Trosoban stan, Dom zdravlja · 63m² · 189.900€

Novogradnja, Dom zdravlja, trosoban, Delta planet, PDV, parking

5

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 189.900€

Površina: 63 m² (3 014 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 13.10.2026

ID: 1417081

Opis

Moderna novogradnja kod Doma zdravlja i Delta planeta.
U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, škola, brojne trgovinske radnje, pijaca, nekoliko parkova i Nišavski kej.
Stan ima 63,30m2 projektovane površine, južno orijentisan, nalazi se na prvom spratu. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, dve spavaće sobe, kupatila, sanitarnog čvora i terase.
Kvalitetna novogradnja od pouzdanog investitora koji posluje preko dvadeset godina na našem tržištu.
Stambeno-poslovni objekat 2Po+P+5, sa ukupno 55 stambenih jedinica, jednim lokalom, 45 garažnih mesta I 18 parking mesta. Moderan dizajn i visoki kvalitet gradnje, alubond i demit fasada (termoizolacija 12cm), spoljna aluminijum-drvo stolarija (macco okovi, hoppe ručice, troslojno termopan staklo) sa aluminijumskim roletnama sa elektromotorom, zvučna izolacija u podu, podne obloge od višeslojnog hrastovog parketa većih dimenzija I granitne keramike renomiranih proizvođača, sanitarija vrhunskog kvaliteta, bešumni lift (Kone).
Svaka stambena jedinica dobija toplotnu pumpu sa smart sistemom upravljanja grejanja i hlađenja, ili distributivni sistem grejanja na Gradsku toplanu sa kalorimertima.
Završetak radova se očekuje oktobra 2028-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto u podzemnoj garaži.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 189.900 € Prosek: 146.693 € · +29% (iznad proseka)
Medijana: 138.408 € · +37% (iznad medijane)

2.030 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 3.014 €/m² Prosek: 2.208 €/m² · +37% (iznad proseka)
Medijana: 2.185 €/m² · +38% (iznad medijane)

37 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

146.693 €

Medijana: 138.408 €

Prosečna površina

66,6 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.208 €/m²

Medijana: 2.185 €/m²

Raspon cena

2.030 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu za trosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Durlan, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.908 €/m² Najskuplje: 2.641 €/m²

Mokranjčeva 1.908 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.908 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 102.183 € i površinom oko 54,1 m².

Durlan 2.296 €/m² +20% · 11 ogl.

Durlan ima prosečno 2.296 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 138.794 € i površinom oko 60,5 m².

Bulevar Nemanjica 2.641 €/m² +38% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.641 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 231.688 € i površinom oko 86,0 m².

Centar 2.441 €/m² +28% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.441 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 169.024 € i površinom oko 70,6 m².

Medijana 2.188 €/m² +15% · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 2.188 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 161.370 € i površinom oko 73,8 m².

Filozofski Fakultet 2.545 €/m² +33% · 5 ogl.

Filozofski Fakultet ima prosečno 2.545 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 198.120 € i površinom oko 77,8 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 138.408 € (prosek 146.693 €) i medijanu od 2.185 €/m² (prosek 2.208 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +52%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +30%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € +2%	2.147 €	53
Niš trenutni	138.408 €	2.185 €	2.208 €	726
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -8%	2.008 €	25

Za trosoban stan, stan (Dom Zdravlji, Medijani, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.693 €, prosečna površina 66,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.208 €/m². Raspon cena kreće se od 2.030 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Dom Zdravlji, Medijani, Nišu je 6% oglasa za trosoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 3.798 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

3.798 €

U Dom Zdravlji, Medijani, Nišu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Dom Zdravlji, Medijani, Nišu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.260 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.667 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.183 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 1.948 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.149 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.260 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.405 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.090 €/m²).

Jednosoban stan 2.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.183 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvosoban stan 1.948 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.149 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.260 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.405 €/m² · 9 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.090 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za trosoban stan u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Lift (78%), Parking mesto (71%), Novogradnja (60%), Garaža (32%), Uknjiženo (29%).

Terasa 90 od 100 ogl. · 90%

Lift 78 od 100 ogl. · 78%

Parking mesto 71 od 100 ogl. · 71%

Novogradnja 60 od 100 ogl. · 60%

Garaža 32 od 100 ogl. · 32%

Uknjiženo 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu

Oglas košta 189.900 € - iznad proseka tržišta (+29%). Prosečna cena sličnih oglasa je 146.693 €, a medijana 138.408 €. Raspon u uzorku: od 2.030 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 3.014 €/m² - iznad proseka tržišta (+37%). Prosek za trosoban stan u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu je oko 2.208 €/m², medijana 2.185 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu iznosi 146.693 € (medijana 138.408 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.030 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu iznosi oko 2.208 €/m², a medijana 2.185 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za trosoban stan u Dom Zdravlji, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,6 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.