Trosoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 65m² · 157.752€

Luksuzan porodični stan u ekskluzivnoj novogradnji | 65, 73 m² Pantelej

6

Trosoban stan, Niš - Durlan | Prodaja · 65m² · 157.752€

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 157.752€

Površina: 65 m² (2 426 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 27.08.2026

ID: 1501139

Opis

Predstavljamo vam moderan trosoban stan površine 65,73 m², smešten na prvom spratu savremene stambene zgrade sa svega osam stambenih jedinica. Funkcionalan raspored, odlična osvetljenost zahvaljujući jug–istok–sever orijentaciji i pažljivo osmišljen koncept prostora čine ovu nekretninu idealnim izborom za porodičan život ili sigurnu investiciju.

Otvoren dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom predstavlja centralni deo doma, dok dve komforne spavaće sobe pružaju privatnost i maksimalan komfor. Dodatnu vrednost stanu daje terasa, savršena za svakodnevni odmor.

Objekat je građen po najvišim standardima savremene gradnje i opremljen podnim grejanjem putem individualnog električnog kotla, vrhunskom aluminijumskom stolarijom sa termo paket staklom, višeslojnim hrastovim parketom, italijanskom granitnom keramikom velikog formata, sigurnosnim vratima visokog stepena zaštite, odličnom termo i zvučnom izolacijom, bešumnim liftom, kao i optičkim internetom, interfonom i kompletnim instalacijama koje odgovaraju modernom načinu života.

Lokacija objekta pruža savršen balans između mira i odlične povezanosti sa gradom. U neposrednoj blizini nalaze se Lidl, Delta Planet, Roda, osnovne škole, pošta, Dom zdravlja, Hram Svetog Pantelejmona, kao i brz izlaz na auto-put, što ovu nekretninu čini izuzetno atraktivnom kako za život, tako i za dugoročnu investiciju.

Uz stan postoji mogućnost kupovine parking mesta u okviru parcele objekta, dok je

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 157.752 € Prosek: 142.645 € · +11% (iznad proseka)
Medijana: 134.640 € · +17% (iznad medijane)

2.280 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.427 €/m² Prosek: 2.192 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 2.196 €/m² · +11% (iznad medijane)

57 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

142.645 €

Medijana: 134.640 €

Prosečna površina

65,5 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.192 €/m²

Medijana: 2.196 €/m²

Raspon cena

2.280 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlan, Pantelej, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Knjaževačka, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.969 €/m² Najskuplje: 2.682 €/m²

Mokranjčeva 1.969 €/m² najjeftinije · 18 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.969 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 111.281 € i površinom oko 56,9 m².

Knjaževačka 2.222 €/m² +13% · 10 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.222 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.035 € i površinom oko 66,2 m².

Bulevar Nemanjica 2.682 €/m² +36% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.682 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 242.900 € i površinom oko 89,5 m².

Durlan 2.290 €/m² +16% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 2.290 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 146.211 € i površinom oko 65,4 m².

Pantelej 2.208 €/m² +12% · 6 ogl.

Pantelej ima prosečno 2.208 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.040 € i površinom oko 57,2 m².

Centar 2.173 €/m² +10% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.173 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 160.000 € i površinom oko 74,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 134.640 € (prosek 142.645 €) i medijanu od 2.196 €/m² (prosek 2.192 €/m²) — skuplje od Beograd (2.958 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.099 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	200.090 €	2.958 € +35%	3.041 €	1.850
Novi Sad	172.400 €	2.800 € +28%	2.812 €	1.707
Niš trenutni	134.640 €	2.196 €	2.192 €	685
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -4%	2.069 €	70
Pančevo	136.864 €	2.045 € -7%	1.961 €	31

Za stan (Durlan, Pantelej, Niš) trenutno imamo 685 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.645 €, prosečna površina 65,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.192 €/m². Raspon cena kreće se od 2.280 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Durlan, Pantelej, Niš (ukupno 685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Durlan, Pantelej, Niš je 3% oglasa za stan (3 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 4.407 €).

Sniženih oglasa

3%

3/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

4.407 €

U Durlan, Pantelej, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Durlan, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Durlan, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.145 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.564 €/m²), jednoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.165 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 2.124 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.145 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.275 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.211 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.076 €/m²).

Jednosoban stan 2.564 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.165 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvosoban stan 2.124 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.145 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.275 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.211 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.076 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Durlan, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (95%), Lift (83%), Parking mesto (78%), Novogradnja (74%), Garaža (43%), Uknjiženo (21%).

Terasa 94 od 99 ogl. · 95%

Lift 82 od 99 ogl. · 83%

Parking mesto 77 od 99 ogl. · 78%

Novogradnja 73 od 99 ogl. · 74%

Garaža 43 od 99 ogl. · 43%

Uknjiženo 21 od 99 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Durlan, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 157.752 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 142.645 € (+11%) i iznad medijane od medijane od 134.640 € (+17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 2.280 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.427 €/m², dok je prosek za stan u Durlan, Pantelej, Niš oko 2.192 €/m² (iznad proseka proseka, +11%), a medijana 2.196 €/m² (iznad medijane medijane, +11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 57 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi 142.645 €, a medijana 134.640 €. Raspon cena kreće se od 2.280 do 435.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Durlan, Pantelej, Niš iznosi oko 2.192 €/m², medijana je 2.196 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 57 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 685 aktivnih oglasa za stan u Durlan, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,5 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 36,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 685 aktivnih oglasa, tržište za stan u Durlan, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 142.645 € (medijana 134.640 €), prosečna površina 65,5 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.