Garsonjera, Niš - Donja vrežina | Prodaja · 37m² · 68.450€

Garsonjera u NOVOGRADNJI, Donja Vrežina!

2

Garsonjera, Niš - Donja vrežina | Prodaja · 37m² · 68.450€

Tip

Stan

Površina

37 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 68.450€

Površina: 37 m² (1 850 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 29.07.2026

ID: 1492363

Opis

Niš, Donja Vrežina - Na prodaju garsonjera, 37m2, u novogradnji, na sjajnoj lokaciji u Donjoj Vrežini na par minuta od Hrama Svetog Vasilija Ostroškog. Stan se nalazi na 3.spratu od ukupno 4, u zgradi sa liftom.
Krakteristike stambenog prostora: Smart zgrada - roletne, bojler, klima vezani su na wifi upravljanje. Zgrada poseduje video nadzor, interfon, rampu. Na podovima tarket, struja modularni sistem i multimedija , keramika spanija italija 1. klasa, sanitarija 1. klasa, ugradni geberit, stolarija 8 komorna sa el roletnama, energetski pasos A++ kategorija.
Mogućnost kupovine parking mesta po ceni od 4000eur.
Cena stana 68450eur, sa povraćajem PDV-a za prve kupce. Rok završetka radova Decembar 2027.
BEZ PROVIZIJE ZA KUPCA. Kontakt telefon za više informacija 063/163-5233... Prikaži broj , 060/505-6429... Prikaži broj .

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 68.450 € Prosek: 141.640 € · -52% (ispod proseka)
Medijana: 123.000 € · -44% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.850 €/m² Prosek: 2.222 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 2.159 €/m² · -14% (ispod medijane)

1.305 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

141.640 €

Medijana: 123.000 €

Prosečna površina

63,4 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.222 €/m²

Medijana: 2.159 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežina, Pantelej, Niš za garsonjera, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.637 €/m²

Centar 2.637 €/m² +54% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 2.637 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 24 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 175.304 € i površinom oko 66,0 m².

Pantelej(Niš) 2.057 €/m² +20% · 21 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.057 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 21 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 117.643 € i površinom oko 57,7 m².

Dom Zdravlja 2.259 €/m² +32% · 6 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.259 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 180.368 € i površinom oko 81,2 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +49% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Trošarina 1.916 €/m² +12% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Poređenje gradova

Garsonjera, stan u Niš imaju medijanu cene od 123.000 € (prosek 141.640 €) i medijanu od 2.159 €/m² (prosek 2.222 €/m²) — skuplje od Beograd (3.231 €/m²) i Novi Sad (2.763 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.250 €	3.231 € +50%	3.182 €	1.824
Novi Sad	170.000 €	2.763 € +28%	2.867 €	1.723
Niš trenutni	123.000 €	2.159 €	2.222 €	703
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -3%	2.066 €	72
Pančevo	136.864 €	2.045 € -5%	1.974 €	31

Za garsonjera, stan (Donja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 703 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.640 €, prosečna površina 63,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.222 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Donja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 703 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 4% oglasa za garsonjera, stan (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.146 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.146 €

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (29%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 29 ogl. · 29%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.374 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.515 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.020 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.029 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.301 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.374 €/m²), trosoban stan (9 oglasa, prosek 2.065 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.009 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.556 €/m²).

Garsonjera 2.515 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.020 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.029 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.301 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.374 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.065 €/m² · 9 ogl. · 9%

Troiposoban stan 2.009 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.556 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za garsonjera, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Lift (66%), Parking mesto (65%), Uknjiženo (42%), Garaža (4%).

Terasa 79 od 99 ogl. · 80%

Lift 65 od 99 ogl. · 66%

Parking mesto 64 od 99 ogl. · 65%

Uknjiženo 42 od 99 ogl. · 42%

Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 68.450 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 141.640 € (52%) i ispod medijane od medijane od 123.000 € (44%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.850 €/m², dok je prosek za garsonjera, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš oko 2.222 €/m² (ispod proseka proseka, 17%), a medijana 2.159 €/m² (ispod medijane medijane, 14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.305 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 141.640 €, a medijana 123.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 2.222 €/m², medijana je 2.159 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.305 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 703 aktivnih oglasa za garsonjera, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,4 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 703 aktivnih oglasa, tržište za garsonjera, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 141.640 € (medijana 123.000 €), prosečna površina 63,4 m² (medijana 59,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.