Trosoban stan, Šojka · 70m² · 193.000€

Oglas

9

Tip

Stan

Površina

70 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 193.000€

Površina: 70 m² (2 757 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 06.11.2026

ID: 1500049

Opis

Prodaje se trosoban stan površine 70,19m² u luksuznoj novogradnji na atraktivnoj lokaciji u samom centru Niša, u ulici Obilićev venac. Stan se nalazi na 1. spratu, moderno je projektovan i funkcionalnog rasporeda.

Struktura stana:
Ulazni hodnik
Toalet
Kupatilo
Kuhinja
Dnevni boravak sa trpezarijom
Dve komforne spavaće sobe
Dve lođe

Karakteristike zgrade:
Objekat PO+PR+7 spratova, sa dva ulaza i dva velika lifta
Kvalitetna gradnja, ventilaciona Eternity fasada
Grejanje etažno preko radijatora i inverter klima uređaja
Tehnička opremljenost: PVC stolarija Aluplast (Nemačka), tarket Kronospan, granitna keramika prve klase u kuhinji, kupatilu i hodniku, sigurnosna vrata, fono blok 20 cm za zvučnu izolaciju, Ytong blok pregradni zidovi 10 cm

Svaki stan ima podrumski prostor od 2–3 m²
Mogućnost kupovine garažnog parking mesta (20 000 €)

Rok završetka izgradnje: decembar 2026.
Moguca kupovina putem stambenog kredita

Odlična prilika za kupovinu stana u luksuznoj novogradnji u centru Niša

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šojka, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 193.000 € Prosek: 137.874 € · +40% (iznad proseka)
Medijana: 130.120 € · +48% (iznad medijane)

2.400 € Prosek · Medijana 350.000 €

Cena / m²: 2.757 €/m² Prosek: 2.142 €/m² · +29% (iznad proseka)
Medijana: 2.161 €/m² · +28% (iznad medijane)

24 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

137.874 €

Medijana: 130.120 €

Prosečna površina

65,1 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.142 €/m²

Medijana: 2.161 €/m²

Raspon cena

2.400 – 350.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Šojki, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Bulevar Nemanjica, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.908 €/m² Najskuplje: 2.436 €/m²

Mokranjčeva 1.908 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.908 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.205 € i površinom oko 56,4 m².

Bulevar Nemanjica 2.436 €/m² +28% · 9 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.436 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 169.722 € i površinom oko 68,0 m².

Durlan 2.366 €/m² +24% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 2.366 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 139.660 € i površinom oko 59,0 m².

Centar 2.297 €/m² +20% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.297 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.671 € i površinom oko 74,7 m².

Knjaževačka 2.192 €/m² +15% · 7 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.192 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.007 € i površinom oko 60,0 m².

Palilula 2.116 €/m² +11% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 2.116 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.937 € i površinom oko 59,9 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 130.120 € (prosek 137.874 €) i medijanu od 2.161 €/m² (prosek 2.142 €/m²) - skuplje od Beograd (3.428 €/m²) i Novi Sad (2.938 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	231.000 €	3.428 € +59%	3.790 €	1.917
Novi Sad	159.825 €	2.938 € +36%	2.938 €	1.724
Pančevo	140.250 €	2.200 € +2%	2.067 €	61
Niš trenutni	130.120 €	2.161 €	2.142 €	732
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -7%	2.008 €	25

Za stan (Šojki, Medijani, Nišu) trenutno imamo 732 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.874 €, prosečna površina 65,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.142 €/m². Raspon cena kreće se od 2.400 – 350.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Šojki, Medijani, Nišu (ukupno 732 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Šojki, Medijani, Nišu je 7% oglasa za stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 7.971 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

7.971 €

U Šojki, Medijani, Nišu najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Šojki, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (6%).

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Šojki, Medijani, Nišu najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 2.254 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.615 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.092 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.164 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.013 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 2.254 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.357 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosek 1.569 €/m²).

Jednosoban stan 2.615 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.092 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.164 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.013 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.254 €/m² · 29 ogl. · 31%

Troiposoban stan 2.357 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 1.569 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Šojki, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Parking mesto (77%), Lift (74%), Novogradnja (56%), Garaža (38%), Uknjiženo (30%).

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Parking mesto 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 74 od 100 ogl. · 74%

Novogradnja 56 od 100 ogl. · 56%

Garaža 38 od 100 ogl. · 38%

Uknjiženo 30 od 100 ogl. · 30%

Česta pitanja o nekretninama u Šojki, Medijani, Nišu

Oglas košta 193.000 € - iznad proseka tržišta (+40%). Prosečna cena sličnih oglasa je 137.874 €, a medijana 130.120 €. Raspon u uzorku: od 2.400 do 350.000 €.

Cena po m² iznosi 2.757 €/m² - iznad proseka tržišta (+29%). Prosek za stan u Šojki, Medijani, Nišu je oko 2.142 €/m², medijana 2.161 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 24 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Šojki, Medijani, Nišu iznosi 137.874 € (medijana 130.120 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.400 do 350.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Šojki, Medijani, Nišu iznosi oko 2.142 €/m², a medijana 2.161 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 24 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 732 oglasa za stan u Šojki, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,1 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 127,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.