Dvoiposoban stan, Centar · 77m² · 198.900€

Salonac u centru, I sprat, 77 m2

10

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 198.900€

Površina: 77 m² (2 583 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 30.10.2026

ID: 1449183

Opis

Salonski stan - drugačiji od svih, u strogom centru grada a na mirnoj lokaciji za život, izdavanje ili poslovanje. Nalazi se na I spratu starije stambeno - poslovne zgrade, u kojoj su samo dva stana a ostalo su poslovni prostori sa prepodnevnim aktivnostima. Sastoji se od prolazne dnevne sobe, iz koje se ulazi u dve prostrane spavaće sobe, kuhinju sa ostavom i kupatilo a izlazi na prostranu terasu. Na podovima je očuvan parket, stolarija autentična - drvena a grejanje etažno. Stan ima pripadajuću podrumsku prostoriju, oko 8 m2 a sama zgrada ima dva ulaza do sopstvenog dvorišta, sve sa utiskom mirne sredine na ekskluzivnoj lokaciji. Deo nameštaja u stanu je predmet dogovora, prema potrebama i ukusu kupca. Uknjižena privatna svojina, mogućnost kupovine stambenim kreditom. Za više informacija i zakazivanje razgledanja pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 198.900 € Prosek: 145.596 € · +37% (iznad proseka)
Medijana: 137.704 € · +44% (iznad medijane)

2.030 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.583 €/m² Prosek: 2.215 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 2.193 €/m² · +18% (iznad medijane)

37 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

145.596 €

Medijana: 137.704 €

Prosečna površina

66,0 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.215 €/m²

Medijana: 2.193 €/m²

Raspon cena

2.030 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Durlan, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.908 €/m² Najskuplje: 2.641 €/m²

Mokranjčeva 1.908 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.908 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 102.183 € i površinom oko 54,1 m².

Durlan 2.296 €/m² +20% · 11 ogl.

Durlan ima prosečno 2.296 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 138.794 € i površinom oko 60,5 m².

Bulevar Nemanjica 2.641 €/m² +38% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.641 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 231.688 € i površinom oko 86,0 m².

Centar 2.441 €/m² +28% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.441 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 169.024 € i površinom oko 70,6 m².

Medijana 2.188 €/m² +15% · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 2.188 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 161.370 € i površinom oko 73,8 m².

Knjaževačka 2.157 €/m² +13% · 5 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.157 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 111.700 € i površinom oko 52,6 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 137.704 € (prosek 145.596 €) i medijanu od 2.193 €/m² (prosek 2.215 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +52%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +30%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € +1%	2.147 €	53
Niš trenutni	137.704 €	2.193 €	2.215 €	726
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -9%	2.008 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.596 €, prosečna površina 66,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.215 €/m². Raspon cena kreće se od 2.030 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 6% oglasa za dvoiposoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.165 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.165 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (37%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (37%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 37%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centaru, Medijani, Nišu najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.228 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.705 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.183 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 1.942 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.200 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.228 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.405 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.096 €/m²).

Jednosoban stan 2.705 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.183 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvosoban stan 1.942 €/m² · 14 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.200 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.228 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.405 €/m² · 9 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.096 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (77%), Parking mesto (70%), Novogradnja (59%), Uknjiženo (31%), Garaža (30%).

Terasa 90 od 100 ogl. · 90%

Lift 77 od 100 ogl. · 77%

Parking mesto 70 od 100 ogl. · 70%

Novogradnja 59 od 100 ogl. · 59%

Uknjiženo 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 30 od 100 ogl. · 30%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 198.900 € - iznad proseka tržišta (+37%). Prosečna cena sličnih oglasa je 145.596 €, a medijana 137.704 €. Raspon u uzorku: od 2.030 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 2.583 €/m² - iznad proseka tržišta (+17%). Prosek za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu je oko 2.215 €/m², medijana 2.193 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 145.596 € (medijana 137.704 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.030 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 2.215 €/m², a medijana 2.193 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,0 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.