.000 do 1.573.840 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Novom Sadu iznosi oko 2.884 €/m², a medijana 2.795 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.384 do 5.588 €/m².

Trenutno je aktivno 1.694 oglasa za četverosoban stan u Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,2 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.