Dvosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 90m² · 125.000€

Na prodaju duplex kod Čaira, 80m2, plus 10m2 terasa

10

Dvosoban stan, Niš - Čair | Prodaja · 90m² · 125.000€

Tip

Stan

Površina

90 m²

Struktura

2

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 125.000€

Površina: 90 m² (1 388 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1498722

Opis

Na prodaju duplex kod Čaira, ukupne površine 80m2, plus 10m2 terase. Nalazi se na 5. i 6. spratu u novijoj zgradi sa liftom. Stan je otvorenog koncepta i sačinjen je iz dva nivoa. U donjem delu stana se nalazi hodnik, kupatilo, prostrana dnevna soba sa kuhinjom, trpezarijom i prostorom za odmor. Iz dnevne sobe ka spratu vode stepenice i tu se nalazi manja galerija. U gornjem delu stana je toalet i višenamenska prostorija. Postoje uslovi izdvajanja i adaptacije u posebne dve sobe. Tu je izlaz na prostranu terasu, idealnu za druženje i odmor. Stan je istočno orjentisan i lepo osvetljen. Na podovima je parket, stolarija je kombinovana, sa PVC vratima i Velux krovnim prozorima. Prodaje se kompletno namešten. Zbog interesantne strukture i neposredne blizine Čaira, gradske bolnice, medicinskog fakulteta i škole, idealna je investicija za život, ali i za izdavanje. Vlasništvo 1/1. Za sve dodatne informacije, kontaktirajte agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čair, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 125.000 € Prosek: 143.675 € · -13% (ispod proseka)
Medijana: 128.080 € · -2% (u medijani)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.389 €/m² Prosek: 2.168 €/m² · -36% (ispod proseka)
Medijana: 2.156 €/m² · -36% (ispod medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

143.675 €

Medijana: 128.080 €

Prosečna površina

67,2 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.168 €/m²

Medijana: 2.156 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čair, Medijana, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.933 €/m² Najskuplje: 2.716 €/m²

Pantelej(Niš) 2.113 €/m² +9% · 21 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.113 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 21 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.481 € i površinom oko 61,3 m².

Centar 2.716 €/m² +41% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.716 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 17 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 193.136 € i površinom oko 71,5 m².

Palilula 1.933 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 1.933 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 120.508 € i površinom oko 70,7 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +32% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Dom Zdravlja 2.317 €/m² +20% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.317 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.441 € i površinom oko 83,2 m².

Čair 2.153 €/m² +11% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.153 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 250.000 € i površinom oko 112,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.080 € (prosek 143.675 €) i medijanu od 2.156 €/m² (prosek 2.168 €/m²) — skuplje od Beograd (3.248 €/m²) i Novi Sad (2.647 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.078 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	284.500 €	3.248 € +51%	3.552 €	1.837
Novi Sad	179.610 €	2.647 € +23%	2.683 €	1.733
Pančevo	139.293 €	2.235 € +4%	2.042 €	32
Niš trenutni	128.080 €	2.156 €	2.168 €	660
Kragujevac	130.000 €	2.078 € -4%	2.012 €	66

Za dvosoban stan, stan (Čair, Medijana, Niš) trenutno imamo 660 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.675 €, prosečna površina 67,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.168 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Čair, Medijana, Niš (ukupno 660 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Čair, Medijana, Niš je 6% oglasa za dvosoban stan, stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.838 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.838 €

U Čair, Medijana, Niš najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (48%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 48 ogl. · 48%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Čair, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 41 ogl. · 41%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Čair, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (32% ponude, prosečno 2.222 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.996 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.085 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.314 €/m²), dvoiposoban stan (31 oglasa, prosek 2.222 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 2.031 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.913 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.355 €/m²).

Jednosoban stan 1.996 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.085 €/m² · 16 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.314 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.222 €/m² · 31 ogl. · 32%

Trosoban stan 2.031 €/m² · 12 ogl. · 12%

Troiposoban stan 1.913 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.355 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Parking mesto (72%), Lift (68%), Uknjiženo (44%), Garaža (2%).

Terasa 82 od 99 ogl. · 83%

Parking mesto 71 od 99 ogl. · 72%

Lift 67 od 99 ogl. · 68%

Uknjiženo 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Čair, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 125.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 143.675 € (13%) i u medijani od medijane od 128.080 € (2%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.389 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš oko 2.168 €/m² (ispod proseka proseka, 36%), a medijana 2.156 €/m² (ispod medijane medijane, 36%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi 143.675 €, a medijana 128.080 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš iznosi oko 2.168 €/m², medijana je 2.156 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 660 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,2 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 660 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Čair, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 143.675 € (medijana 128.080 €), prosečna površina 67,2 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.