Dvosoban stan, Niš - Bulevar Nemanjica | Prodaja · 59m² · 123.900€

Na prodaju nov dvosoban stan na Bulevaru Nemanjica

9

Dvosoban stan, Niš - Bulevar Nemanjica | Prodaja · 59m² · 123.900€

Tip

Stan

Površina

59 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 123.900€

Površina: 59 m² (2 100 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 1501373

Opis

U ponudi je kvalitetan, neuseljavan dvosoban stan na jednoj od najtraženijih lokacija u Nišu – na Bulevaru Nemanjića, u neposrednoj blizini Delta Planeta.

Stan je dostupan na 7., 8. i 9. spratu moderne stambene zgrade sa liftom (ukupno 9 spratova + potkrovlje) i predstavlja odličan izbor kako za porodično stanovanje, tako i kao investiciju.

Sastoji se od :
* ulaznog hodnika
* prostrane dnevne sobe sa trpezarijom,
* odvojene kuhinje,
* spavaće sobe,
* terase,
* kupatila

Stan poseduje kvalitetan parket, PVC stolariju i grejanje na struju, a zahvaljujući odličnoj lokaciji budućim vlasnicima pruža maksimalnu udobnost i blizinu svih neophodnih sadržaja – škole, vrtića, marketa, tržnog centra, gradskog prevoza i drugih sadržaja potrebnih za svakodnevni život.

Nekretnina je **uknjižena**, pa je moguća kupovina putem **stambenog kredita**, uključujući i **kredit za mlade**.

Postoji mogućnost kupovine **parking mesta u dvorištu zgrade**.

Za više informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 123.900 € Prosek: 144.994 € · -15% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · -5% (ispod medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.100 €/m² Prosek: 2.125 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 2.127 €/m² · -1% (u medijani)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

144.994 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

69,7 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.125 €/m²

Medijana: 2.127 €/m²

Raspon cena

60.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.722 €/m²

Pantelej(Niš) 2.059 €/m² +20% · 22 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.059 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.203 € i površinom oko 61,2 m².

Centar 2.722 €/m² +59% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.722 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 198.476 € i površinom oko 73,3 m².

Palilula 1.763 €/m² +3% · 12 ogl.

Palilula ima prosečno 1.763 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 121.769 € i površinom oko 77,8 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Trošarina 1.917 €/m² +12% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.917 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 99.713 € i površinom oko 52,0 m².

Crveni Krst 2.503 €/m² +46% · 3 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.503 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 147.211 € i površinom oko 60,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 144.994 €) i medijanu od 2.127 €/m² (prosek 2.125 €/m²) — skuplje od Beograd (3.218 €/m²) i Novi Sad (2.627 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	212.500 €	3.218 € +51%	3.296 €	1.856
Novi Sad	167.000 €	2.627 € +24%	2.756 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € +7%	2.040 €	31
Niš trenutni	130.000 €	2.127 €	2.125 €	678
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -2%	2.065 €	68

Za stan (Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš) trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 144.994 €, prosečna površina 69,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.125 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš je 6% oglasa za stan (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.148 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.148 €

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (46%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 46 ogl. · 46%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.191 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.944 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.069 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.192 €/m²), dvoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.191 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.063 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.857 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.402 €/m²).

Jednosoban stan 1.944 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.069 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.192 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.191 €/m² · 27 ogl. · 28%

Trosoban stan 2.063 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 1.857 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.402 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Parking mesto (71%), Lift (70%), Uknjiženo (37%), Garaža (2%).

Terasa 87 od 99 ogl. · 88%

Parking mesto 70 od 99 ogl. · 71%

Lift 69 od 99 ogl. · 70%

Uknjiženo 37 od 99 ogl. · 37%

Garaža 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 123.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 144.994 € (15%) i ispod medijane od medijane od 130.000 € (5%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 60.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.100 €/m², dok je prosek za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš oko 2.125 €/m² (u proseku proseka, 1%), a medijana 2.127 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš iznosi 144.994 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 60.000 do 510.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš iznosi oko 2.125 €/m², medijana je 2.127 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,7 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 678 aktivnih oglasa, tržište za stan u Bulevar Nemanjica, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 144.994 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 69,7 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.