Nis nekretnine - Oglasi SveNekretnine

1.437 oglasa · pros. 126.115 € · med. 118.800 € · 1.614 €/m² (med. 1.857 €/m²)

Troiposoban stan, Niš - Obilićev venac | Prodaja · 72m² · 180.390€

Odličan 3.5 stan u novogradnji!

Obilićev venac, Medijana, Niš

Niš, Medijana - Obilićev venac, na prodaju stan u novogradnji od 72.15 m2, nedaleko od pešačke zone. Stan poseduje ulazni hodnik koji povezuje,... više

180.390€ (2 505 €/m²)

3.5 soba
72m²
.sprat

Dvoiposoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 80m² · 125.000€

Stan Novo

Odličan dupleks kod Čaira

Čair, Medijana, Niš

Niš, Medijana - Čair, prodaje se lep dupleks, na 6. i 7. spratu od 7 u zgradi sa liftom. Ukupna površina stana je 80m2 + terasa. Površina prve... više

125.000€ (1 562 €/m²)

2.5 soba
80m²
6/7 spratova

Jednosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 43m² · 132.000€

Stan Novo

1.0 stan u neposrednoj blizini Čair parka

Čair, Medijana, Niš

Niš, Medijana - Prodaje se 1.0 stan, 43m2+5m2 terasa, na 4. spratu od 5, u neposrednoj blizni Čaira, u zgradi bez lifta. Uz stan ide i parking... više

132.000€ (3 069 €/m²)

1.0 soba
43m²
4/5 spratova

Dvoiposoban stan, Niš - Šojka | Prodaja · 54m² · 140.000€

Stan Novo

Na prodaju nov 2.5 stan u Centru

Šojka, Medijana, Niš

Na prodaju dvoiposoban stan u luksuznoj novogradnji dostupan na 6. spratu na atraktivnoj lokaciji u centru Niša. Stan je moderno projektovan... više

140.000€ (2 592 €/m²)

2.5 soba
54m²
6/7 spratova

Jednosoban stan, Niš - Mokranjčeva | Prodaja · 40m² · 88.000€

Stan Novo

Na prodaju stan u novogradnji 40m2, 88000

Mokranjčeva, Palilula, Niš

U ponudi je moderan dvosoban stan u kvalitetnoj novogradnji u Igmanskoj ulici. Stan se nalazi na prvom spratu manje stambene zgrade sa svega... više

88.000€ (2 200 €/m²)

1.0 soba
40m²
1/3 spratova

Stan, Niš - Crveni pevac | Prodaja · 92m² · 231.840€

Stan Novo

Porodičan stan sa tri spavaće sobe u centru Niša

Crveni pevac, Medijana, Niš

Na prodaju izuzetno funkcionalan stan površine 92m² u modernoj novogradnji na atraktivnoj lokaciji u centru Niša. Zahvaljujući odlično organizovanom... više

231.840€ (2 520 €/m²)

4.5 soba
92m²
4/7 spratova

Jednoiposoban stan, Niš - Knjaževačka | Prodaja · 36m² · 90.500€

Stan Novo

NOVOGRADNJA U MIRNOM DELU PANTELEJA – KVALITET, KOMFOR I SIGURNA INVESTICIJA

Knjaževačka, Pantelej, Niš

U ponudi su stanovi u modernom stambeno-poslovnom objektu projektovanom po savremenim standardima gradnje i stanovanja. Objekat spratnosti Po+P+8... više

90.500€ (2 513 €/m²)

1.5 soba
36m²
1/8 spratova

Dvosoban stan, Niš - Mokranjčeva | Prodaja · 51m² · 100.000€

Stan Novo

Prestižna luksuzna novogradnja vrhunskog kvaliteta – moderan koncept stanova

Mokranjčeva, Palilula, Niš

Predstavljamo Vam prestižan stambeni projekat spratnosti P+4, građen po najvišim standardima moderne gradnje. Objekat je izveden kao armirano-betonski... više

100.000€ (1 960 €/m²)

2.0 soba
51m²
1/4 spratova

Dvoiposoban stan, Niš | Prodaja · 66m² · 128.000€

Stan Novo

Nov dvoiposoban stan u izgradnji – Palilula, 66m², povraćaj PDV-a

Palilula, Niš

Na prodaju funkcionalan trosoban stan površine 66m², u kvalitetnoj novogradnji u mirnom delu Palilule. Stan se nalazi na 2. spratu zgrade sa... više

128.000€ (1 939 €/m²)

2.5 soba
66m²
2/5 spratova

Dvosoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 40m² · 2.280€

Stan Novo

NA PRODAJU STANOVI U NOVOGRADNJI- DUVANIŠTE

Duvanište, Medijana, Niš

Na prodaju stanovi u novogradnji na idealnoj i traženoj lokaciji u Duvaništu, između Zone 2 (Bulevar Nemanjića) i centra Duvaništa, u ponudi... više

2.280€ (57 €/m²)

2.0 soba
40m²
/4 spratova

Dvoiposoban stan, Niš - Somborska | Prodaja · 56m² · 100.800€

Stan Novo

Uskoro useljiva novogradnja na Panteleju

Somborska, Pantelej, Niš

Useljivo u decembru 2026. Trenutno moguća samo gotovinska kupovina. Prodaje se funkcionalan i moderno projektovan dvoiposoban stan površine... više

100.800€ (1 800 €/m²)

2.5 soba
56m²
1/3 spratova

Plac, Niš - Gornja Toponica | Prodaja · 1362m² · 5.000€

Plac Novo

Plac, Donja Trnava

Gornja Toponica, Crveni krst, Niš

Na prodaju plac u Donjoj Trnavi, površine 1362m2. Plac se vodi kao poljoprivredno zemljiste. U blizini placa se nalaze priključci za struju... više

5.000€ (3 €/m²)

1362m²

Tržišni pregled — Niš

Prosečna cena

126.115 €

Medijana: 118.800 €

Prosečna površina

385,0 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

1.614 €/m²

Medijana: 1.857 €/m²

Raspon cena

3.400 – 399.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Niš za nekretnine — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Ledena Stena i dr..

Najjeftinije: 1.409 €/m² Najskuplje: 2.694 €/m²

Pantelej(Niš) 1.998 €/m² +42% · 15 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.998 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 15 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 114.972 € i površinom oko 58,8 m².

Centar 2.378 €/m² +69% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 2.378 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 12 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 142.475 € i površinom oko 60,4 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² +22% · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 6 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Palilulska Pijaca 1.756 €/m² +25% · 4 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 1.756 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 4 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 128.125 € i površinom oko 80,8 m².

Durlan 1.409 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.409 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 105.500 € i površinom oko 80,0 m².

Čair 2.694 €/m² +91% · 3 ogl.

Čair ima prosečno 2.694 €/m² — 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 3 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 248.333 € i površinom oko 85,7 m².

Poređenje gradova

Nekretnine u Niš imaju medijanu cene od 118.800 € (prosek 126.115 €) i medijanu od 1.857 €/m² (prosek 1.614 €/m²) — skuplje od Novi Sad (2.750 €/m²) i Beograd (2.621 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.783 €/m²) i Subotica (809 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	170.000 €	2.750 € +48%	2.862 €	2.090
Beograd	210.000 €	2.621 € +41%	2.359 €	3.221
Niš trenutni	118.800 €	1.857 €	1.614 €	1.437
Kragujevac	114.300 €	1.783 € -4%	1.417 €	297
Subotica	98.500 €	809 € -56%	814 €	8
Zrenjanin	105.500 €	680 € -63%	679 €	10

Za nekretnine (Niš) trenutno imamo 1.437 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 126.115 €, prosečna površina 385,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.614 €/m². Raspon cena kreće se od 3.400 – 399.000 €.

Statistika izračunata na osnovu 99 oglasa od ukupno 1.437 rezultata pretrage.

U Niš je 2% oglasa za nekretnine (2 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 21% (oko 4.000 €).

Sniženih oglasa

2/99

Pros. sniženje

21%

Pros. iznos

4.000 €

U Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (41%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 41 ogl. · 41%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Niš je iznad 150 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (26%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 26 ogl. · 26%

Među oglasima za nekretnine u Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (61%), Parking mesto (60%), Uknjiženo (55%), Lift (33%), Garaža (7%).

Terasa 60 od 99 ogl. · 61%

Parking mesto 59 od 99 ogl. · 60%

Uknjiženo 54 od 99 ogl. · 55%

Lift 33 od 99 ogl. · 33%

Garaža 7 od 99 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Niš

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za nekretnine u Niš iznosi 126.115 €, a medijana 118.800 €. Raspon cena kreće se od 3.400 do 399.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za nekretnine u Niš iznosi oko 1.614 €/m², medijana je 1.857 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2 do 3.672 €/m².

Trenutno imamo 1.437 aktivnih oglasa za nekretnine u Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 385,0 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 5.251,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.437 aktivnih oglasa, tržište za nekretnine u Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 126.115 € (medijana 118.800 €), prosečna površina 385,0 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.

U uzorku oglasa najviše ponude ima u delu Pantelej(Niš) (15 oglasa, prosečno 1.998 €/m²). Takođe su zastupljeni: Pantelej(Niš) (1.998 €/m²), Centar (2.378 €/m²), Ledena Stena (1.716 €/m²).

Najveći udeo oglasa (41%) ima cenu u rasponu do 100.000 €. Raspodela po rasponima: do 100.000 € (41%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (3%).

Prema uzorku od 99 oglasa, zastupljenost karakteristika izgleda ovako: Terasa (61% oglasa sa tom karakteristikom), Parking mesto (60% oglasa sa tom karakteristikom), Uknjiženo (55% oglasa sa tom karakteristikom), Lift (33% oglasa sa tom karakteristikom), Garaža (7% oglasa sa tom karakteristikom).

U uzorku od 99 oglasa, 2% (2 oglasa) ima sniženu cenu u odnosu na prethodnu objavu. Prosečno sniženje iznosi 21%, odnosno oko 4.000 €.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.998 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 15 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 114.972 € i površinom oko 58,8 m². Centar ima prosečno 2.378 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 12 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 142.475 € i površinom oko 60,4 m². Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 6 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Uporedba medijane cene po m² (i proseka) za nekretnine: Novi Sad (med. 2.750 €/m², prosek 2.862 €/m², 2.090 oglasa), Beograd (med. 2.621 €/m², prosek 2.359 €/m², 3.221 oglasa), Niš (med. 1.857 €/m², prosek 1.614 €/m², 1.437 oglasa), Kragujevac (med. 1.783 €/m², prosek 1.417 €/m², 297 oglasa), Subotica (med. 809 €/m², prosek 814 €/m², 8 oglasa), Zrenjanin (med. 680 €/m², prosek 679 €/m², 10 oglasa).