Dvoiposoban stan, Apelovac · 67m² · 125.700€

2.5 stan na Paliluli u novogradnji

2

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 125.700€

Površina: 67 m² (1 876 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 1497798

Opis

Niš, Palilula, Apelovac – prodaje se 2.5 stan u novogradnji, površine 67.20m², na visokom prizemlju od ukupno 4 spratova u zgradi sa liftom.

Stan čine prostran dnevni boravak sa trpezarijom, odvojenom kuhinjom, 2 spavaće sobe, terasa, predsoblje, kupatilo i mokri čvor.

Ugradnja obuhvata podno grejanje na gas sa kalorimetrom za svaki stan, termoizolaciju od samogasivog stiropora debljine 10 cm, višekomornu PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama i niskoemisionim staklima, kao i sigurnosna ulazna vrata sa atestom na vatrootpornost. Podne obloge i keramika su od granitne keramike prve klase, a kupatilo je opremljeno Geberit ugradnim vodokotlićem, usponskim tušem i staklenim paravanom. U dnevnom boravku je ugrađen klima uređaj.

Moguća je kupovina garažnog ili parking mesta. Cena stana je 125.700 EUR, uz mogućnost povraćaja PDV-a. Rok završetka je kraj 2027. godine.

Za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 125.700 € Prosek: 134.127 € · -6% (ispod proseka)
Medijana: 124.000 € · +1% (blizu medijane)

1.400 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 1.876 €/m² Prosek: 2.111 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 2.087 €/m² · -10% (ispod medijane)

13 €/m² Prosek · Medijana 3.135 €/m²

Prosečna cena

134.127 €

Medijana: 124.000 €

Prosečna površina

65,9 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.111 €/m²

Medijana: 2.087 €/m²

Raspon cena

1.400 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovacu, Paliluli, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.742 €/m² Najskuplje: 2.637 €/m²

Centar 2.637 €/m² +51% · 15 ogl.

Centar ima prosečno 2.637 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 15 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 184.457 € i površinom oko 75,1 m².

Pantelej(Niš) 1.808 €/m² +4% · 12 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.808 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 92.133 € i površinom oko 56,8 m².

Palilula 1.742 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.742 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 132.582 € i površinom oko 86,9 m².

Svetinikolska Crkva 2.400 €/m² +38% · 6 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.400 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 116.342 € i površinom oko 48,7 m².

Čair 2.479 €/m² +42% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.479 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 178.694 € i površinom oko 71,6 m².

Palilulska Pijaca 2.416 €/m² +39% · 5 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.416 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 153.680 € i površinom oko 63,6 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 124.000 € (prosek 134.127 €) i medijanu od 2.087 €/m² (prosek 2.111 €/m²) - skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.752 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	264.500 €	3.219 € +54%	3.328 €	1.849
Novi Sad	168.700 €	2.752 € +32%	2.772 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € +7%	2.117 €	46
Niš trenutni	124.000 €	2.087 €	2.111 €	690
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -1%	1.998 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Apelovacu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 690 aktivnih oglasa. Na osnovu 91 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 134.127 €, prosečna površina 65,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.111 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 91 sličnih oglasa u Apelovacu, Paliluli, Nišu (ukupno 690 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Apelovacu, Paliluli, Nišu je 15% oglasa za dvoiposoban stan (14 od 91 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 47% (oko 166.012 €).

Sniženih oglasa

15%

14/91

Pros. sniženje

47%

Pros. iznos

166.012 €

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (49%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (49%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 23 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 49%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Apelovacu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 29 ogl. · 32%

50 – 70 m² 37 ogl. · 41%

70 – 100 m² 18 ogl. · 20%

100 – 150 m² 6 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.097 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.978 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.331 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.255 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.097 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 1.851 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.008 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.010 €/m²).

Jednosoban stan 1.978 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.331 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.255 €/m² · 18 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.097 €/m² · 25 ogl. · 27%

Trosoban stan 1.851 €/m² · 13 ogl. · 14%

Troiposoban stan 2.008 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.010 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Lift (77%), Parking mesto (65%), Uknjiženo (30%), Garaža (15%).

Terasa 72 od 91 ogl. · 79%

Lift 70 od 91 ogl. · 77%

Parking mesto 59 od 91 ogl. · 65%

Uknjiženo 27 od 91 ogl. · 30%

Garaža 14 od 91 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovacu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 125.700 € - ispod proseka tržišta (6%). Prosečna cena sličnih oglasa je 134.127 €, a medijana 124.000 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 390.000 €.

Cena po m² iznosi 1.876 €/m² - ispod proseka tržišta (11%). Prosek za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu je oko 2.111 €/m², medijana 2.087 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.135 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi 134.127 € (medijana 124.000 €). Raspon u uzorku od 91 oglasa je od 1.400 do 390.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.111 €/m², a medijana 2.087 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.135 €/m².

Trenutno je aktivno 690 oglasa za dvoiposoban stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 91 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,9 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.