Dvoiposoban stan, Centar · 57m² · 169.800€

STAN U IZGRADNJI, CENTAR, STAN 56, 61 m², 169.800 €

Novo 2

Tip

Stan

Površina

57 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 169.800€

Površina: 57 m² (2 978 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 26.09.2026

ID: 1508437

Opis

Centar Niša atraktivna lokacija u blizini Nišave i keja.

Na prodaju je moderan stan površine 56,61 m², smešten u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu na odličnoj lokaciji u centru Niša.

Stan je dostupan na 3, 4, 5. i 6. spratu, što pruža mogućnost izbora sprata u skladu sa vašim potrebama.

✨ OPREMA I STANDARD GRADNJE:
• Sedmokomorna PVC stolarija sa troslojnim staklom
• Roletne sa električnim podizačima
• Centralno grejanje
• Inverter klima uređaj u dnevnoj sobi
• Parket u stambenim prostorijama
• Prvoklasna keramika u kuhinji i kupatilu
• Savremena gradnja i kvalitetni materijali

LOKACIJA

Kompleks se nalazi u blizini keja i reke Nišave, sa odličnom povezanošću sa centrom grada i neposrednom blizinom svih važnih sadržaja – prodavnica, restorana, škola, fakulteta i drugih gradskih sadržaja.

Planirani završetak radova i useljenje: SEPTEMBAR 2029. godine

CENA: 169.800 €
Površina: 56,61 m²
Cena po m²: 3.000 €

Stan predstavlja odličnu opciju kako za sopstveno stanovanje, tako i za investiciju i dugoročno izdavanje.

Za više informacija o projektu, dostupnim stanovima, spratovima i uslovima kupovine, kontaktirajte nas.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Centar, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 169.800 € Prosek: 145.863 € · +16% (iznad proseka)
Medijana: 140.000 € · +21% (iznad medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.979 €/m² Prosek: 2.184 €/m² · +36% (iznad proseka)
Medijana: 2.155 €/m² · +38% (iznad medijane)

1.319 €/m² Prosek · Medijana 3.046 €/m²

Prosečna cena

145.863 €

Medijana: 140.000 €

Prosečna površina

68,3 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.184 €/m²

Medijana: 2.155 €/m²

Raspon cena

70.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centaru, Medijani, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Dom Zdravlja, Duvanište i dr..

Najjeftinije: 2.003 €/m² Najskuplje: 2.903 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.316 €/m² +16% · 21 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.316 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 21 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 124.215 € i površinom oko 53,8 m².

Dom Zdravlja 2.903 €/m² +45% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.903 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 190.720 € i površinom oko 68,9 m².

Duvanište 2.228 €/m² +11% · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.228 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 149.466 € i površinom oko 67,3 m².

Čair 2.183 €/m² +9% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.183 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 161.734 € i površinom oko 74,4 m².

Apelovac 2.003 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Apelovac ima prosečno 2.003 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 132.600 € i površinom oko 65,8 m².

Centar 2.169 €/m² +8% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.169 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 205.158 € i površinom oko 96,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 140.000 € (prosek 145.863 €) i medijanu od 2.155 €/m² (prosek 2.184 €/m²) - skuplje od Beograd (3.345 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.070 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	310.000 €	3.345 € +55%	3.493 €	1.851
Novi Sad	178.650 €	2.800 € +30%	2.830 €	1.718
Pančevo	139.793 €	2.249 € +4%	2.059 €	32
Niš trenutni	140.000 €	2.155 €	2.184 €	683
Kragujevac	131.563 €	2.070 € -4%	2.014 €	60

Za dvoiposoban stan, stan (Centaru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 683 aktivnih oglasa. Na osnovu 93 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 145.863 €, prosečna površina 68,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.184 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 93 sličnih oglasa u Centaru, Medijani, Nišu (ukupno 683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Centaru, Medijani, Nišu je 10% oglasa za dvoiposoban stan (9 od 93 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 37% (oko 118.195 €).

Sniženih oglasa

10%

9/93

Pros. sniženje

37%

Pros. iznos

118.195 €

U Centaru, Medijani, Nišu najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 14 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Centaru, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 21 ogl. · 23%

50 – 70 m² 39 ogl. · 42%

70 – 100 m² 24 ogl. · 26%

100 – 150 m² 8 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Centaru, Medijani, Nišu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 2.252 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.316 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.000 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.252 €/m²), dvoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.109 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.359 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.901 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 2.096 €/m²).

Jednosoban stan 2.316 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.000 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.252 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.109 €/m² · 16 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.359 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 1.901 €/m² · 7 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.096 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (70%), Parking mesto (69%), Uknjiženo (28%), Garaža (26%), Novogradnja (6%).

Terasa 81 od 93 ogl. · 87%

Lift 65 od 93 ogl. · 70%

Parking mesto 64 od 93 ogl. · 69%

Uknjiženo 26 od 93 ogl. · 28%

Garaža 24 od 93 ogl. · 26%

Novogradnja 6 od 93 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Centaru, Medijani, Nišu

Oglas košta 169.800 € - iznad proseka tržišta (+16%). Prosečna cena sličnih oglasa je 145.863 €, a medijana 140.000 €. Raspon u uzorku: od 70.000 do 432.000 €.

Cena po m² iznosi 2.979 €/m² - iznad proseka tržišta (+36%). Prosek za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu je oko 2.184 €/m², medijana 2.155 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.319 do 3.046 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi 145.863 € (medijana 140.000 €). Raspon u uzorku od 93 oglasa je od 70.000 do 432.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu iznosi oko 2.184 €/m², a medijana 2.155 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.319 do 3.046 €/m².

Trenutno je aktivno 683 oglasa za dvoiposoban stan u Centaru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 93 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,3 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.