Stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 88m² · 165.200€

4.5 stan na Paliluli u novogradnji

Novo 2

Stan, Niš - Apelovac | Prodaja · 88m² · 165.200€

Tip

Stan

Površina

88 m²

Struktura

4.5

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.5

Cena: 165.200€

Površina: 88 m² (1 877 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 1497794

Opis

Niš, Palilula, Apelovac – prodaje se 4.5 stan u novogradnji, površine 88.30m², na 3.spratu od ukupno 4 spratova u zgradi sa liftom.

Stan čine prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, 4 spavaće sobe, terasa, predsoblje, kupatilo i mokri čvor.

Ugradnja obuhvata podno grejanje na gas sa kalorimetrom za svaki stan, termoizolaciju od samogasivog stiropora debljine 10 cm, višekomornu PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama i niskoemisionim staklima, kao i sigurnosna ulazna vrata sa atestom na vatrootpornost. Podne obloge i keramika su od granitne keramike prve klase, a kupatilo je opremljeno Geberit ugradnim vodokotlićem, usponskim tušem i staklenim paravanom. U dnevnom boravku je ugrađen klima uređaj.

Moguća je kupovina garažnog ili parking mesta. Cena stana je 165.200 EUR, uz mogućnost povraćaja PDV-a. Rok završetka je kraj 2027. godine.

Za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 165.200 € Prosek: 140.122 € · +18% (iznad proseka)
Medijana: 129.500 € · +28% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 1.877 €/m² Prosek: 2.100 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 2.045 €/m² · -8% (ispod medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

140.122 €

Medijana: 129.500 €

Prosečna površina

68,6 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.100 €/m²

Medijana: 2.045 €/m²

Raspon cena

45.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovac, Palilula, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.630 €/m²

Centar 2.630 €/m² +53% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 2.630 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 200.841 € i površinom oko 79,6 m².

Pantelej(Niš) 2.043 €/m² +19% · 15 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.043 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 110.481 € i površinom oko 55,3 m².

Palilula 1.824 €/m² +6% · 14 ogl.

Palilula ima prosečno 1.824 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.916 € i površinom oko 75,3 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Trošarina 1.917 €/m² +12% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.917 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 99.713 € i površinom oko 52,0 m².

Crveni Pevac 2.584 €/m² +51% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.584 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.000 € i površinom oko 63,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 129.500 € (prosek 140.122 €) i medijanu od 2.045 €/m² (prosek 2.100 €/m²) — skuplje od Beograd (2.958 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	200.090 €	2.958 € +45%	3.041 €	1.850
Novi Sad	172.400 €	2.800 € +37%	2.812 €	1.707
Kragujevac	130.000 €	2.099 € +3%	2.069 €	70
Niš trenutni	129.500 €	2.045 €	2.100 €	685
Pančevo	136.864 €	2.045 € 0%	1.961 €	31

Za stan (Apelovac, Palilula, Niš) trenutno imamo 685 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.122 €, prosečna površina 68,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.100 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Apelovac, Palilula, Niš (ukupno 685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Apelovac, Palilula, Niš je 6% oglasa za stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.948 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.948 €

U Apelovac, Palilula, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Apelovac, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (46%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 46 ogl. · 46%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Apelovac, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.228 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.176 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.514 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.080 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.105 €/m²), dvoiposoban stan (26 oglasa, prosek 2.228 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.047 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.635 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.318 €/m²).

Garsonjera 2.176 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 1.514 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.080 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.105 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.228 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.047 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 1.635 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.318 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Apelovac, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Parking mesto (77%), Lift (64%), Uknjiženo (44%), Garaža (4%).

Terasa 85 od 99 ogl. · 86%

Parking mesto 76 od 99 ogl. · 77%

Lift 63 od 99 ogl. · 64%

Uknjiženo 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovac, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 165.200 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 140.122 € (+18%) i iznad medijane od medijane od 129.500 € (+28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.877 €/m², dok je prosek za stan u Apelovac, Palilula, Niš oko 2.100 €/m² (ispod proseka proseka, 11%), a medijana 2.045 €/m² (ispod medijane medijane, 8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi 140.122 €, a medijana 129.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 360.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Apelovac, Palilula, Niš iznosi oko 2.100 €/m², medijana je 2.045 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 685 aktivnih oglasa za stan u Apelovac, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,6 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 685 aktivnih oglasa, tržište za stan u Apelovac, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 140.122 € (medijana 129.500 €), prosečna površina 68,6 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.