Trosoban stan, Durlan · 65m² · 157.752€

Luksuzan porodični stan u ekskluzivnoj novogradnji | 65, 73 m² Pantelej

6

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 157.752€

Površina: 65 m² (2 426 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 24.09.2026

ID: 1501139

Opis

Predstavljamo vam moderan trosoban stan površine 65,73 m², smešten na prvom spratu savremene stambene zgrade sa svega osam stambenih jedinica. Funkcionalan raspored, odlična osvetljenost zahvaljujući jug–istok–sever orijentaciji i pažljivo osmišljen koncept prostora čine ovu nekretninu idealnim izborom za porodičan život ili sigurnu investiciju.

Otvoren dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom predstavlja centralni deo doma, dok dve komforne spavaće sobe pružaju privatnost i maksimalan komfor. Dodatnu vrednost stanu daje terasa, savršena za svakodnevni odmor.

Objekat je građen po najvišim standardima savremene gradnje i opremljen podnim grejanjem putem individualnog električnog kotla, vrhunskom aluminijumskom stolarijom sa termo paket staklom, višeslojnim hrastovim parketom, italijanskom granitnom keramikom velikog formata, sigurnosnim vratima visokog stepena zaštite, odličnom termo i zvučnom izolacijom, bešumnim liftom, kao i optičkim internetom, interfonom i kompletnim instalacijama koje odgovaraju modernom načinu života.

Lokacija objekta pruža savršen balans između mira i odlične povezanosti sa gradom. U neposrednoj blizini nalaze se Lidl, Delta Planet, Roda, osnovne škole, pošta, Dom zdravlja, Hram Svetog Pantelejmona, kao i brz izlaz na auto-put, što ovu nekretninu čini izuzetno atraktivnom kako za život, tako i za dugoročnu investiciju.

Uz stan postoji mogućnost kupovine parking mesta u okviru parcele objekta, dok je

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 157.752 € Prosek: 140.302 € · +12% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +26% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.427 €/m² Prosek: 2.013 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 2.008 €/m² · +21% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.135 €/m²

Prosečna cena

140.302 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

73,3 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.013 €/m²

Medijana: 2.008 €/m²

Raspon cena

60.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlanu, Panteleju, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.662 €/m² Najskuplje: 2.373 €/m²

Palilula 1.787 €/m² +8% · 15 ogl.

Palilula ima prosečno 1.787 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 141.464 € i površinom oko 81,0 m².

Centar 2.373 €/m² +43% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 2.373 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.808 € i površinom oko 88,7 m².

Pantelej(Niš) 1.889 €/m² +14% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.889 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.767 € i površinom oko 67,8 m².

Čair 2.265 €/m² +36% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.265 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 213.125 € i površinom oko 93,0 m².

Ledena Stena 2.034 €/m² +22% · 4 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 2.034 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.772 € i površinom oko 52,5 m².

Mokranjčeva 1.662 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.662 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 98.443 € i površinom oko 69,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 140.302 €) i medijanu od 2.008 €/m² (prosek 2.013 €/m²) - skuplje od Beograd (3.496 €/m²) i Novi Sad (2.975 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	285.000 €	3.496 € +74%	3.601 €	1.861
Novi Sad	164.670 €	2.975 € +48%	3.174 €	1.680
Pančevo	139.585 €	2.270 € +13%	2.054 €	31
Niš trenutni	125.000 €	2.008 €	2.013 €	687
Kragujevac	114.050 €	2.000 € 0%	1.959 €	24

Za stan (Durlanu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 687 aktivnih oglasa. Na osnovu 71 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.302 €, prosečna površina 73,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.013 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 71 sličnih oglasa u Durlanu, Panteleju, Nišu (ukupno 687 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Durlanu, Panteleju, Nišu je 14% oglasa za stan (10 od 71 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 29% (oko 62.201 €).

Sniženih oglasa

14%

10/71

Pros. sniženje

29%

Pros. iznos

62.201 €

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (48%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (6%).

do 100.000 € 19 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 48%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Durlanu, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (28%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 20 ogl. · 28%

50 – 70 m² 27 ogl. · 38%

70 – 100 m² 12 ogl. · 17%

100 – 150 m² 7 ogl. · 10%

iznad 150 m² 4 ogl. · 6%

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše je jednoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.314 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.314 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 2.052 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.025 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 1.981 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 1.205 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 1.777 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.314 €/m² · 17 ogl. · 24%

Dvosoban stan 2.052 €/m² · 10 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.025 €/m² · 17 ogl. · 24%

Trosoban stan 1.981 €/m² · 13 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.205 €/m² · 4 ogl. · 6%

Četverosoban stan 1.777 €/m² · 9 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parking mesto (83%), Lift (75%), Uknjiženo (30%), Garaža (3%).

Terasa 62 od 71 ogl. · 87%

Parking mesto 59 od 71 ogl. · 83%

Lift 53 od 71 ogl. · 75%

Uknjiženo 21 od 71 ogl. · 30%

Garaža 2 od 71 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Durlanu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 157.752 € - iznad proseka tržišta (+12%). Prosečna cena sličnih oglasa je 140.302 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 432.000 €.

Cena po m² iznosi 2.427 €/m² - iznad proseka tržišta (+21%). Prosek za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu je oko 2.013 €/m², medijana 2.008 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.135 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi 140.302 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 71 oglasa je od 60.000 do 432.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.013 €/m², a medijana 2.008 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.135 €/m².

Trenutno je aktivno 687 oglasa za stan u Durlanu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 71 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,3 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.