Dvosoban stan, Niš · 59m² · 123.900€

Na prodaju nov dvosoban stan na Bulevaru Nemanjica

8

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 1

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 3

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 4

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 5

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 6

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 7

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 8

Stan Niš, Bulevar Nemanjica – fotografija 9

Tip

Stan

Površina

59 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 123.900€

Površina: 59 m² (2 100 €/m²)

Sprat: 8

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.10.2026

ID: 1501373

Opis

U ponudi je kvalitetan, neuseljavan dvosoban stan na jednoj od najtraženijih lokacija u Nišu – na Bulevaru Nemanjića, u neposrednoj blizini Delta Planeta.

Stan je dostupan na 8. spratu moderne stambene zgrade sa liftom (ukupno 9 spratova + potkrovlje) i predstavlja odličan izbor kako za porodično stanovanje, tako i kao investiciju.

Sastoji se od :
* ulaznog hodnika
* prostrane dnevne sobe sa trpezarijom,
* odvojene kuhinje,
* spavaće sobe,
* terase,
* kupatila

Stan poseduje kvalitetan parket, PVC stolariju i grejanje na struju, a zahvaljujući odličnoj lokaciji budućim vlasnicima pruža maksimalnu udobnost i blizinu svih neophodnih sadržaja – škole, vrtića, marketa, tržnog centra, gradskog prevoza i drugih sadržaja potrebnih za svakodnevni život.

Nekretnina je uknjižena, pa je moguća kupovina putem .stambenog kredita.
Postoji mogućnost kupovine parking mesta u dvorištu zgrade.

Za više informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 123.900 € Prosek: 142.882 € · -13% (ispod proseka)
Medijana: 125.000 € · -1% (blizu medijane)

1.400 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.100 €/m² Prosek: 2.143 €/m² · -2% (u proseku)
Medijana: 2.127 €/m² · -1% (blizu medijane)

13 €/m² Prosek · Medijana 3.135 €/m²

Prosečna cena

142.882 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

69,1 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.143 €/m²

Medijana: 2.127 €/m²

Raspon cena

1.400 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Ledena Stena i dr..

Najjeftinije: 1.628 €/m² Najskuplje: 2.664 €/m²

Pantelej(Niš) 1.939 €/m² +19% · 23 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.939 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 23 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 115.756 € i površinom oko 62,4 m².

Centar 2.664 €/m² +64% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.664 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 192.397 € i površinom oko 76,7 m².

Ledena Stena 1.950 €/m² +20% · 9 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.950 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.013 € i površinom oko 58,4 m².

Palilula 1.628 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.628 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 115.219 € i površinom oko 81,2 m².

Dom Zdravlja 2.660 €/m² +63% · 3 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.660 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 186.053 € i površinom oko 71,0 m².

Pravni Fakultet 2.549 €/m² +57% · 2 ogl.

Pravni Fakultet ima prosečno 2.549 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.500 € i površinom oko 57,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 142.882 €) i medijanu od 2.127 €/m² (prosek 2.143 €/m²) - skuplje od Beograd (3.120 €/m²) i Novi Sad (3.023 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	227.438 €	3.120 € +47%	3.225 €	1.844
Novi Sad	135.500 €	3.023 € +42%	3.061 €	1.686
Pančevo	146.359 €	2.223 € +5%	2.134 €	50
Niš trenutni	125.000 €	2.127 €	2.143 €	684
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -5%	1.995 €	24

Za stan (Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu) trenutno imamo 684 aktivnih oglasa. Na osnovu 79 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.882 €, prosečna površina 69,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.143 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 79 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu (ukupno 684 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu je 19% oglasa za stan (15 od 79 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 39% (oko 96.208 €).

Sniženih oglasa

19%

15/79

Pros. sniženje

39%

Pros. iznos

96.208 €

U Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 19 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 3%

30 – 50 m² 18 ogl. · 23%

50 – 70 m² 35 ogl. · 44%

70 – 100 m² 16 ogl. · 20%

100 – 150 m² 6 ogl. · 8%

iznad 150 m² 2 ogl. · 3%

U Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (29% ponude, prosečno 2.250 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.983 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.228 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.195 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.250 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosek 2.173 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 1.781 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 1.909 €/m²).

Jednosoban stan 1.983 €/m² · 2 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.228 €/m² · 12 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.195 €/m² · 16 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.250 €/m² · 23 ogl. · 29%

Trosoban stan 2.173 €/m² · 11 ogl. · 14%

Troiposoban stan 1.781 €/m² · 6 ogl. · 8%

Četverosoban stan 1.909 €/m² · 9 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (81%), Parking mesto (68%), Uknjiženo (38%), Garaža (6%).

Terasa 67 od 79 ogl. · 85%

Lift 64 od 79 ogl. · 81%

Parking mesto 54 od 79 ogl. · 68%

Uknjiženo 30 od 79 ogl. · 38%

Garaža 5 od 79 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu

Oglas košta 123.900 € - ispod proseka tržišta (13%). Prosečna cena sličnih oglasa je 142.882 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.100 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu je oko 2.143 €/m², medijana 2.127 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.135 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu iznosi 142.882 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 79 oglasa je od 1.400 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu iznosi oko 2.143 €/m², a medijana 2.127 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.135 €/m².

Trenutno je aktivno 684 oglasa za stan u Bulevar Nemanjici, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 79 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,1 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.