Dvoiposoban stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 67m² · 125.700€

2.5 stan na Paliluli u novogradnji

Novo 2

Dvoiposoban stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 67m² · 125.700€

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 125.700€

Površina: 67 m² (1 876 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 17.07.2026

ID: 1497798

Opis

Niš, Palilula, Apelovac – prodaje se 2.5 stan u novogradnji, površine 67.20m², na visokom prizemlju od ukupno 4 spratova u zgradi sa liftom.

Stan čine prostran dnevni boravak sa trpezarijom, odvojenom kuhinjom, 2 spavaće sobe, terasa, predsoblje, kupatilo i mokri čvor.

Ugradnja obuhvata podno grejanje na gas sa kalorimetrom za svaki stan, termoizolaciju od samogasivog stiropora debljine 10 cm, višekomornu PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama i niskoemisionim staklima, kao i sigurnosna ulazna vrata sa atestom na vatrootpornost. Podne obloge i keramika su od granitne keramike prve klase, a kupatilo je opremljeno Geberit ugradnim vodokotlićem, usponskim tušem i staklenim paravanom. U dnevnom boravku je ugrađen klima uređaj.

Moguća je kupovina garažnog ili parking mesta. Cena stana je 125.700 EUR, uz mogućnost povraćaja PDV-a. Rok završetka je kraj 2027. godine.

Za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 125.700 € Prosek: 149.488 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 145.884 € · -14% (ispod medijane)

58.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 1.876 €/m² Prosek: 2.223 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 2.160 €/m² · -13% (ispod medijane)

1.388 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

149.488 €

Medijana: 145.884 €

Prosečna površina

66,8 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.223 €/m²

Medijana: 2.160 €/m²

Raspon cena

58.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovac, Palilula, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dom Zdravlja, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.792 €/m² Najskuplje: 2.683 €/m²

Centar 2.613 €/m² +46% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.613 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 201.457 € i površinom oko 77,3 m².

Dom Zdravlja 2.683 €/m² +50% · 15 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.683 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.990 € i površinom oko 70,1 m².

Pantelej(Niš) 1.993 €/m² +11% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.993 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 100.739 € i površinom oko 52,2 m².

Trošarina 1.792 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.792 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 89.829 € i površinom oko 50,9 m².

Apelovac 1.877 €/m² +5% · 6 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.877 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 98.750 € i površinom oko 50,3 m².

Duvanište 2.236 €/m² +25% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.236 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 147.051 € i površinom oko 65,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 145.884 € (prosek 149.488 €) i medijanu od 2.160 €/m² (prosek 2.223 €/m²) — skuplje od Beograd (3.321 €/m²) i Novi Sad (2.777 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (2.016 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.321 € +54%	3.379 €	1.854
Novi Sad	156.250 €	2.777 € +29%	2.788 €	1.684
Niš trenutni	145.884 €	2.160 €	2.223 €	695
Pančevo	136.864 €	2.045 € -5%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € -7%	1.999 €	86

Za dvoiposoban stan, stan (Apelovac, Palilula, Niš) trenutno imamo 695 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.488 €, prosečna površina 66,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.223 €/m². Raspon cena kreće se od 58.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Apelovac, Palilula, Niš (ukupno 695 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Apelovac, Palilula, Niš je 10% oglasa za dvoiposoban stan, stan (10 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.018 €).

Sniženih oglasa

10%

10/98

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.018 €

U Apelovac, Palilula, Niš najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 26 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Apelovac, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 35 ogl. · 36%

70 – 100 m² 33 ogl. · 34%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Apelovac, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.265 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.098 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.364 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.854 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.094 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.265 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.345 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.055 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.530 €/m²).

Garsonjera 2.098 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.364 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.854 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.094 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.265 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.345 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.055 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.530 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Lift (74%), Parking mesto (63%), Uknjiženo (36%), Garaža (7%).

Terasa 76 od 98 ogl. · 78%

Lift 73 od 98 ogl. · 74%

Parking mesto 62 od 98 ogl. · 63%

Uknjiženo 35 od 98 ogl. · 36%

Garaža 7 od 98 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 125.700 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 149.488 € (16%) i ispod medijane od medijane od 145.884 € (14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 58.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.876 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš oko 2.223 €/m² (ispod proseka proseka, 16%), a medijana 2.160 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.388 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi 149.488 €, a medijana 145.884 €. Raspon cena kreće se od 58.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi oko 2.223 €/m², medijana je 2.160 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.388 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 695 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,8 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 695 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Apelovac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 149.488 € (medijana 145.884 €), prosečna površina 66,8 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.