Trosoban stan, Šojka · 70m² · 193.000€

Oglas

9

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 193.000€

Površina: 70 m² (2 757 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 26.09.2026

ID: 1500049

Opis

Prodaje se trosoban stan površine 70,19m² u luksuznoj novogradnji na atraktivnoj lokaciji u samom centru Niša, u ulici Obilićev venac. Stan se nalazi na 1. spratu, moderno je projektovan i funkcionalnog rasporeda.

Struktura stana:
Ulazni hodnik
Toalet
Kupatilo
Kuhinja
Dnevni boravak sa trpezarijom
Dve komforne spavaće sobe
Dve lođe

Karakteristike zgrade:
Objekat PO+PR+7 spratova, sa dva ulaza i dva velika lifta
Kvalitetna gradnja, ventilaciona Eternity fasada
Grejanje etažno preko radijatora i inverter klima uređaja
Tehnička opremljenost: PVC stolarija Aluplast (Nemačka), tarket Kronospan, granitna keramika prve klase u kuhinji, kupatilu i hodniku, sigurnosna vrata, fono blok 20 cm za zvučnu izolaciju, Ytong blok pregradni zidovi 10 cm

Svaki stan ima podrumski prostor od 2–3 m²
Mogućnost kupovine garažnog parking mesta (20 000 €)

Rok završetka izgradnje: novembar 2026.
Moguca kupovina putem stambenog kredita

Odlična prilika za kupovinu stana u luksuznoj novogradnji u centru Niša

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šojka, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 193.000 € Prosek: 133.826 € · +44% (iznad proseka)
Medijana: 123.000 € · +57% (iznad medijane)

1.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 2.757 €/m² Prosek: 1.993 €/m² · +38% (iznad proseka)
Medijana: 2.020 €/m² · +36% (iznad medijane)

10 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

133.826 €

Medijana: 123.000 €

Prosečna površina

70,5 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

1.993 €/m²

Medijana: 2.020 €/m²

Raspon cena

1.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šojki, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.662 €/m² Najskuplje: 2.437 €/m²

Pantelej(Niš) 1.936 €/m² +16% · 13 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.936 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 117.550 € i površinom oko 62,1 m².

Centar 2.177 €/m² +31% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 2.177 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.491 € i površinom oko 80,5 m².

Palilula 1.662 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.662 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.907 € i površinom oko 83,6 m².

Ledena Stena 2.035 €/m² +22% · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 2.035 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 107.531 € i površinom oko 52,8 m².

Crveni Pevac 2.437 €/m² +47% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.437 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 148.333 € i površinom oko 59,7 m².

Duvanište 2.221 €/m² +34% · 2 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.221 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.000 € i površinom oko 83,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 123.000 € (prosek 133.826 €) i medijanu od 2.020 €/m² (prosek 1.993 €/m²) - skuplje od Beograd (3.793 €/m²) i Novi Sad (2.804 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	205.500 €	3.793 € +88%	3.854 €	1.858
Novi Sad	151.500 €	2.804 € +39%	2.787 €	1.669
Pančevo	139.793 €	2.249 € +11%	2.059 €	32
Niš trenutni	123.000 €	2.020 €	1.993 €	685
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -1%	1.959 €	24

Za stan (Šojki, Medijani, Nišu) trenutno imamo 685 aktivnih oglasa. Na osnovu 65 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 133.826 €, prosečna površina 70,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.993 €/m². Raspon cena kreće se od 1.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 65 sličnih oglasa u Šojki, Medijani, Nišu (ukupno 685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Šojki, Medijani, Nišu je 26% oglasa za stan (17 od 65 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 33% (oko 190.638 €).

Sniženih oglasa

26%

17/65

Pros. sniženje

33%

Pros. iznos

190.638 €

U Šojki, Medijani, Nišu najviše oglasa (54%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (54%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 14 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 54%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Šojki, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (49% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (49%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 12 ogl. · 18%

50 – 70 m² 32 ogl. · 49%

70 – 100 m² 14 ogl. · 22%

100 – 150 m² 6 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 2%

U Šojki, Medijani, Nišu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 2.111 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.153 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.111 €/m²), dvoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.102 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 1.787 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 1.472 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 1.892 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.153 €/m² · 8 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.111 €/m² · 18 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 2.102 €/m² · 15 ogl. · 23%

Trosoban stan 1.787 €/m² · 15 ogl. · 23%

Troiposoban stan 1.472 €/m² · 3 ogl. · 5%

Četverosoban stan 1.892 €/m² · 5 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Šojki, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (85%), Terasa (80%), Lift (75%), Uknjiženo (46%), Garaža (11%).

Parking mesto 55 od 65 ogl. · 85%

Terasa 52 od 65 ogl. · 80%

Lift 49 od 65 ogl. · 75%

Uknjiženo 30 od 65 ogl. · 46%

Garaža 7 od 65 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Šojki, Medijani, Nišu

Oglas košta 193.000 € - iznad proseka tržišta (+44%). Prosečna cena sličnih oglasa je 133.826 €, a medijana 123.000 €. Raspon u uzorku: od 1.000 do 360.000 €.

Cena po m² iznosi 2.757 €/m² - iznad proseka tržišta (+38%). Prosek za stan u Šojki, Medijani, Nišu je oko 1.993 €/m², medijana 2.020 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 10 do 3.283 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Šojki, Medijani, Nišu iznosi 133.826 € (medijana 123.000 €). Raspon u uzorku od 65 oglasa je od 1.000 do 360.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Šojki, Medijani, Nišu iznosi oko 1.993 €/m², a medijana 2.020 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 10 do 3.283 €/m².

Trenutno je aktivno 685 oglasa za stan u Šojki, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 65 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 70,5 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.