Dvosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 90m² · 125.000€

Na prodaju duplex kod Čaira, 80m2, plus 10m2 terasa

10

Dvosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 90m² · 125.000€

Tip

Stan

Površina

90 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 125.000€

Površina: 90 m² (1 388 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.07.2026

ID: 1498722

Opis

Na prodaju duplex kod Čaira, ukupne površine 80m2, plus 10m2 terase. Nalazi se na 5. i 6. spratu u novijoj zgradi sa liftom. Stan je otvorenog koncepta i sačinjen je iz dva nivoa. U donjem delu stana se nalazi hodnik, kupatilo, prostrana dnevna soba sa kuhinjom, trpezarijom i prostorom za odmor. Iz dnevne sobe ka spratu vode stepenice i tu se nalazi manja galerija. U gornjem delu stana je toalet i višenamenska prostorija. Postoje uslovi izdvajanja i adaptacije u posebne dve sobe. Tu je izlaz na prostranu terasu, idealnu za druženje i odmor. Stan je istočno orjentisan i lepo osvetljen. Na podovima je parket, stolarija je kombinovana, sa PVC vratima i Velux krovnim prozorima. Prodaje se kompletno namešten. Zbog interesantne strukture i neposredne blizine Čaira, gradske bolnice, medicinskog fakulteta i škole, idealna je investicija za život, ali i za izdavanje. Vlasništvo 1/1. Za sve dodatne informacije, kontaktirajte agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 125.000 € Prosek: 141.932 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 125.765 € · -1% (u medijani)

1.900 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 1.389 €/m² Prosek: 2.205 €/m² · -37% (ispod proseka)
Medijana: 2.207 €/m² · -37% (ispod medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

141.932 €

Medijana: 125.765 €

Prosečna površina

63,7 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.205 €/m²

Medijana: 2.207 €/m²

Raspon cena

1.900 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.465 €/m² Najskuplje: 2.757 €/m²

Centar 2.623 €/m² +79% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.623 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 19 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 180.813 € i površinom oko 68,9 m².

Mokranjčeva 1.995 €/m² +36% · 13 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.995 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 111.165 € i površinom oko 56,0 m².

Knjaževačka 2.482 €/m² +69% · 9 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.482 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.433 € i površinom oko 53,9 m².

Trošarina 1.922 €/m² +31% · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.922 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 88.685 € i površinom oko 46,2 m².

Pantelej 1.465 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Pantelej ima prosečno 1.465 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 81.294 € i površinom oko 54,0 m².

Bulevar Nemanjica 2.757 €/m² +88% · 4 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.757 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 297.300 € i površinom oko 107,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 125.765 € (prosek 141.932 €) i medijanu od 2.207 €/m² (prosek 2.205 €/m²) — skuplje od Beograd (3.352 €/m²) i Novi Sad (2.649 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²) i Kragujevac (2.017 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	267.500 €	3.352 € +52%	3.569 €	1.852
Novi Sad	118.254 €	2.649 € +20%	2.670 €	1.704
Niš trenutni	125.765 €	2.207 €	2.205 €	696
Pančevo	135.932 €	2.044 € -7%	1.941 €	30
Kragujevac	112.650 €	2.017 € -9%	2.036 €	91

Za dvosoban stan, stan (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 141.932 €, prosečna površina 63,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.205 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 3% oglasa za dvosoban stan, stan (3 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.753 €).

Sniženih oglasa

3%

3/98

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.753 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (33%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 32 ogl. · 33%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 30 ogl. · 31%

50 – 70 m² 31 ogl. · 32%

70 – 100 m² 29 ogl. · 30%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Čair, Medijana, Niš najviše je jednoiposoban stan (23% ponude, prosečno 2.130 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.416 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.404 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.130 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.020 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.306 €/m²), trosoban stan (15 oglasa, prosek 2.269 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.941 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.532 €/m²).

Garsonjera 2.416 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.404 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.130 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvosoban stan 2.020 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.306 €/m² · 21 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.269 €/m² · 15 ogl. · 16%

Troiposoban stan 1.941 €/m² · 6 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.532 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Lift (79%), Parking mesto (72%), Novogradnja (43%), Garaža (32%), Uknjiženo (27%).

Terasa 86 od 98 ogl. · 88%

Lift 77 od 98 ogl. · 79%

Parking mesto 71 od 98 ogl. · 72%

Novogradnja 42 od 98 ogl. · 43%

Garaža 31 od 98 ogl. · 32%

Uknjiženo 26 od 98 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 125.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 141.932 € (12%) i u medijani od medijane od 125.765 € (1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.389 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš oko 2.205 €/m² (ispod proseka proseka, 37%), a medijana 2.207 €/m² (ispod medijane medijane, 37%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi 141.932 €, a medijana 125.765 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 435.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 2.205 €/m², medijana je 2.207 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,7 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 141.932 € (medijana 125.765 €), prosečna površina 63,7 m² (medijana 60,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.