Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 75m² · 128.900€

Stan u centru grada sa tri spavaće sobe

10

Dvoiposoban stan, Niš - Centar | Prodaja · 75m² · 128.900€

Tip

Stan

Površina

75 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 128.900€

Površina: 75 m² (1 718 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 5

Terasa: Da

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 920886

Opis

Prodaje se stan uknjižene površine 65m2 plus dve terase oko 10m2. Stan se nalazi u centru grada ali nije na glavnoj saobraćajnici tako da je zaklonjen od buke. Nalazi se u starijoj kvalitetnoj zgradi bez lifta na poslednjem 4 spratu. Postoji mogućnost da budući vlasnik napravi potkrovlje iznad stana za to postoje i pravne i tehničke mogućnosti,pa da ovaj stan pretovri u dupleks. Stan je renoviran u skorije vreme i nema dodatnih ulaganja. Sastoji se iz ulaznog hodnika iz koga je ulaz u spavaću sobu kuhinju kupatilo i dnevnu sobu. U sklopu dnevne sobe je i trpezarija ,iz nje je ulaz u dve spavaće sobe od kojih jedna ima terasu one su istočne orjetacije. Velika terasa od oko 10m2 se proteze celom zapadnom stranom stana. U stanu postoje inverter klime, centralno grejanje je isključeno. Stan je uknjižen vlasništvo 1 kroz 1, moguća je kupovina za kredit.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 128.900 € Prosek: 147.927 € · -13% (ispod proseka)
Medijana: 131.573 € · -2% (u medijani)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.719 €/m² Prosek: 2.229 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 2.159 €/m² · -20% (ispod medijane)

1.115 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

147.927 €

Medijana: 131.573 €

Prosečna površina

66,7 m²

Medijana: 61,5 m²

Prosečna cena / m²

2.229 €/m²

Medijana: 2.159 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.711 €/m²

Pantelej(Niš) 2.052 €/m² +20% · 25 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.052 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 25 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.222 € i površinom oko 59,2 m².

Centar 2.711 €/m² +58% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.711 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 19 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 192.403 € i površinom oko 71,8 m².

Dom Zdravlja 2.546 €/m² +48% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.546 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.495 € i površinom oko 78,4 m².

Crveni Pevac 2.569 €/m² +50% · 6 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.569 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 160.000 € i površinom oko 62,2 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Trošarina 1.916 €/m² +12% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 131.573 € (prosek 147.927 €) i medijanu od 2.159 €/m² (prosek 2.229 €/m²) — skuplje od Beograd (3.320 €/m²) i Novi Sad (2.611 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	251.000 €	3.320 € +54%	3.358 €	1.841
Novi Sad	178.500 €	2.611 € +21%	2.732 €	1.723
Niš trenutni	131.573 €	2.159 €	2.229 €	689
Kragujevac	129.000 €	2.092 € -3%	2.049 €	76
Pančevo	135.932 €	2.044 € -5%	1.955 €	32

Za dvoiposoban stan, stan (Centar, Medijana, Niš) trenutno imamo 689 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 147.927 €, prosečna površina 66,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.229 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Medijana, Niš (ukupno 689 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centar, Medijana, Niš je 5% oglasa za dvoiposoban stan, stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.317 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.317 €

U Centar, Medijana, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centar, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 44 ogl. · 44%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centar, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (29% ponude, prosečno 2.287 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.293 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.949 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.993 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.284 €/m²), dvoiposoban stan (29 oglasa, prosek 2.287 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.234 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.984 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.497 €/m²).

Garsonjera 2.293 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 1.949 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 1.993 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.284 €/m² · 19 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.287 €/m² · 29 ogl. · 29%

Trosoban stan 2.234 €/m² · 18 ogl. · 18%

Troiposoban stan 1.984 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.497 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Parking mesto (70%), Lift (69%), Uknjiženo (40%), Garaža (4%).

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Parking mesto 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 128.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 147.927 € (13%) i u medijani od medijane od 131.573 € (2%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.719 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš oko 2.229 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 2.159 €/m² (ispod medijane medijane, 20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.115 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi 147.927 €, a medijana 131.573 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš iznosi oko 2.229 €/m², medijana je 2.159 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.115 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 689 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,7 m² (medijana 61,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 689 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Centar, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 147.927 € (medijana 131.573 €), prosečna površina 66,7 m² (medijana 61,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.