Dvosoban stan, Ledena stena · 54m² · 2.030€

Na prodaju stanovi u izgradnji u kvalitetnoj novogradnji na Ledenoj steni

Novo 3

Tip

Stan

Površina

54 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 2.030€

Površina: 54 m² (37 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 1509689

Opis

Odlična prilika za kupovinu stana u novogradnji na mirnoj lokaciji, u blizini Ledene stene i železničke stanice.

U ponudi su dvosobni stanovi površine 51–54 m², u modernoj stambenoj zgradi spratnosti Po+Pr+2+Pk, sa ukupno 21 stanom.

Lokacija: Ledena stena, u blizini železničke stanice
Planirani završetak radova: kraj 2027. godine

Stanovi će posedovati:

* PVC stolariju sa roletnama
* Kvalitetan hrastov tarket
* Špansku keramiku prve klase
* Grejanje inverter klimom u dnevnoj sobi
* Norveške radijatore u spavaćim sobama
* Energetski razred C

Parking i garažna mesta:

* 14 garažnih mesta 10 000e + pdv
* 8 parking mesta 8000e

* Mogućnost kupovine putem stambenog kredita, uz uvećanje cene za 50e po m²
* Mogućnost kupovine uz veće učešće po istoj ceni.
* Mogućnost povraćaja PDV-a za kupce prve nekretnine

Mirna lokacija, funkcionalna struktura stanova i kvalitetna završna obrada čine ovu novogradnju odličnim izborom kako za stanovanje, tako i za investiciju.

Za vise informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ledena Stena, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.030 € Prosek: 135.509 € · -99% (ispod proseka)
Medijana: 126.600 € · -98% (ispod medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 256.500 €

Cena / m²: 38 €/m² Prosek: 2.149 €/m² · -98% (ispod proseka)
Medijana: 2.082 €/m² · -98% (ispod medijane)

944 €/m² Prosek · Medijana 3.230 €/m²

Prosečna cena

135.509 €

Medijana: 126.600 €

Prosečna površina

64,1 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.149 €/m²

Medijana: 2.082 €/m²

Raspon cena

60.000 – 256.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ledena Steni, Paliluli, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Apelovac, Palilula, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.881 €/m² Najskuplje: 2.823 €/m²

Apelovac 1.901 €/m² +1% · 10 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.901 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 120.580 € i površinom oko 63,4 m².

Palilula 1.881 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 1.881 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.327 € i površinom oko 74,5 m².

Dom Zdravlja 2.823 €/m² +50% · 8 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.823 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 189.209 € i površinom oko 67,6 m².

Čair 2.045 €/m² +9% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.045 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 150.336 € i površinom oko 76,4 m².

Pantelej(Niš) 2.027 €/m² +8% · 7 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.027 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 111.552 € i površinom oko 56,1 m².

Ledena Stena 2.041 €/m² +9% · 4 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 2.041 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 107.146 € i površinom oko 52,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 126.600 € (prosek 135.509 €) i medijanu od 2.082 €/m² (prosek 2.149 €/m²) - skuplje od Beograd (3.304 €/m²) i Novi Sad (3.143 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	270.450 €	3.304 € +59%	3.421 €	1.841
Novi Sad	198.021 €	3.143 € +51%	3.027 €	1.115
Pančevo	146.359 €	2.216 € +6%	2.118 €	51
Niš trenutni	126.600 €	2.082 €	2.149 €	689
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -3%	1.995 €	24

Za stan (Ledena Steni, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 689 aktivnih oglasa. Na osnovu 86 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 135.509 €, prosečna površina 64,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.149 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 256.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 86 sličnih oglasa u Ledena Steni, Paliluli, Nišu (ukupno 689 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 16% oglasa za stan (14 od 86 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 28% (oko 75.427 €).

Sniženih oglasa

16%

14/86

Pros. sniženje

28%

Pros. iznos

75.427 €

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (48%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (9%).

do 100.000 € 19 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 48%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (47% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (47%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (5%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 19 ogl. · 22%

50 – 70 m² 40 ogl. · 47%

70 – 100 m² 21 ogl. · 24%

100 – 150 m² 4 ogl. · 5%

U Ledena Steni, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (35% ponude, prosečno 2.133 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.483 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.028 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.025 €/m²), dvoiposoban stan (29 oglasa, prosek 2.133 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.294 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.972 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.614 €/m²).

Jednosoban stan 2.483 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.028 €/m² · 12 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.025 €/m² · 14 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.133 €/m² · 29 ogl. · 35%

Trosoban stan 2.294 €/m² · 16 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.972 €/m² · 6 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.614 €/m² · 5 ogl. · 6%

Među oglasima za stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parking mesto (85%), Lift (73%), Uknjiženo (47%), Novogradnja (20%), Garaža (2%).

Terasa 75 od 86 ogl. · 87%

Parking mesto 73 od 86 ogl. · 85%

Lift 63 od 86 ogl. · 73%

Uknjiženo 40 od 86 ogl. · 47%

Novogradnja 17 od 86 ogl. · 20%

Garaža 2 od 86 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Ledena Steni, Paliluli, Nišu

Oglas košta 2.030 € - ispod proseka tržišta (99%). Prosečna cena sličnih oglasa je 135.509 €, a medijana 126.600 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 256.500 €.

Cena po m² iznosi 38 €/m² - ispod proseka tržišta (98%). Prosek za stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu je oko 2.149 €/m², medijana 2.082 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.230 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi 135.509 € (medijana 126.600 €). Raspon u uzorku od 86 oglasa je od 60.000 do 256.500 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.149 €/m², a medijana 2.082 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.230 €/m².

Trenutno je aktivno 689 oglasa za stan u Ledena Steni, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 86 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,1 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 148,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.