Garsonjera, Donja vrežina · 37m² · 68.450€

Garsonjera u NOVOGRADNJI, Donja Vrežina!

Novo 2

Tip

Stan

Površina

37 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 68.450€

Površina: 37 m² (1 850 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1492363

Opis

Niš, Donja Vrežina - Na prodaju garsonjera, 37m2, u novogradnji, na sjajnoj lokaciji u Donjoj Vrežini na par minuta od Hrama Svetog Vasilija Ostroškog. Stan se nalazi na 3.spratu od ukupno 4, u zgradi sa liftom.
Krakteristike stambenog prostora: Smart zgrada - roletne, bojler, klima vezani su na wifi upravljanje. Zgrada poseduje video nadzor, interfon, rampu. Na podovima tarket, struja modularni sistem i multimedija , keramika spanija italija 1. klasa, sanitarija 1. klasa, ugradni geberit, stolarija 8 komorna sa el roletnama, energetski pasos A++ kategorija.
Mogućnost kupovine parking mesta po ceni od 4000eur.
Cena stana 68450eur, sa povraćajem PDV-a za prve kupce. Rok završetka radova Decembar 2027.
BEZ PROVIZIJE ZA KUPCA. Kontakt telefon za više informacija 063/163-5233... Prikaži broj , 060/505-6429... Prikaži broj .

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 68.450 € Prosek: 147.096 € · -53% (ispod proseka)
Medijana: 134.501 € · -49% (ispod medijane)

1.400 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 1.850 €/m² Prosek: 2.057 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 2.096 €/m² · -12% (ispod medijane)

13 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

147.096 €

Medijana: 134.501 €

Prosečna površina

74,5 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

2.057 €/m²

Medijana: 2.096 €/m²

Raspon cena

1.400 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Ledena Stena i dr..

Najjeftinije: 1.904 €/m² Najskuplje: 2.762 €/m²

Pantelej(Niš) 2.006 €/m² +5% · 12 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.006 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 132.089 € i površinom oko 69,1 m².

Centar 2.511 €/m² +32% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.511 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 206.015 € i površinom oko 92,6 m².

Ledena Stena 1.938 €/m² +2% · 8 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.938 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 118.574 € i površinom oko 61,3 m².

Čair 2.762 €/m² +45% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.762 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 184.234 € i površinom oko 66,0 m².

Duvanište 2.082 €/m² +9% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.082 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 139.051 € i površinom oko 68,8 m².

Palilula 1.904 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.904 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 212.100 € i površinom oko 111,3 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Nišu imaju medijanu cene od 134.501 € (prosek 147.096 €) i medijanu od 2.096 €/m² (prosek 2.057 €/m²) - skuplje od Beograd (3.549 €/m²) i Novi Sad (2.958 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	306.125 €	3.549 € +69%	3.752 €	1.855
Novi Sad	170.531 €	2.958 € +41%	2.946 €	1.675
Pančevo	139.585 €	2.270 € +8%	2.118 €	43
Niš trenutni	134.501 €	2.096 €	2.057 €	696
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -3%	1.987 €	22

Za garsonjera, stan (Donja Vrežini, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 76 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.096 €, prosečna površina 74,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.057 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 76 sličnih oglasa u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Donja Vrežini, Panteleju, Nišu je 16% oglasa za garsonjera (12 od 76 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 37% (oko 65.708 €).

Sniženih oglasa

16%

12/76

Pros. sniženje

37%

Pros. iznos

65.708 €

U Donja Vrežini, Panteleju, Nišu najviše oglasa (50%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (50%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 11 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 50%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (45%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (4%).

30 – 50 m² 14 ogl. · 18%

50 – 70 m² 34 ogl. · 45%

70 – 100 m² 16 ogl. · 21%

100 – 150 m² 9 ogl. · 12%

iznad 150 m² 3 ogl. · 4%

U Donja Vrežini, Panteleju, Nišu najviše je dvoiposoban stan (33% ponude, prosečno 2.143 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.650 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.271 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosek 2.015 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.143 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.090 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.984 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 1.586 €/m²).

Jednosoban stan 2.650 €/m² · 2 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.271 €/m² · 7 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.015 €/m² · 7 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 2.143 €/m² · 25 ogl. · 33%

Trosoban stan 2.090 €/m² · 15 ogl. · 20%

Troiposoban stan 1.984 €/m² · 11 ogl. · 14%

Četverosoban stan 1.586 €/m² · 9 ogl. · 12%

Među oglasima za garsonjera u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (74%), Parking mesto (71%), Uknjiženo (29%), Garaža (7%).

Terasa 64 od 76 ogl. · 84%

Lift 56 od 76 ogl. · 74%

Parking mesto 54 od 76 ogl. · 71%

Uknjiženo 22 od 76 ogl. · 29%

Garaža 5 od 76 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu

Oglas košta 68.450 € - ispod proseka tržišta (53%). Prosečna cena sličnih oglasa je 147.096 €, a medijana 134.501 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 432.000 €.

Cena po m² iznosi 1.850 €/m² - ispod proseka tržišta (10%). Prosek za garsonjera u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu je oko 2.057 €/m², medijana 2.096 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu iznosi 147.096 € (medijana 134.501 €). Raspon u uzorku od 76 oglasa je od 1.400 do 432.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.057 €/m², a medijana 2.096 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 696 oglasa za garsonjera u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 76 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,5 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 36,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.