Trosoban stan, Šojka · 70m² · 193.000€

Oglas

9

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 193.000€

Površina: 70 m² (2 757 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 1500049

Opis

Prodaje se trosoban stan površine 70,19m² u luksuznoj novogradnji na atraktivnoj lokaciji u samom centru Niša, u ulici Obilićev venac. Stan se nalazi na 1. spratu, moderno je projektovan i funkcionalnog rasporeda.

Struktura stana:
Ulazni hodnik
Toalet
Kupatilo
Kuhinja
Dnevni boravak sa trpezarijom
Dve komforne spavaće sobe
Dve lođe

Karakteristike zgrade:
Objekat PO+PR+7 spratova, sa dva ulaza i dva velika lifta
Kvalitetna gradnja, ventilaciona Eternity fasada
Grejanje etažno preko radijatora i inverter klima uređaja
Tehnička opremljenost: PVC stolarija Aluplast (Nemačka), tarket Kronospan, granitna keramika prve klase u kuhinji, kupatilu i hodniku, sigurnosna vrata, fono blok 20 cm za zvučnu izolaciju, Ytong blok pregradni zidovi 10 cm

Svaki stan ima podrumski prostor od 2–3 m²
Mogućnost kupovine garažnog parking mesta (20 000 €)

Rok završetka izgradnje: novembar 2026.
Moguca kupovina putem stambenog kredita

Odlična prilika za kupovinu stana u luksuznoj novogradnji u centru Niša

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šojka, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 193.000 € Prosek: 142.500 € · +35% (iznad proseka)
Medijana: 129.550 € · +49% (iznad medijane)

1.400 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.757 €/m² Prosek: 2.017 €/m² · +37% (iznad proseka)
Medijana: 2.040 €/m² · +35% (iznad medijane)

13 €/m² Prosek · Medijana 3.194 €/m²

Prosečna cena

142.500 €

Medijana: 129.550 €

Prosečna površina

73,7 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.017 €/m²

Medijana: 2.040 €/m²

Raspon cena

1.400 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šojki, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Ledena Stena i dr..

Najjeftinije: 1.832 €/m² Najskuplje: 2.532 €/m²

Centar 2.532 €/m² +38% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.532 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 202.791 € i površinom oko 89,8 m².

Pantelej(Niš) 1.937 €/m² +6% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.937 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 142.010 € i površinom oko 76,9 m².

Ledena Stena 1.938 €/m² +6% · 8 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.938 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.574 € i površinom oko 61,3 m².

Palilula 1.898 €/m² +4% · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.898 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 159.567 € i površinom oko 84,1 m².

Mokranjčeva 1.832 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.832 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 100.713 € i površinom oko 60,5 m².

Duvanište 2.082 €/m² +14% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.082 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 139.051 € i površinom oko 68,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 129.550 € (prosek 142.500 €) i medijanu od 2.040 €/m² (prosek 2.017 €/m²) - skuplje od Beograd (3.549 €/m²) i Novi Sad (2.954 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.000 €	3.549 € +74%	3.727 €	1.861
Novi Sad	165.750 €	2.954 € +45%	2.977 €	1.670
Pančevo	140.500 €	2.229 € +9%	2.125 €	47
Kragujevac	117.106 €	2.057 € +1%	1.990 €	23
Niš trenutni	129.550 €	2.040 €	2.017 €	696

Za stan (Šojki, Medijani, Nišu) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 81 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.500 €, prosečna površina 73,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.017 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 81 sličnih oglasa u Šojki, Medijani, Nišu (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Šojki, Medijani, Nišu je 15% oglasa za stan (12 od 81 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 37% (oko 66.907 €).

Sniženih oglasa

15%

12/81

Pros. sniženje

37%

Pros. iznos

66.907 €

U Šojki, Medijani, Nišu najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 17 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Šojki, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (4%).

30 – 50 m² 18 ogl. · 22%

50 – 70 m² 36 ogl. · 44%

70 – 100 m² 14 ogl. · 17%

100 – 150 m² 10 ogl. · 12%

iznad 150 m² 3 ogl. · 4%

U Šojki, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.103 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.650 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.118 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosek 2.015 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.103 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.100 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.903 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 1.588 €/m²).

Jednosoban stan 2.650 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.118 €/m² · 12 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.015 €/m² · 7 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 2.103 €/m² · 23 ogl. · 28%

Trosoban stan 2.100 €/m² · 15 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.903 €/m² · 12 ogl. · 15%

Četverosoban stan 1.588 €/m² · 10 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Šojki, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (79%), Parking mesto (73%), Uknjiženo (25%), Garaža (6%).

Terasa 69 od 81 ogl. · 85%

Lift 64 od 81 ogl. · 79%

Parking mesto 59 od 81 ogl. · 73%

Uknjiženo 20 od 81 ogl. · 25%

Garaža 5 od 81 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Šojki, Medijani, Nišu

Oglas košta 193.000 € - iznad proseka tržišta (+35%). Prosečna cena sličnih oglasa je 142.500 €, a medijana 129.550 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 432.000 €.

Cena po m² iznosi 2.757 €/m² - iznad proseka tržišta (+37%). Prosek za stan u Šojki, Medijani, Nišu je oko 2.017 €/m², medijana 2.040 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.194 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Šojki, Medijani, Nišu iznosi 142.500 € (medijana 129.550 €). Raspon u uzorku od 81 oglasa je od 1.400 do 432.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Šojki, Medijani, Nišu iznosi oko 2.017 €/m², a medijana 2.040 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.194 €/m².

Trenutno je aktivno 696 oglasa za stan u Šojki, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 81 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,7 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 36,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.