Trosoban stan, Niš | Prodaja · 79m² · 161.900€

Odličan 3.0 stan na bulevaru kod Zone 3

Novo 10

Trosoban stan, Niš | Prodaja · 79m² · 161.900€

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 161.900€

Površina: 79 m² (2 049 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1459787

Opis

Niš, Medijana - Kod Zone 3 na Bulevaru Nemanjića, prodaje se 3.0 stan, 79m2, na 4. spratu od 9 u zgradi sa liftom. Sastoji se iz prostrane dnevne sobe sa trpezarijskim i kuhinjskim delom, 2 spavaće sobe, kupatila i mokrog čvora, ulaznog hodnika koji povezuje sve prostorije, a iz dnevne sobe i jedne spavaće sobe se izlazi na terasu. Uz stan ide i pripadajuća podrumska prostorija. Grejanje je etažno, razvedeno grejanje i postavljeni radijatori, potrebno je postaviti električni kotao. Postoji mogućnost kupovine spoljašnog parking mesta ili u podzemnoj garaži. Takođe zgrada poseduje video nadzor i video interfon. Cena: 161.900e Više informacija možete dobiti na: 063/163-52-33 ... Prikaži broj
BEZ PROVIZIJE ZA KUPCA.
Agencija Leonidas Nekretnine upisana je u Registru posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 161.900 € Prosek: 143.138 € · +13% (iznad proseka)
Medijana: 128.290 € · +26% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.049 €/m² Prosek: 2.243 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 2.172 €/m² · -6% (ispod medijane)

1.388 €/m² Prosek · Medijana 3.181 €/m²

Prosečna cena

143.138 €

Medijana: 128.290 €

Prosečna površina

63,5 m²

Medijana: 58,5 m²

Prosečna cena / m²

2.243 €/m²

Medijana: 2.172 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.721 €/m²

Centar 2.721 €/m² +59% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.721 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 19 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 192.488 € i površinom oko 70,5 m².

Pantelej(Niš) 2.201 €/m² +28% · 15 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.201 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 130.294 € i površinom oko 59,5 m².

Dom Zdravlja 2.512 €/m² +46% · 10 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.512 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.275 € i površinom oko 72,8 m².

Durlan 2.112 €/m² +23% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.112 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 113.720 € i površinom oko 55,0 m².

Trošarina 1.922 €/m² +12% · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.922 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 88.685 € i površinom oko 46,2 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 128.290 € (prosek 143.138 €) i medijanu od 2.172 €/m² (prosek 2.243 €/m²) — skuplje od Beograd (3.520 €/m²) i Novi Sad (2.816 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.079 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	325.625 €	3.520 € +62%	3.772 €	1.829
Novi Sad	184.150 €	2.816 € +30%	2.893 €	1.682
Niš trenutni	128.290 €	2.172 €	2.243 €	700
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -4%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -6%	1.945 €	29

Za stan (Medijana, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.138 €, prosečna površina 63,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.243 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Medijana, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Medijana, Niš je 6% oglasa za stan (6 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 5.710 €).

Sniženih oglasa

6%

6/98

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

5.710 €

U Medijana, Niš najviše oglasa (42%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Medijana, Niš je 50 – 70 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 36 ogl. · 37%

70 – 100 m² 29 ogl. · 30%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.341 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.528 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.259 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.000 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.244 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.341 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosek 2.199 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.023 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 2.655 €/m²).

Garsonjera 2.528 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.259 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.000 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.244 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.341 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.199 €/m² · 12 ogl. · 13%

Troiposoban stan 2.023 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.655 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Lift (72%), Parking mesto (63%), Uknjiženo (37%), Garaža (3%).

Terasa 75 od 98 ogl. · 77%

Lift 71 od 98 ogl. · 72%

Parking mesto 62 od 98 ogl. · 63%

Uknjiženo 36 od 98 ogl. · 37%

Garaža 3 od 98 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 161.900 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 143.138 € (+13%) i iznad medijane od medijane od 128.290 € (+26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.049 €/m², dok je prosek za stan u Medijana, Niš oko 2.243 €/m² (ispod proseka proseka, 9%), a medijana 2.172 €/m² (ispod medijane medijane, 6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.388 do 3.181 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Medijana, Niš iznosi 143.138 €, a medijana 128.290 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Medijana, Niš iznosi oko 2.243 €/m², medijana je 2.172 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.388 do 3.181 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za stan u Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,5 m² (medijana 58,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za stan u Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 143.138 € (medijana 128.290 €), prosečna površina 63,5 m² (medijana 58,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.