Stan, Apelovac · 88m² · 165.200€

4.5 stan na Paliluli u novogradnji

2

Tip

Stan

Površina

88 m²

Struktura

4.5

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.5

Cena: 165.200€

Površina: 88 m² (1 877 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 1497794

Opis

Niš, Palilula, Apelovac – prodaje se 4.5 stan u novogradnji, površine 88.30m², na 3.spratu od ukupno 4 spratova u zgradi sa liftom.

Stan čine prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, 4 spavaće sobe, terasa, predsoblje, kupatilo i mokri čvor.

Ugradnja obuhvata podno grejanje na gas sa kalorimetrom za svaki stan, termoizolaciju od samogasivog stiropora debljine 10 cm, višekomornu PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama i niskoemisionim staklima, kao i sigurnosna ulazna vrata sa atestom na vatrootpornost. Podne obloge i keramika su od granitne keramike prve klase, a kupatilo je opremljeno Geberit ugradnim vodokotlićem, usponskim tušem i staklenim paravanom. U dnevnom boravku je ugrađen klima uređaj.

Moguća je kupovina garažnog ili parking mesta. Cena stana je 165.200 EUR, uz mogućnost povraćaja PDV-a. Rok završetka je kraj 2027. godine.

Za više informacija: 063/163-5233... Prikaži broj .

Agencija Leonidas nekretnine upisana je u Registar posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Apelovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 165.200 € Prosek: 138.141 € · +20% (iznad proseka)
Medijana: 132.240 € · +25% (iznad medijane)

1.400 € Prosek · Medijana 261.000 €

Cena / m²: 1.877 €/m² Prosek: 2.144 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 2.127 €/m² · -12% (ispod medijane)

13 €/m² Prosek · Medijana 3.194 €/m²

Prosečna cena

138.141 €

Medijana: 132.240 €

Prosečna površina

68,2 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.144 €/m²

Medijana: 2.127 €/m²

Raspon cena

1.400 – 261.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Apelovacu, Paliluli, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Ledena Stena, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.753 €/m² Najskuplje: 2.413 €/m²

Durlan 2.380 €/m² +36% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 2.380 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 135.780 € i površinom oko 57,5 m².

Ledena Stena 2.044 €/m² +17% · 8 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 2.044 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 113.898 € i površinom oko 55,6 m².

Palilula 1.753 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.753 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 116.382 € i površinom oko 76,6 m².

Centar 2.296 €/m² +31% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.296 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.550 € i površinom oko 75,5 m².

Bulevar Dr Zorana Đinđića 2.413 €/m² +38% · 4 ogl.

Bulevar Dr Zorana Đinđića ima prosečno 2.413 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 135.875 € i površinom oko 58,0 m².

Staro Groblje 2.302 €/m² +31% · 4 ogl.

Staro Groblje ima prosečno 2.302 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 111.425 € i površinom oko 50,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 132.240 € (prosek 138.141 €) i medijanu od 2.127 €/m² (prosek 2.144 €/m²) - skuplje od Beograd (3.201 €/m²) i Novi Sad (2.742 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	234.750 €	3.201 € +50%	3.330 €	1.858
Novi Sad	207.950 €	2.742 € +29%	2.819 €	1.672
Pančevo	140.500 €	2.229 € +5%	2.125 €	47
Niš trenutni	132.240 €	2.127 €	2.144 €	690
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -3%	1.998 €	25

Za stan (Apelovacu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 690 aktivnih oglasa. Na osnovu 81 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 138.141 €, prosečna površina 68,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.144 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 261.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 81 sličnih oglasa u Apelovacu, Paliluli, Nišu (ukupno 690 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Apelovacu, Paliluli, Nišu je 16% oglasa za stan (13 od 81 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 31% (oko 85.351 €).

Sniženih oglasa

16%

13/81

Pros. sniženje

31%

Pros. iznos

85.351 €

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (54%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (54%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (11%).

do 100.000 € 12 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 54%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Apelovacu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (43% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (43%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (10%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 17%

50 – 70 m² 35 ogl. · 43%

70 – 100 m² 22 ogl. · 27%

100 – 150 m² 8 ogl. · 10%

U Apelovacu, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (29% ponude, prosečno 2.097 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.763 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.429 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.144 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.097 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.192 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.071 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 1.559 €/m²).

Jednosoban stan 2.763 €/m² · 5 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.429 €/m² · 8 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.144 €/m² · 11 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.097 €/m² · 23 ogl. · 29%

Trosoban stan 2.192 €/m² · 19 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.071 €/m² · 3 ogl. · 4%

Četverosoban stan 1.559 €/m² · 9 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Parking mesto (78%), Lift (74%), Uknjiženo (51%), Novogradnja (41%), Garaža (19%).

Terasa 72 od 81 ogl. · 89%

Parking mesto 63 od 81 ogl. · 78%

Lift 60 od 81 ogl. · 74%

Uknjiženo 41 od 81 ogl. · 51%

Novogradnja 33 od 81 ogl. · 41%

Garaža 15 od 81 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Apelovacu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 165.200 € - iznad proseka tržišta (+20%). Prosečna cena sličnih oglasa je 138.141 €, a medijana 132.240 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 261.000 €.

Cena po m² iznosi 1.877 €/m² - ispod proseka tržišta (12%). Prosek za stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu je oko 2.144 €/m², medijana 2.127 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.194 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi 138.141 € (medijana 132.240 €). Raspon u uzorku od 81 oglasa je od 1.400 do 261.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.144 €/m², a medijana 2.127 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.194 €/m².

Trenutno je aktivno 690 oglasa za stan u Apelovacu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 81 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,2 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.