Dvosoban stan, Niš | Prodaja · 59m² · 123.800€

2.0 stan na Bulevaru Nemanjića - Zona 3

10

Dvosoban stan, Niš | Prodaja · 59m² · 123.800€

Tip

Stan

Površina

59 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 123.800€

Površina: 59 m² (2 098 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1459786

Opis

Niš, Medijana - Kod Zone 3 na Bulevaru Nemanjića, prodaje se 2.0 stan, 59m2, na 7. spratu od 9 u zgradi sa liftom. Sastoji se iz prostrane dnevne sobe sa trpezarijskim i kuhinjskim delom, spavaće sobe i kupatila, a iz dnevne sobe se izlazi na terasu. Orijentisan je istočno. Uz stan ide i pripadajuća podrumska prostorija. Grejanje je etažno, razvedeno grejanje i postavljeni radijatori, potrebno je postaviti električni kotao. Postoji mogućnost kupovine spoljašnog parking mesta ili u podzemnoj garaži. Takođe zgrada poseduje video nadzor i video interfon. Cena: 123800e Više informacija možete dobiti na: 063/163-52-33 ... Prikaži broj
BEZ PROVIZIJE ZA KUPCA.
Agencija Leonidas Nekretnine upisana je u Registru posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 123.800 € Prosek: 143.461 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 127.265 € · -3% (u medijani)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.098 €/m² Prosek: 2.243 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 2.178 €/m² · -4% (u medijani)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

143.461 €

Medijana: 127.265 €

Prosečna površina

63,4 m²

Medijana: 58,0 m²

Prosečna cena / m²

2.243 €/m²

Medijana: 2.178 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.725 €/m²

Centar 2.725 €/m² +59% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.725 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 194.976 € i površinom oko 71,3 m².

Pantelej(Niš) 2.170 €/m² +26% · 16 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.170 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.508 € i površinom oko 59,9 m².

Dom Zdravlja 2.512 €/m² +46% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.512 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.275 € i površinom oko 72,8 m².

Durlan 1.996 €/m² +16% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.996 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 105.474 € i površinom oko 53,3 m².

Trošarina 1.922 €/m² +12% · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.922 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 88.685 € i površinom oko 46,2 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 127.265 € (prosek 143.461 €) i medijanu od 2.178 €/m² (prosek 2.243 €/m²) — skuplje od Beograd (3.268 €/m²) i Novi Sad (2.689 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (1.983 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	300.625 €	3.268 € +50%	3.577 €	1.844
Novi Sad	179.000 €	2.689 € +23%	2.741 €	1.671
Niš trenutni	127.265 €	2.178 €	2.243 €	696
Pančevo	135.000 €	2.045 € -6%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -9%	1.987 €	90

Za stan (Medijana, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.461 €, prosečna površina 63,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.243 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Medijana, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Medijana, Niš je 4% oglasa za stan (4 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 6.440 €).

Sniženih oglasa

4%

4/98

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

6.440 €

U Medijana, Niš najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 25 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Medijana, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 35 ogl. · 36%

70 – 100 m² 29 ogl. · 30%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.375 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.451 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.940 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 1.973 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.264 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.375 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.254 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.023 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.669 €/m²).

Garsonjera 2.451 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 1.940 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 1.973 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.264 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.375 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 2.254 €/m² · 13 ogl. · 14%

Troiposoban stan 2.023 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.669 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Lift (72%), Parking mesto (62%), Uknjiženo (38%), Garaža (3%).

Terasa 75 od 98 ogl. · 77%

Lift 71 od 98 ogl. · 72%

Parking mesto 61 od 98 ogl. · 62%

Uknjiženo 37 od 98 ogl. · 38%

Garaža 3 od 98 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 123.800 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 143.461 € (14%) i u medijani od medijane od 127.265 € (3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.098 €/m², dok je prosek za stan u Medijana, Niš oko 2.243 €/m² (ispod proseka proseka, 6%), a medijana 2.178 €/m² (u medijani medijane, 4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Medijana, Niš iznosi 143.461 €, a medijana 127.265 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Medijana, Niš iznosi oko 2.243 €/m², medijana je 2.178 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za stan u Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,4 m² (medijana 58,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za stan u Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 143.461 € (medijana 127.265 €), prosečna površina 63,4 m² (medijana 58,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.