Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 86m² · 184.000€

Lux stan u blizini Svetinikolske crkve, 2.5, 86 m2

10

Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 86m² · 184.000€

Tip

Stan

Površina

86 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 184.000€

Površina: 86 m² (2 139 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.07.2026

ID: 1234345

Opis

Na prodaju luksuzno opremljen, dvoiposoban stan, na eksluzivnoj lokaciji, na samo par minuta hoda od pešačke zone u centru Niša, 86m². Stan se nalazi na prvom spratu stambene zgrade novije gradnje sa liftom i sastoji se od ulaznog hodnika,prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Potpuno je renoviran i rekonstruisan radi bolje funkcionalnosti i kvaliteta života, tako da nema nikakvih ulaganja. Na krovu zgrade se nalazi bazen namenjen stanarima zgrade. Parket u stanu je potpuno obnovljen, pvc stolarija sa ugrađenim komarnicima kompletno nova. Prvoklasni granit je korišćen u renoviranju kupatila i kuhinje. Ugrađen protočni bojler. U kupatilu predviđeno mesto za mašinu za pranje i za mašinu za sušenje veša, kao i za kadu i tuš kabinu. Kupatilo poseduje autonomno podno grejanje. Uknjižen je, vlasništvo 1/1 i moguća je kupovina putem stambenog kredita. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 184.000 € Prosek: 135.721 € · +36% (iznad proseka)
Medijana: 124.400 € · +48% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.140 €/m² Prosek: 2.153 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 2.067 €/m² · +4% (u medijani)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

135.721 €

Medijana: 124.400 €

Prosečna površina

63,2 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.153 €/m²

Medijana: 2.067 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.774 €/m²

Centar 2.450 €/m² +43% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 2.450 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.704 € i površinom oko 65,2 m².

Dom Zdravlja 2.774 €/m² +62% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.774 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 193.916 € i površinom oko 72,0 m².

Svetinikolska Crkva 2.362 €/m² +38% · 9 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.362 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 115.246 € i površinom oko 49,2 m².

Pantelej(Niš) 2.040 €/m² +19% · 8 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.040 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.551 € i površinom oko 59,4 m².

Trošarina 1.756 €/m² +2% · 7 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.756 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.090 € i površinom oko 57,6 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 124.400 € (prosek 135.721 €) i medijanu od 2.067 €/m² (prosek 2.153 €/m²) — skuplje od Beograd (3.469 €/m²) i Novi Sad (2.859 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	237.500 €	3.469 € +68%	3.457 €	1.851
Novi Sad	150.000 €	2.859 € +38%	2.813 €	1.688
Niš trenutni	124.400 €	2.067 €	2.153 €	700
Pančevo	136.864 €	2.045 € -1%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -2%	1.980 €	87

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 135.721 €, prosečna površina 63,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.153 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 8% oglasa za dvoiposoban stan, stan (8 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.640 €).

Sniženih oglasa

8%

8/98

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.640 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (28%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 27 ogl. · 28%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 27 ogl. · 28%

50 – 70 m² 37 ogl. · 38%

70 – 100 m² 28 ogl. · 29%

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvosoban stan (22% ponude, prosečno 2.099 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.293 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.152 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.928 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.099 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.144 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.365 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.938 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.299 €/m²).

Garsonjera 2.293 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.152 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 1.928 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.099 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.144 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.365 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.938 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.299 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Parking mesto (78%), Lift (73%), Uknjiženo (42%), Garaža (9%), Novogradnja (1%).

Terasa 78 od 98 ogl. · 80%

Parking mesto 76 od 98 ogl. · 78%

Lift 72 od 98 ogl. · 73%

Uknjiženo 41 od 98 ogl. · 42%

Garaža 9 od 98 ogl. · 9%

Novogradnja 1 od 98 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 184.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 135.721 € (+36%) i iznad medijane od medijane od 124.400 € (+48%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.140 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.153 €/m² (u proseku proseka, 1%), a medijana 2.067 €/m² (u medijani medijane, +4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 135.721 €, a medijana 124.400 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.153 €/m², medijana je 2.067 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,2 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 135.721 € (medijana 124.400 €), prosečna površina 63,2 m² (medijana 60,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.